Overlangelstraat 125045 SR TilburgDongewijk Noord

Verrassend ruim wonen in een bijzondere dijkwoning met patio en garage! Aan de Overlangelstraat 12 in de Reeshof staat deze bijzondere dijkwoning met een verrassend ruime indeling, een lichte woonkamer, een royale woonkeuken en een fijne patiotuin op het westen. Met circa 116 m² woonoppervlakte, drie slaapkamers, een inpandige garage en een woonruimte van maar liefst circa 63 m² biedt deze woning volop ruimte en comfort. De recent gelegde houten visgraatvloer, de vernieuwde badkamer en de aanwezigheid van onder andere airconditioning en zestien zonnepanelen maken het geheel compleet. Wat deze woning direct bijzonder maakt, is de speelse indeling rondom de centraal gelegen patio. De grote raampartijen en schuifpuien zorgen voor een prettige lichtinval en verbinden de woonkeuken en woonkamer op een natuurlijke manier met de buitenruimte. Tegelijkertijd geniet je in de patio van volop privacy en een beschutte plek om buiten te zitten. De woning is de afgelopen jaren op verschillende punten gemoderniseerd. Zo is de begane grond voorzien van een fraaie houten visgraatvloer, is de badkamer vernieuwd en beschikt de woning over een moderne keuken met diverse inbouwapparatuur. Daarnaast is in 2026 airconditioning geïnstalleerd. De zestien zonnepanelen dragen bij aan de energievoorziening en dankzij de inpandige garage is er bovendien volop praktische ruimte aanwezig. De ligging in de Dongewijk, onderdeel van de Reeshof, is eveneens prettig. Het NS-station Tilburg Reeshof, diverse winkelvoorzieningen, scholen en sportfaciliteiten bevinden zich op korte afstand. Ook de uitvalswegen richting onder andere de A58 zijn goed bereikbaar. Begane grond Via de entree bereik je de hal met meterkast en garderoberuimte. Vanuit hier zijn de woonruimte, de inpandige garage en de patiotuin toegankelijk. Eenmaal in de woonkamer valt direct de bijzondere indeling van de woning op. De woonkeuken en het zitgedeelte vormen samen een royale L-vormige leefruimte van circa 63 m², waarbij de centraal gelegen patio als het ware het middelpunt van de woning vormt. De gehele begane grond is voorzien van een prachtige houten visgraatvloer, die de ruimte een warme en stijlvolle uitstraling geeft. In combinatie met de strak afgewerkte wanden en plafonds ontstaat een sfeervol geheel waarin ruimte en comfort mooi samenkomen. De woonkeuken bevindt zich aan de voorzijde van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel. Een heerlijke plek om uitgebreid te tafelen of gezellig samen te komen met familie en vrienden. Dankzij de grote raampartijen en de schuifpui naar de patio is er bovendien veel natuurlijk daglicht aanwezig. De keuken is praktisch ingedeeld en voorzien van een royaal kookeiland. Daarnaast beschikt de keuken over diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, oven, combimagnetron, vaatwasser, koelkast en afzuigkap. De combimagnetron is in 2025 vernieuwd, evenals de vaatwasser en afzuigkap. Het geheel biedt volop werk- en bergruimte en vormt een fraaie combinatie van functionaliteit en uitstraling. Aansluitend aan de woonkeuken bevindt zich het bijzonder ruime zitgedeelte. Ook hier zorgen de grote raampartijen en de schuifpui voor een aangename lichtinval en een directe verbinding met de patio. De ruimte biedt volop mogelijkheden voor het creëren van een comfortabele zithoek. De aanwezige pelletkachel zorgt daarbij voor extra sfeer en warmte tijdens de koudere maanden. Doordat de woonkamer en woonkeuken op verschillende manieren met de patio in verbinding staan, ontstaat een speels en open geheel. Een indeling die je niet iedere dag tegenkomt en die deze woning zijn eigen karakter geeft. Vanuit het woongedeelte is tevens een portaal bereikbaar met toegang tot de toiletruimte en de praktische bijkeuken. Hier bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en is extra bergruimte aanwezig. Eerste verdieping Via de vaste trap bereik je de eerste verdieping, waar zich drie slaapkamers, de badkamer en een praktische bergkast bevinden. De grootste slaapkamer is een bijzonder prettige ruimte met voldoende mogelijkheden voor een royaal tweepersoonsbed en een kledingkast. De tweede slaapkamer is eveneens goed van formaat en biedt verschillende indelingsmogelijkheden. De derde slaapkamer is wat compacter, maar uitstekend geschikt als kinder-, werk- of studeerkamer. Alle drie de slaapkamers bevinden zich aan de straatzijde van de woning en beschikken over elektrisch bedienbare rolluiken. Ook op deze verdieping ligt een verzorgde laminaatvloer. De badkamer is in 2018 vernieuwd en heeft een moderne uitstraling gekregen. Hierbij is het oorspronkelijke ligbad vervangen door een comfortabele douche met stoomfunctie, die het comfort van een douche combineert met de ontspanning van een stoomcabine. Daarnaast beschikt de badkamer over een wastafel en een tweede toilet. Een complete en praktisch ingedeelde badkamer die aansluit bij het wooncomfort van de rest van de woning. Op de overloop bevindt zich bovendien nog een handige bergkast voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Patiotuin De patio is zonder twijfel een van de meest bijzondere onderdelen van deze woning. Door de centrale ligging tussen de verschillende leefruimtes vormt deze buitenruimte een natuurlijk verlengstuk van het huis. De patio is gelegen op het westen, waardoor je hier vooral in de middag en avond heerlijk van de zon kunt genieten. Dankzij de beschutte ligging biedt de tuin bovendien veel privacy. De buitenruimte is aangelegd met grote antracietkleurige tegels en biedt voldoende plaats voor een gezellige loungeset of een ruime eettafel. Het elektrisch bedienbare zonnescherm zorgt ervoor dat je ook op warme zomerdagen comfortabel buiten kunt zitten. De patio is vanuit zowel de woonkamer als de woonkeuken via een schuifpui bereikbaar. Daarnaast is er een rechtstreekse toegang vanuit de hal. Hierdoor zijn binnen en buiten op een bijzonder prettige manier met elkaar verbonden. Garage Een ander groot pluspunt is de inpandige garage van circa 18 m². Deze is vanaf de voorzijde bereikbaar via een elektrisch bedienbare garagedeur en beschikt over verwarming, elektra en een extra keukenblok met warm en koud water. De garage biedt volop mogelijkheden voor het stallen van een auto, fietsen of het opbergen van spullen. Ook als hobby- of klusruimte is dit een bijzonder praktische toevoeging. Via een binnendeur is de garage rechtstreeks verbonden met de hal van de woning, zodat je deze ruimte altijd gemakkelijk kunt bereiken. Bijzonderheden Bijzondere en verrassend ruime dijkwoning in de Dongewijk (Reeshof); Royale, L-vormige woonkamer en woonkeuken van samen circa 63 m²; Fraaie houten visgraatvloer op de begane grond; Moderne keuken met kookeiland en diverse inbouwapparatuur; Airconditioning geïnstalleerd in 2026; Aanwezige pelletkachel voor extra sfeer en warmte; Zestien zonnepanelen uit 2016 (in eigendom); Isolerende beglazing, waaronder triple glas in de keuken; Inpandige garage met verwarming, elektra en wateraansluiting; Op korte afstand van NS-station Tilburg Reeshof, winkels en overige voorzieningen.