Stationstraat 81815 TC AlkmaarSpoorbuurt

ECHT een plaatje van een woning, waar je alleen nog je spullen hoeft neer te zetten! Achter de karakteristieke gevel schuilt een verrassend ruime en bijzonder lichte stadswoning die de afgelopen jaren ingrijpend is gemoderniseerd. De begane grond is in 2025/2026 vrijwel volledig vernieuwd, inclusief een prachtige nieuwe keuken, nieuwe isolatie, HR++ beglazing, nieuwe puien, vloerverwarming, schuimbeton en een stijlvolle gietvloer. Het resultaat is een comfortabele, energiezuinigere woning waarin moderne woonwensen en authentieke details perfect samenkomen. De woonkamer voelt dankzij de hoge plafonds, grote raampartijen en openslaande deuren naar de tuin heerlijk ruim aan. De glas-in-loodramen geven de woning daarbij extra sfeer en karakter. Aan de achterzijde vormen de moderne keuken en de leefruimte samen een fijne plek om te koken, borrelen en gezellig samen te zijn. Buiten wacht een verrassende stadstuin met volop privacy. De tuin verdient hier en daar nog wat liefde, maar vormt juist daardoor een mooie kans om je eigen groene oase te creëren. Vanuit de beschutte patio leidt een trap naar het heerlijke dakterras, waar je in de zomer van 's ochtends tot 's avonds van de zon kunt genieten. Zo profiteer je van het beste van twee werelden: een koele, beschutte tuin én een heerlijk zonnig terras. Ook de ligging is ideaal. Het historische centrum van Alkmaar en het NS-station bevinden zich op loopafstand, waardoor winkels, horeca, openbaar vervoer en dagelijkse voorzieningen altijd binnen handbereik zijn. Kortom; Een heerlijk lichte, vrijwel instapklare stadswoning met drie slaapkamers, een zonnig dakterras en een verrassend rustige buitenruimte. Hier woon je midden in de stad, met ruimte, comfort en privacy op een niveau dat je niet snel verwacht. Indeling Begane grond In de hal vind je de meterkast, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal kom je in de sfeervolle woonkamer met hoge plafonds, glas-in-looddetails en veel natuurlijk licht. De openslaande deuren verbinden de woonkamer met de fijne stadstuin. Aan de achterzijde bevindt zich de in 2026 vernieuwde keuken, voorzien van fornuis met inductiekookplaat en oven, afzuigkap, wijnklimaatkast, vaatwasser en koel-vriescombinatie. Aansluitend bevindt zich een praktische bijkeuken met maatwerkkasten voor voorraad, huishoudelijke apparatuur en extra opslag. Eerste verdieping Op de eerste verdieping heb je vanaf de overloop toegang tot de drie slaapkamers. Twee slaapkamers bevinden zich aan de voorzijde van de woning en de ruime hoofdslaapkamer ligt aan de achterzijde. De badkamer is voorzien van een inloopdouche, ligbad, wastafelmeubel en comfortabele indeling. Daarnaast is er een separate toiletruimte aanwezig. Vanuit de hoofdslaapkamer is het royale dakterras bereikbaar. Vliering Op de overloop vind je de vlizotrap met toegang tot de praktische vliering voor het opbergen van seizoensspullen en andere zaken die je niet dagelijks nodig hebt. Belangrijk om te weten: - Energielabel B - Instapklaar - Begane grond vrijwel volledig gerenoveerd in 2025/2026 - Voorzien van 3 slaapkamers - Beschutte stadstuin én een royaal zonnig dakterras - Voorzien van 5 zonnepanelen - Gelegen op loopafstand van zowel de binnenstad als het NS-station. - Kijk voor meer informatie op echtmakelaar.nl Interesse in deze woning? Schakel direct je NVM aankoopmakelaar in. Je aankoopmakelaar bespaart je veel tijd, geld en zorgen. DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoekplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren u een deskundige (NVM-)makelaar in te schakelen die u begeleidt bij het aankoopproces. Indien u specifieke wensen heeft omtrent de woning, adviseren wij u deze tijdig kenbaar te maken aan uw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien u geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht u zich volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de NVM voorwaarden. NEN-CLAUSULE De gebruiksoppervlakte is berekend conform de branchebrede meetinstructie op basis van de NEN 2580- norm. De oppervlakte kan derhalve afwijken van vergelijkbare panden en/of oude referenties. Dit heeft vooral te maken met deze (nieuwe) rekenmethode. Koper verklaart voldoende te zijn geïnformeerd over de hiervoor bedoelde normering. Verkoper en diens makelaar doen hun uiterste best de juiste oppervlakte en inhoud te berekenen aan de hand van eigen metingen en dit zoveel mogelijk te ondersteunen door het plaatsen van plattegronden met maatvoering. Mocht de maatvoering onverhoopt niet (volledig) overeenkomstig de normering zijn vastgesteld, wordt dit door koper aanvaard. Koper is voldoende in de gelegenheid gesteld de maatvoering zelf te (laten) controleren. Verschillen in de opgegeven maat en grootte geven geen der partijen enig recht, zo ook niet op aanpassing van de koopsom. Verkoper en diens makelaar aanvaarden geen enkele aansprakelijkheid in deze.