Burgemeester IJ. Wiersumstraat 199963 PJ WarfhuizenWarfhuizen

Sommige woningen zijn gebouwd met een duidelijk doel. Andere bieden juist de ruimte om zelf te bepalen wat ze kunnen worden. Deze voormalige basisschool aan de Burgemeester IJ. Wiersumstraat in Warfhuizen behoort tot die laatste categorie. Het aantrekkelijke van deze woning ligt in de enorme vrijheid die zij biedt. Een degelijk gebouwd pand met een bijzonder ruime opzet en vooral veel mogelijkheden voor de toekomst. Het gebouw dateert uit 1987 en was tot 2000 in gebruik als basisschool. De oorspronkelijke functie is nog altijd herkenbaar in de royale indeling en de praktische opzet. De inrichting is eenvoudig, maar ruimte is er volop. Dat biedt een nieuwe eigenaar de gelegenheid om het geheel naar eigen inzicht in te richten en aan te passen aan persoonlijke woonwensen of andere gebruiksmogelijkheden. Het onderhoud is door de jaren heen netjes uitgevoerd en de bouw kenmerkt zich door een degelijke basis. De ligging maakt het geheel extra bijzonder. Aan de rand van Warfhuizen, in een rustige straat met hoofdzakelijk bestemmingsverkeer, ervaart u hier een prettige combinatie van dorps wonen en vrijheid. Aan de achterzijde strekt het uitzicht zich uit over de omliggende landerijen. De groene omgeving en de nabijheid van prachtige natuur geven deze plek een open en landelijk karakter. Overigens is er doorgaand vaarwater op korte afstand. Ook op eigen terrein is er volop ruimte. Het perceel meet maar liefst 1.617 m² en biedt daarmee mogelijkheden die bij een doorsnee woning niet vanzelfsprekend zijn. De gehele dag door is er een ruime keuze uit zonovergoten of schaduwrijke plekjes in de ruime tuin die rondom het gehele pand is gelegen. De hoofdtuin strekt zich uit naar het zuiden. Er is ruime parkeergelegenheid op eigen terrein en het pand beschikt over een inpandige garage. Caravan of wellicht een kleine camper kunnen onder het thuisdak gestald worden, evenals de auto. Wie op zoek is naar rust, privacy en ruimte om het wonen op een volledig eigen manier vorm te geven, vindt in deze woning een interessante optie. De huidige indeling omvat naast een ruime living met open keuken, tevens twee slaapkamers. maar de royale opzet maakt het mogelijk om extra kamers te realiseren. Naar verwachting kunnen er met relatief veel vrijheid nog zeker vier slaapkamers worden toegevoegd, afhankelijk van de gewenste indeling en de bouwkundige mogelijkheden. Daarmee ontstaat ruimte voor een groter gezin, een samengesteld gezin of huishoudens die behoefte hebben aan extra kamers voor bijvoorbeeld hobby's, werk of logees. Ook andere woonvormen zijn denkbaar. Zo is deze woning levensloopbestendig te noemen en daarmee geschikt voor de (jong)senior waarbij nog vele jaren genoten kan worden van deze mooie plek. Zeker voor diegene waarvoor een appartement nog net even een stap te ver is, biedt deze opzet een zeer aantrekkelijk alternatief. Verder kan het pand mogelijkheden bieden voor een generatiewoning, waarbij ouders of andere familieleden dichtbij wonen, of voor een gezin waarin een gezinslid behoefte heeft aan extra toegankelijke woonruimte. De volledig gelijkvloerse opzet vormt daarbij een belangrijk voordeel. Het ontbreken van trappen in de woonindeling maakt de woning in beginsel geschikt voor levensloopbestendig wonen en biedt perspectief voor mensen die minder mobiel zijn. De uiteindelijke geschiktheid hangt uiteraard mede af van de gewenste voorzieningen en eventuele aanpassingen. Deze voormalige basisschool leent zich niet uitsluitend voor een woonfunctie. Juist de combinatie van ruimte, een praktische indeling en een royaal perceel maakt het pand interessant voor uiteenlopende plannen. Denk aan een kantoor of werkruimte aan huis, een praktijkruimte, een atelier of een combinatie van wonen en werken. Of wellicht een locatie voor kinderopvang? De naastgelegen speelweide fungeert daarbij als een interessant verlengstuk. Voor wie regelmatig thuiswerkt, kan de extra ruimte een duidelijke meerwaarde zijn. Voor een ondernemer of zelfstandig professional kan het pand juist de mogelijkheid bieden om werk en privé op één locatie te combineren, met behoud van rust en een groene omgeving. Welke invulling mogelijk is, hangt vanzelfsprekend af van het geldende omgevingsplan en eventuele benodigde vergunningen. Ook op het gebied van energievoorziening zijn er al diverse voorzieningen aanwezig. De woning beschikt over 24 zonnepanelen, een warmtepomp en isolatie van de gevels (gedeeltelijk), de vloer en het dak. Daarmee zijn verschillende stappen gezet om het energieverbruik te beperken. Indeling: Begane grond; Entree/hal, ruime open keuken (ca. 15 m²) voorzien van een eenvoudige hoekopstelling met een vrijstaand fornuis, functionele bijkeuken (ca. 5m²) voorzien van opstelplaats voor cv-ketel en warmtepomp, royale en zeer lichte woonkamer (ca. 52 m²) met dubbele openslaande deuren, badkamer (ca. 4m²) voorzien van een douchegelegenheid, toilet en vaste wastafel, slaapkamer (ca. 15m²), atelier (ca. 58 m²), toiletgroep (ca. 5m²) met toilet en wastafel en aansluiting voor witgoed, multifunctionele ruimte (ca. 106m²), ruime inpandige garage met sectionaaldeur, slaapkamer (ca. 17m²). Goed om te weten: - Voorzien van 20 zonnepanelen uit 2023 en 4 oudere zonnepanelen - In gebruik geweest als school tot het jaar 2000 - Vloerverwarming in keuken en woonkamer - Bitumen dateert uit 2006 - Golfplaten zijn asbestvrij (2012) - Groepenkast in 2015 vernieuwd - Voorzien van een Atag warmtepomp uit 2024 - Gedeeltelijk uitgevoerde verbouwing