Glasblazerslaan 72512 XW Den HaagZuidwal

Bovenwoning op drie woonlagen met opbouw uit 2024, balkon en eigen grond Eten op de eerste verdieping, slapen op de tweede en helemaal bovenin een eigen plek om te werken, muziek te maken of tot rust te komen: deze bovenwoning geeft elke functie een eigen laag. Die bovenste verdieping is in 2024 opgebouwd, heeft vloerverwarming en ramen aan voor- en achterzijde, met uitzicht over de Haagse daken. Nu is het een tweede woonkamer met werkplek, maar net zo makkelijk een royale derde slaapkamer. Het pand zelf stamt uit 1940; de houten vloer loopt door de hele woning en op het balkon aan de achterzijde heb je je eigen plek buiten. En dat alles op eigen grond, in een rustige straat met de binnenstad op korte afstand. HIGHLIGHTS +Nieuwe bovenverdieping uit 2024 van ca. 31 m², met vloerverwarming +Drie woonlagen: eten, slapen en ontspannen of werken, elk op een eigen verdieping +Gelegen op eigen grond, geen erfpacht INDELING GEZAMENLIJKE ENTREE Vanaf de straat kom je via de gezamenlijke voordeur in een afgesloten trappenhuis. De trap brengt je naar de eerste verdieping, waar je eigen voordeur zit. EERSTE VERDIEPING Je stapt binnen in de hal, die toegang geeft tot alle vertrekken op deze laag en waar de trap naar boven begint. Aan de voorzijde ligt de woonkamer, nu ingericht als eetkamer met een lange tafel. De raampartij over de volle breedte van de gevel laat veel daglicht binnen en kijkt uit op de straat. Groene en warme kleuraccenten op de wanden en de houten vloer bepalen hier de sfeer. De dichte keuken ligt aan de achterzijde. Lichte kastfronten, een houten werkblad en witte wandtegels geven een frisse, tijdloze uitstraling. In de hoekopstelling vind je een gaskookplaat, oven, afzuigkap en spoelbak. Door de ramen aan de achterzijde valt ook hier volop daglicht binnen. Vanuit de hal bereik je verder het separate toilet met wandcloset en het balkon. Daar zit je buiten met zicht op de binnentuinen en de omliggende bebouwing. TWEEDE VERDIEPING Via de vaste trap kom je op de overloop van de slaapverdieping. De hoofdslaapkamer aan de voorzijde beslaat de volle breedte van de woning. Er is plek voor een tweepersoonsbed en langs de muur staat nu een kledingkastcombinatie over de volle lengte, die desgewenst kan achterblijven. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer, nu in gebruik als zit- en logeerkamer. Als kinderkamer of werkkamer is deze kamer even goed bruikbaar. In de badkamer vind je een douchecabine met glazen deuren en een wastafelmeubel met spiegel, in een lichte afwerking. Verder heeft deze verdieping een inbouwkast en de opstelplaats van de wasmachine en de cv-ketel. BOVENSTE VERDIEPING Een tweede vaste trap leidt naar de bovenste verdieping, in 2024 opgebouwd en met ca. 31 m² de grootste ruimte van de woning. Dankzij de vloerverwarming is het hier ook in de winter comfortabel, en de ramen aan voor- en achterzijde zorgen voor daglicht van twee kanten. Vanaf hier kijk je uit over de daken van Den Haag. De huidige bewoners gebruiken deze laag als tweede woonkamer, met een zithoek, een piano en een werkplek. Slaap je hier liever, dan is het een derde slaapkamer met ruimte voor een tweepersoonsbed en een eigen werkhoek. Ook als hobby- of muziekruimte werkt deze verdieping goed. BUURT EN LIGGING De Glasblazerslaan is een rustige straat in het hart van Den Haag. De Grote Markt, met zijn terrassen, cafés en restaurants, ligt om de hoek, net als Museum Van Kleef, de historische jeneverstokerij met proeflokaal. Ook de winkels, koffiezaken en culturele voorzieningen in de rest van de binnenstad bereik je makkelijk te voet of op de fiets. Voor de dagelijkse boodschappen hoef je niet ver. Reis je met de trein, dan zijn station Den Haag Centraal en station Hollands Spoor allebei goed bereikbaar. Wil je uitwaaien, dan fiets je naar het strand van Scheveningen. Deze plek past bij wie midden in de stad wil wonen, maar ‘s avonds graag thuiskomt in een rustige straat. Klinkt dit als jouw ideale thuis? Loop alvast in 3D door de woning om alle ruimtes te bekijken en maak snel een afspraak voor een bezichtiging! PLUSPUNTEN +Energielabel C +Balkon aan de achterzijde met zicht op de binnentuinen +Dichte keuken met gaskookplaat, oven en afzuigkap +Separaat toilet op de eerste verdieping +Hoofdslaapkamer over de volle breedte van de woning +Wasmachineaansluiting op de slaapverdieping +Houten vloer door de hele woning +Dak- en vloerisolatie +Mechanische ventilatie +Actieve VvE, ingeschreven bij de KvK +Parkeren via vergunning BIJZONDERHEDEN +Bouwjaar 1940, bovenste verdieping opgebouwd in 2024 +Woonoppervlakte ca. 96 m² +Inhoud ca. 307 m³ +VvE-bijdrage € 100,- per maand +Verwarming en warm water via een cv-combiketel +Ouderdoms-, asbest- en loodclausule van toepassing +Oplevering in overleg INTERESSE? Dan nodigen we je uit om contact met ons op te nemen. We vertellen je graag meer over deze woning en zorgen ervoor dat je overige stukken en algemene voorwaarden verkopend makelaar digitaal via jouw persoonlijke Move account kunt bekijken. ONZE TIP Aankopen? Schakel jouw eigen NVM-aankoopmakelaar in! De NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart je veel tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM-aankoopmakelaars vind je op Funda. De gegeven informatie is met zorgvuldigheid opgesteld, aan de juistheid kunnen echter geen rechten worden ontleend. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een aanbod of om in onderhandeling te treden.