Geerkensstraat 26-D3043 RD RotterdamOverschie

ROTTERDAM OVERSCHIE | SFEERVOLLE JAREN '30 BENEDENWONING | 2 SLAAPKAMERS | ZONNIGE TUIN OP HET ZUIDWESTEN | 60 M² | EIGEN GROND | ENERGIELABEL C | Ben jij op zoek naar een sfeervolle benedenwoning met twee fijne slaapkamers, een heerlijke zonnige tuin en een rustige ligging in Rotterdam Overschie? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze charmante 3-kamer benedenwoning heeft alles in huis om heerlijk te wonen. Denk aan karakteristieke jaren '30 details, een prachtige houten vloer, een lichte woonkamer met erker en een zonnige achtertuin van maar liefst 60 m² op het zuidwesten. Een ideale combinatie van sfeer, comfort en buitenruimte. Hier voel je je direct thuis! Wonen in Overschie Overschie is een geliefde Rotterdamse woonwijk waar rust, groen en stadse gezelligheid perfect samenkomen. De woning is gelegen in een rustige, kindvriendelijke straat nabij de historische dorpskern van Overschie. Hier woon je heerlijk ontspannen, terwijl alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik zijn. In de directe omgeving vind je diverse supermarkten, winkels, gezellige restaurants en lunchrooms. Ook voor een wandeling of een rondje hardlopen hoef je niet ver. Het Zestienhoven Park, de Ackerdijkse Plassen en natuurgebied Midden-Delfland liggen op korte afstand. Zin in de gezelligheid van de Rotterdamse binnenstad? Binnen circa 20 minuten fiets je naar de Meent en ook met het openbaar vervoer ben je er zo. Daarnaast is de woning gunstig gelegen ten opzichte van de uitvalswegen A13 en A20 en ligt Rotterdam The Hague Airport op korte afstand. Parkeren kan bovendien gratis in de buurt. Kortom, een fijne en centrale locatie waar je geniet van het beste van twee werelden! Indeling Begane grond: Via de eigen entree kom je binnen in het tochtportaal, dat toegang geeft tot de ruime L-vormige hal. Vanuit deze hal zijn de verschillende vertrekken van de woning bereikbaar. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer, waar direct de fijne lichtinval en karakteristieke jaren '30 details opvallen. De fraaie erker, het glas-in-lood en de robuuste houten vloer geven deze ruimte ontzettend veel karakter. Er is volop ruimte voor een gezellige zithoek en een fijne eethoek. De schouw met elektrische haard maakt het geheel compleet en zorgt voor extra sfeer tijdens de koudere maanden. Aan de achterzijde van de woning bevindt zich de nette keuken, uitgevoerd met witte hoogglans keukenkasten en een zwart werkblad. De keuken is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, 4-pits gaskookplaat, koelkast, vriezer en vaatwasser. Vanuit de keuken heb je direct toegang tot de achtertuin. En die tuin is absoluut een van de grote pluspunten van deze woning! Met een oppervlakte van circa 58 m² en een ligging op het zuidwesten is dit een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Of je nu uitgebreid wilt tafelen met vrienden, lekker wilt loungen in de zon of na een lange werkdag nog even buiten wilt zitten, hier kan het allemaal. Dankzij de fijne afmetingen is er voldoende ruimte voor zowel een grote eettafel als een comfortabele loungeset. De woning beschikt daarnaast over twee goede slaapkamers, beide gelegen aan de achterzijde en voorzien van toegang tot de tuin. Momenteel zijn deze ruimtes ingericht als hoofdslaapkamer en kleedkamer, maar uiteraard zijn ze geheel naar eigen wens te gebruiken. Denk bijvoorbeeld aan een fijne thuiswerkplek, logeerkamer of tweede slaapkamer. De badkamer is bereikbaar vanuit de hal en is netjes onderhouden. Deze is voorzien van een douche en wastafel. Het toilet is separaat gesitueerd. Er is recent fundering onderzoek, d.d. 28 augustus 2026 uitgevoerd voor deze woning. Hier is een handhaving termijn van 15 jaar afgegeven. Door de uitkomst van dit rapport adviseren wij om binnen 15 jaar rekening te houden met funderingsherstel. Afmetingen Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij je graag naar onze gedetailleerde plattegrond. Bijzonderheden - Bouwjaar: 1932; - Woonoppervlakte circa 60 m²; - Inhoud circa 198 m³; - Heerlijke achtertuin van circa 58 m² op het zuidwesten; - Twee goed bemeten slaapkamers; - Karakteristieke jaren '30 details, waaronder glas-in-lood en een erker; - Gelegen op eigen grond; - Verwarming en warm water middels cv-ketel uit 2009; - Voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het glas-in-lood; - Actieve en goed functionerende Vereniging van Eigenaars, maandelijkse bijdrage circa € 176,21,-; - In de koopovereenkomst wordt een ouderdoms- en fundering clausule opgenomen; - Vrij parkeren in de omgeving; - Gunstige ligging nabij winkels, horeca, openbaar vervoer, uitvalswegen en recreatiemogelijkheden; - Oplevering in overleg. Toelichtingsclausule NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Koopovereenkomst pas rechtsgeldig na ondertekening Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst'. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.