Vijverstraat 217631 HC OotmarsumCellenkamp Palthenkamp

Aan de Vijverstraat 21 in het karakteristieke Ootmarsum staat dit halfvrijstaande woonhuis met garage, vier slaapkamers, een ruime oprit en een onderhoudsvriendelijke tuin met overkapping. Een huis met een praktische indeling, verrassend veel ruimte en volop mogelijkheden om het geheel naar eigen smaak te moderniseren en te verduurzamen. Binnen beschikt het huis over een praktische en functionele indeling. De woonkamer is aan de straatzijde gelegen en vormt een prettige plek om samen te komen. Aansluitend bevindt zich de gesloten keuken met plek voor een ruime eettafel. Via de hal is de bijkeuken bereikbaar, voorzien van aansluitingen voor witgoed en een praktische bergzolder. Een waardevolle aanvulling op het huis, met extra ruimte voor het opbergen van huishoudelijke spullen en andere benodigdheden. Op de eerste verdieping bevinden zich drie ruime slaapkamers, die allemaal zijn voorzien van vaste kasten. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, wastafel en toilet en beschikt daarnaast over vloerverwarming via de retourleiding. Via een vaste trap is de tweede verdieping bereikbaar. Hier bevindt zich een vierde slaapkamer, voorzien van een Velux dakraam dat zorgt voor natuurlijke lichtinval. Daarmee beschikt het huis over volop ruimte voor een gezin, maar ook voor wie graag een extra kamer wil gebruiken als thuiswerkplek of hobbyruimte. Ook buiten heeft dit huis het nodige te bieden. De onderhoudsvriendelijke tuin beschikt over een overkapping, waar een fijne plek is gecreëerd om beschut van het buitenleven te genieten. Daarnaast is er een garage aanwezig, die ruimte biedt voor het stallen van fietsen, het opbergen van gereedschap en andere spullen. De ruime oprit biedt bovendien parkeergelegenheid op eigen terrein. Het buitenschilderwerk is in 2025 vernieuwd en het huis beschikt over dakisolatie, HR++ beglazing en grotendeels elektrische screens. Tegelijkertijd biedt het huis volop mogelijkheden voor verdere modernisering en verduurzaming. Juist voor wie graag een huis geheel naar eigen inzicht wil aanpassen aan de woonwensen van nu, vormt dit halfvrijstaande woonhuis een interessante basis. De ligging in Ootmarsum maakt het geheel compleet. Het gezellige centrum, met zijn karakteristieke straatjes, winkels, terrassen en horecagelegenheden, bevindt zich op korte afstand. Ook scholen, sportvoorzieningen en andere dagelijkse voorzieningen zijn in de nabije omgeving aanwezig. Daarnaast ligt het prachtige Twentse buitengebied binnen handbereik, met volop mogelijkheden om te wandelen, fietsen en van de natuur te genieten. Is uw interesse gewekt? Maak dan snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de ruimte, mogelijkheden en fijne ligging die dit halfvrijstaande woonhuis te bieden heeft. Bouwjaar: 1969 Woonoppervlak: ca. 115 m2 Inhoud: ca. 406 m3 Kavel: 279 m2 Indeling: Begane grond: - entree met hal, kelderkast, meterkast en toilet met fonteintje - straatgerichte woonkamer met veel lichtinval - gesloten keuken voorzien van 4-pits gaskookplaat en afzuiging - bijkeuken met aansluitingen voor witgoed, opstelplaats C.V. ketel (Intergas combi HR, 2011) en bergzolder Eerste verdieping: - via vaste trap te bereiken overloop - drie ruime slaapkamers, allen voorzien van vaste kasten - badkamer voorzien van inloopdouche, wastafel, vrijdragend toilet, mechanische afzuiging en vloerverwarming via retourleiding Tweede verdieping: - via vaste trap te bereiken bergzolder - slaapkamer met Velux dakraam Bijgebouw: - garage - overkapping Bijzonderheden: - halfvrijstaand woonhuis met garage - voorzien van dakisolatie en HR++ beglazing - energielabel D - externe schilderwerk vernieuwd in 2025 - merendeels voorzien van elektrische screens - maar liefst 4 slaapkamers - onderhoudsvriendelijke achtertuin met overkapping - volop parkeergelegenheid op eigen terrein - in de koopovereenkomst wordt o.a. de ouderdomsclausule opgenomen - bij koop is een waarborgsom/bankgarantie van 10% van de koopsom vereist!