Grindberglaan 27313 HG ApeldoornBerg en Bos

Op één van de mooiste locaties van Apeldoorn, in de geliefde villawijk Berg & Bos, staat deze prachtige en royale rietgedekte twee-onder-één-kapvilla met een uitzonderlijk diepe en zonnige achtertuin van circa 38 meter – een zeldzaamheid in deze omgeving. Deze karaktervolle woning met sfeervolle erker is in de jaren ’30 onder architectuur gebouwd en combineert authentieke charme met het comfort van nu. Eind jaren ’90 is de woning aan de achterzijde aanzienlijk uitgebouwd, waardoor een zeer royale en lichte leefruimte is ontstaan. Bouwjaar: ca. 1935 Perceeloppervlak: 1.183 m² In 2023 en 2024 is de woning zowel aan de binnen- als buitenzijde grondig gemoderniseerd, met behoud van diverse authentieke details. De woning is volledig voorzien van HR++ glas en wordt hoofdzakelijk verwarmd middels moderne infraroodpanelen (elektrisch), die per ruimte afzonderlijk regelbaar zijn. Dit zorgt voor een comfortabel binnenklimaat en flexibiliteit in gebruik. Indeling Entree, ruime hal met toegang tot de kelder en modern toilet. De sfeervolle en royale L-vormige woonkamer beschikt over een prachtige erker, op maat gemaakte kasten en een fraaie haardpartij die zorgt voor een warme en uitnodigende sfeer. Via stijlvolle metalen en-suite deuren bereikt u de tussenkamer met aansluitend een gezellige eetkamer. De stijlvolle woon-/eetkeuken (Tinello) beschikt over een granito werkblad, inbouwapparatuur (vernieuwd in 2024) en een fraaie granito vloer. Openslaande deuren geven direct toegang tot het terras en de zonnige achtertuin. Daarnaast bevindt zich op de begane grond een tussenhal met toegang tot het terras, een nieuwe praktische bijkeuken en een comfortabele werkkamer. Eerste verdieping Overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers, alle voorzien van op maat gemaakte inbouwkasten. Eén van de slaapkamers beschikt over directe toegang tot het dakterras. De luxe badkamer is uitgerust met een vrijstaand ligbad, een ruime inloopdouche, een tweede toilet en een stijlvol wastafelmeubel. Tweede verdieping Voorzolder en een ruime vierde slaapkamer met twee dakramen. Bijzonderheden De woning verkeert in een uitstekende staat van onderhoud en is de afgelopen jaren grondig gerenoveerd. Diverse authentieke details zijn behouden gebleven, wat bijdraagt aan de karakteristieke uitstraling. Het rieten dak is in 2018 en in 2021 volledig vernieuwd en geïsoleerd. Kortom: een karaktervolle, ruime en instapklare villa op een prachtige locatie, met een unieke tuin en een hoog afwerkingsniveau.