Aijen 45854 PR Bergen (LI)Aijen Kern

Zeer goed onderhouden en charmante van oorsprong vrijstaande woning, met onder andere een leefkeuken, diverse (slaap)kamers, een bijkeuken, een tuinkamer, een tuinserre, een grote vrijstaande garage en een heerlijke tuin!! Deze karaktervolle woning werd in 1930 gebouwd en is gelegen op een perceel van 390 m2. Vanaf 2010 werd de woning volledig gerenoveerd gebruikmakend van hoogwaardige materialen. Een nieuw dak, volledige isolatie, volledig stukwerk, vloerverwarming, een centraal stofzuig systeem, zonnepanelen, oplaadpunt voor de auto, hybride warmtepomp…aan luxe geen gebrek hier! De woonoppervlakte telt ca. 216 m2 en de inhoud bedraagt ca. 846 m3. De garage met vliering en de aangrenzende tuinserre bieden nog eens ca. 57 m2 externe oppervlakte. Geen wonder dat de diverse vertrekken allemaal aangenaam ruim van opzet zijn en deze woning tal van mogelijkheden biedt. Als u op zoek bent naar een karaktervolle en kwalitatief uitstekende woning met veel ruimte en extra’s, dan is een bezichtiging zeker de moeite waard!! Begane grond: Oprit met plaats voor 2 auto’s en met oplaadpunt aan de gevel voor de elektrische auto. Fraai aangelegde voortuin en toegang tot de eveneens fraaie patiotuin, waar zich de hoofdentree bevindt. Entreehal met meterkast, toiletruimte, trapopgang naar de verdiepingen en toegang tot diverse ruimtes. Wat meteen opvalt is de smaakvolle combinatie van de donkere tegels, stucwerk wanden, stukwerk plafonds met led inbouwspots, de stompe deuren…en dit is consequent doorgezet over de gehele begane grond, zodat het totaal een rustig en gebalanceerd geheel vormt. Toegang tot de moderne leefkeuken (16 m2) in open verbinding met de eetkamer (13 m2) en de woonkamer (25 m2). Deze ruimte in L-vorm ademt een warme prettige sfeer door de smaakvolle combinatie van authentieke, landelijke en moderne elementen. Fraaie raampartijen met shutters, en glas in lood bovenramen voorzien van thermische zonnewering. Door de hoekligging van de woning is er hier volop lichtinval. De keuken is voorzien van een granieten aanrechtblad met veel werkruimte, lades en kasten, een vaatwasser en voorts (en allemaal in 2025 nieuw geplaatst) een 5 pits inductiekookplaat met wasemkap, een oven, een magnetron, en een koelkast. Vanuit de keuken er toegang tot de bijkeuken/ het zijportaal. Hier bevinden zich de verhoogd aangelegde witgoedaansluitingen, maatwerk inbouwkasten, een uitstortgootsteen, en de hybride warmtepomp uit 2025 (Daikin lucht/water warmtepomp, incl. Intergas cv-ketel). Via de achterdeur is er ook vanuit hier toegang naar de straatzijde. Terug naar de entreehal waar we begonnen…en van waaruit nog meerdere vertrekken bereikbaar zijn. Allereerst de praktische proviandkelder van 23 m2. Voorts een werkkamer of archiefkamer, met inbouw schuifkast, groot 10 m2. En vervolgens de ideale tuinkamer (ca. 16 m2) met schuifpui naar de patiotuin. Deze tuinkamer heeft een multifunctioneel karakter en kan uitstekend voor verschillende doeleinden gebruikt worden. Ten slotte bevindt zich in de entreehal de fraaie hardhouten trapopgang naar de verdiepingen. Eerste verdieping: Ruime overloop met unit airconditioning en met kastruimte. Zowel de overloop als de kamers op deze verdieping zijn ook mooi afgewerkt met stukwerk, raampartijen met shutters, en dezelfde warme kleurstelling als in de rest van de woning. Droomcombinatie van master bedroom (ca. 17 m2) met en-suit kleedkamer (ca. 16 m2). De slaapkamer is voorzien van maatwerk knieschot schuifkast en de kleedkamer van een maatwerk schuifwandkast. De kleedkamer is ook bereikbaar vanaf de overloop, zodat deze kamer ook als individuele slaapkamer kan worden gebruikt. En nog een (derde) slaapkamer van ca. 15 m2, ook voorzien van een maatwerk knieschot kast, en raampartij. Separate toiletruimte met wandcloset, fonteintje en mechanische ventilatie. De geheel betegelde badkamer is voorzien van vloerverwarming, inloopdouche met rainshower en handdouche, dubbele wastafel met meubel, mechanische ventilatie en nog hete lucht verwarming. De raampartij hier biedt een fantastisch uitzicht over de Maas en de weidse omgeving! Tweede verdieping: bereikbaar via de hardhouten trapopgang. Overloop met vide en dakraam. Vierde slaapkamer met knieschot schuiflades, dakraam, radiator. Zolderkamer (of vijfde slaapkamer) met dakraam, waar zich ook de unit van de mechanische ventilatie bevindt. Het geheel weer afgewerkt met dezelfde kwaliteit en in dezelfde warme sfeer. Tuin: De smaakvol aangelegde patiotuin is voorzien van terras met grote overkapping (2025), bestrating, kunstgras, diverse plantenborders, buitenverlichting en buitenkraan. De aluminium overkapping (ca. 18 m2/ met led spots en zonwerende beplating) grenst aan 1 zijde aan de multifunctionele tuinkamer met schuifpui, en aan de andere zijde aan de ideale tuinserre met glazen schuifpanelen. Ook deze serre (ca. 12 m2) kan voor meerdere doeleinden gebruikt worden, denk bijvoorbeeld aan fitness, hobby, buitenkeuken… Garage: Grote vrijstaande garage met kap en vliering. De garage heeft een loopdeur naar de tuin en dubbele poortdeuren aan straatzijde. Totaal met 34 m2 oppervlakte en nog 9 m2 >1,5 m1 extra bergruimte op de vliering. De garage is voorzien van dakisolatie, ramen met HR++ glas, water en elektra. Algemeen en goed om te weten: - De woning is ontworpen en gebouwd als vrijstaande woning. Doordat de woning werd uitgebouwd is deze aan 1 zijde verbonden geraakt aan het aangrenzende gebouw. - Het aangrenzende gebouw was vroeger een dorpszaal, maar heeft die functie nu niet meer. Thans wordt het gebruikt als opslagruimte. - In november 2027 zullen er nog 5 extra rolluiken bij de woning geplaatst worden. Bijzonderheden: - Fraai gerenoveerde jaren '30 woning met authentieke elementen. - 216 m2 woonoppervlakte, en 846 m3 inhoud. - Veel kamers en vertrekken, volop mogelijkheden. - Volledige isolatie, hybride warmtepomp, 19 zonnepanelen, airconditioning, oplaadpunt auto. - Moderne leefkeuken. - Master bedroom met en-suit kleedkamer. - Sfeervolle patiotuin met overkapping en tuinserre. - Ruime vrijstaande garage. - Gelegen nabij de Maas en het buitengebied.