Heistraat 516142 AK EinighausenEinighausen

Karaktervol en royaal wonen met een sfeervolle leefruimte, en uitzonderlijk diepe achtertuin met een riant bijgebouw Algemene informatie Aan de Heistraat 51 in Einighausen ligt deze verrassend ruime woning met een karaktervolle uitstraling en een bijzondere combinatie van wooncomfort, praktische ruimte en buitenleven. De woning beschikt over een royale woonkamer met aanbouw, een keuken met aansluitende bijkeuken, drie ruime slaapkamers, een complete badkamer en een multifunctioneel souterrain met een aanvullende kamer. Daarnaast zorgen de bergzolder en het omvangrijke bijgebouw voor bijzonder veel extra ruimte. Een van de grootste pluspunten is de uitzonderlijk diepe achtertuin. Met een royaal gazon, volwassen beplanting, een overdekt terras en een buitenkeuken vormt deze een heerlijke plek om van het buitenleven te genieten. Het vrijstaande bijgebouw biedt bovendien volop mogelijkheden voor opslag, hobby's of andere praktische doeleinden. De woning is gelegen in Einighausen, een karakteristiek kerkdorp binnen de gemeente Sittard-Geleen. Het dorp kenmerkt zich door een landelijke woonomgeving, een gemoedelijke sfeer en de nabijheid van uitgestrekte buitengebieden. Voor dagelijkse voorzieningen, scholen, winkels en sportfaciliteiten liggen onder meer Limbricht, Born en Sittard op korte afstand. Ook de belangrijkste uitvalswegen richting Maastricht, Eindhoven en Heerlen zijn goed bereikbaar. Bouw De woning is oorspronkelijk gebouwd omstreeks 1968 en in de loop der jaren ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd. In 2011 is de begane-grondvloer vernieuwd, in 2014 is het souterrain verbouwd, in 2018 is de eerste verdieping uitgebreid en het volledige schuine dak vernieuwd en in 2023 is de royale aanbouw aan de achterzijde gerealiseerd. Bij deze verbouwingen is ook aandacht besteed aan isolatie en verduurzaming. Het zadeldak is in 2018 vernieuwd en voorzien van 100 mm PIR-isolatie. Het platte dak van de aanbouw dateert uit 2023 en is eveneens geïsoleerd met 100 mm PIR. De aanbouwen zijn geïsoleerd. De woning beschikt over energielabel C. De woning beschikt over een combinatie van houten en kunststof kozijnen en is grotendeels voorzien van HR++-beglazing. Het buitenschilderwerk is voor het laatst uitgevoerd in 2022. De gevels zijn in 2018 gereinigd door middel van zandstralen. De verwarming en warmwatervoorziening worden verzorgd door een Remeha Avanta ACE35 CW5 cv-ketel uit 2025. De volledige begane grond en de badkamer zijn voorzien van watergedragen vloerverwarming. Ook het achterste gedeelte van het bijgebouw beschikt over vloerverwarming. Verder zijn in 2022 veertien zonnepanelen geplaatst met een gezamenlijk vermogen van 5.250 Wp. De elektrische installatie is grotendeels vernieuwd tussen 2011 en 2023. Souterrain Via een vaste trap vanuit de hal op de begane grond is het souterrain bereikbaar. Deze verdieping beschikt over een centrale hal, een praktische berging en een multifunctionele ruimte. In de berging bevinden zich onder meer de cv-installatie, de witgoedaansluitingen en de verdelers van de vloerverwarming. De multifunctionele ruimte heeft een oppervlakte van circa 20 m² en is afgewerkt met een laminaatvloer en gestucte wanden. Daarnaast beschikt deze ruimte over een wastafel, een raam aan de straatzijde en een prettige stahoogte. De aanwezige indeling biedt mogelijkheden voor bijvoorbeeld een slaapruimte, werkruimte, hobbykamer of logeergelegenheid. Begane grond De entree bevindt zich aan de zijkant van de woning en geeft toegang tot de ontvangsthal met een donkere tegelvloer. Vanuit de hal zijn de woonkamer, keuken, toiletruimte en het trappenhuis bereikbaar. De toiletruimte is voorzien van een wandcloset en fonteintje. De woonkamer vormt het hart van de woning en onderscheidt zich door de royale afmetingen, de sfeervolle afwerking en de prettige lichtinval. Aan de voorzijde bevindt zich een ruim zitgedeelte met grote raampartijen en karakteristieke plafondlijsten. De leefruimte loopt door naar het eetgedeelte en de royale aanbouw aan de achterzijde. Grote glaspartijen zorgen hier voor veel daglicht en een directe verbinding met het overdekte terras en de achtertuin. De tegelvloer in visgraatmotief en de inbouwspots geven dit gedeelte een verzorgde uitstraling. Door de bijzondere diepte van de woonkamer, ruim 13 meter, is er volop ruimte voor meerdere zit- en eetgedeelten. De combinatie van de oorspronkelijke woning en de aanbouw zorgt voor een speelse en aangename indeling. De keuken bevindt zich aan de linkerzijde van de woning en dateert uit 2011. De opstelling is uitgevoerd met een granieten werkblad, een inductiekookplaat en afzuigkap uit 2024, een vaatwasser uit 2025, een oven, koelkast en spoelbak. Aansluitend ligt de praktische bijkeuken, bereikbaar via dubbele deuren vanuit de keuken. Deze ruimte beschikt over een aanvullende keukenopstelling met onder meer een spoelbak, koelkast en afzuigvoorziening. Via een eigen buitendeur is de overdekte ruimte aan de zijkant van de woning bereikbaar. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers en de badkamer. De slaapkamers en overloop zijn voorzien van een doorlopende parketvloer en een verzorgde wandafwerking. Aan de voorzijde bevindt zich een royale slaapkamer van circa 3,52 x 4,41 meter. Aan de achterzijde liggen twee slaapkamers van elk circa 3,18 x 3,43 meter. Beide kamers beschikken over een eigen aangrenzende inloopkast, waardoor volop praktische bergruimte aanwezig is. Vanuit deze slaapkamers is er uitzicht op de diepe achtertuin. De complete badkamer uit 2018 is volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een royale inloopdouche met regendouche, een wandcloset en een wastafelmeubel met natuurstenen waskom. Verder beschikt de badkamer over vloerverwarming en inbouwspots. De verdieping is voorzien van kunststof kozijnen met HR-beglazing. De schuine dakvlakken en dakramen dragen bij aan de karakteristieke uitstraling van de ruimtes. Zolder Via een vlizotrap vanaf de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping is verdeeld in twee afzonderlijke gedeelten onder de schuine dakvlakken. Door de beperkte stahoogte is de zolder voornamelijk geschikt als aanvullende bergruimte. Tuin en perceel De woning ligt op een perceel van 782 m² en beschikt over een uitzonderlijk diepe, op het oosten georiënteerde achtertuin. De tuin is ruim opgezet met een groot gazon, volwassen beplanting en verschillende mogelijkheden om buiten te zitten. De vrije ligging aan de achterzijde zorgt voor een prettig uitzicht en een grote mate van privacy. Direct aansluitend aan de woonkamer bevindt zich een royale overkapping die zich over vrijwel de volledige breedte van de aanbouw uitstrekt. Hier is volop ruimte voor een groot terras. De overdekte buitenkeuken bij het bijgebouw, met onder meer een pizzaoven, maakt het geheel bijzonder geschikt voor gezellige momenten met familie en vrienden. Het bijgebouw heeft een lengte van circa 16,69 meter en een breedte van circa 2,62 meter en biedt bijzonder veel ruimte voor opslag, hobby's en andere praktische doeleinden. Het bijgebouw is uitgevoerd in metselwerk en beschikt onder meer over kunststof kozijnen, een betonnen vloer, een elektrische verdeelkast en een verdeler voor de vloerverwarming. Daarnaast zijn in de tuin drainagevoorzieningen en een afvoerleiding met een diameter van circa 160 mm aangelegd om overtollig regenwater richting de straat af te voeren. De combinatie van de royale tuin, de verschillende overdekte zitplekken en het bijzonder ruime bijgebouw maakt het buitengebied veelzijdig en praktisch in gebruik. Bijzonderheden • Karaktervolle en ruim opgezette woning in Einighausen • Circa 167 m² woonoppervlakte en een perceel van 782 m² • Energielabel C • Door de jaren heen ingrijpend verbouwd, uitgebreid en gemoderniseerd • Royale leefruimte met karakteristieke plafondlijsten • Ruime aanbouw met veel daglicht en directe toegang tot de tuin • Vloerverwarming op de volledige begane grond en in de badkamer • Multifunctioneel souterrain met aanvullende kamer en bergruimte • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping, waarvan twee met inloopkast • Complete badkamer met ligbad, royale inloopdouche en vloerverwarming • Bergzolder bereikbaar via een vlizotrap • Cv-ketel vernieuwd in 2025 en veertien zonnepanelen uit 2022 • Uitzonderlijk diepe achtertuin op het oosten met veel privacy en vrij uitzicht • Zeer ruim bijgebouw met een oppervlakte van circa 45 m² • Landelijke ligging in het kerkdorp Einighausen, nabij Sittard en de belangrijkste uitvalswegen INTERESSE? MAAK DAN GERUST EEN AFSPRAAK MET FYN MAKELAARDIJ VOOR EEN BEZICHTIGING - Uitdrukkelijk wordt gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand is gekomen nadat alle partijen de koopovereenkomst hebben getekend, de zogenaamde “schriftelijkheidsvereiste” is in dezen van toepassing. - De waarborgsom/bankgarantie bedraagt 10% van de koopsom en is een uitdrukkelijk onderdeel van de koopovereenkomst. De koper dient deze binnen 3 dagen ná het vervallen van de eventuele ontbindende voorwaarden bij de transporterende notaris te deponeren. - Koper is gerechtigd voor zijn rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten, dan wel adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat en het gebruik van deze onroerende zaak. - Voor het optimaal behartigen van diens belangen adviseert FYN Makelaardij geïnteresseerden en kopers om een professionele NVM-aankoopmakelaar in te schakelen. - De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.