A.H.H. Tolhuisenstraat 74194 VD MeterenMeteren - Kalenberg

Weer een geweldige kans voor de starter!!! Betaalbaar wonen, fijne ruimtes én een volwaardig huis waar je eigenlijk alleen nog maar je meubels in hoeft te zetten. Dat is precies wat je hier krijgt! Met een gloednieuwe keuken uit 2026, een prachtige badkamer uit 2021 en een huis waar zichtbaar erg goed voor is gezorgd, kun je hier direct lekker gaan wonen. De woning is gebouwd in 1999, volledig geïsoleerd en heeft energielabel B. Met 86 m² woonoppervlakte is er verrassend veel ruimte en daarnaast is er nog een berging van circa 6 m². Ook fijn: zonwering, rolluiken en een zonnescherm zijn al aanwezig. Nieuwsgierig geworden? In de uitgebreide brochure vind je alle informatie. Ook de lijst van zaken en vragenlijst zijn aanwezig. Op loopafstand zijn o.a. diverse basisscholen, een supermarkt, de ‘Kalenbergse Plas’ en multifunctionele centrum ‘De Pluk’. Op fietsafstand van het dorpscentrum van Geldermalsen met alle winkel- en horecavoorzieningen en het NS-station. Toegang tot de A2 en A15 is er in enkele minuten. Kortom, een ideale en centrale locatie in het hart van Nederland! Parkeren kan in ruime mate voor de deur, wees welkom voor een bezichtiging. Indeling: Begane grond Je komt binnen in de hal met meterkast en garderobenis en loopt vervolgens door naar de woonkamer. En aan de voorkant is meteen iets om blij van te worden: de keuken is splinternieuw! In 2026 geplaatst, in een mooie beige kleur met composiet werkblad. Quooker, vaatwasser, koelkast, combimagnetron en een BORA inductiekookplaat… alles zit erin. Hier hoef je dus niet eerst drie maanden te verbouwen voordat je fatsoenlijk kunt koken. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is zo’n ruimte waar je je meubels eigenlijk meteen al ziet staan. Een lekkere bank, eettafel erbij en via de achterdeur zo de tuin in. Onder de trap zit een kast voor de stofzuiger, voorraad en alle andere spullen die nou eenmaal ergens moeten blijven. Via een klein portaal bereik je het toilet, de trap naar boven en de tuin. Op de hele begane grond ligt een nieuwe PVC-vloer uit 2026. Ook fijn: zowel voor als achter zijn rolluiken aanwezig. Eerste verdieping Boven is het nét even anders dan anders. De twee slaapkamers aan de voorzijde zijn samengevoegd tot één grote ouderslaapkamer. Daardoor heb je hier lekker veel ruimte voor een groot bed, kasten en dan nog steeds plek over. Toch liever een extra slaapkamer? De oorspronkelijke indeling is weer terug te brengen. Aan de achterzijde ligt de tweede slaapkamer. En dan de badkamer. Die is in 2021 vernieuwd, dus ook hier geen kluslijst. Je hebt een inloopdouche met glazen wand, wastafelmeubel, designradiator én vloerverwarming. Vooral die laatste ga je op koude ochtenden waarderen. Tweede verdieping En als je denkt dat je alle ruimte inmiddels wel hebt gehad: boven komen er gewoon nog twee slaapkamers bij. Deze verdieping is in 2024 compleet gerenoveerd en voorzien van een PVC-vloer. De slaapkamer aan de voorzijde heeft twee Velux-dakramen en handige inbouwkasten. Aan de achterzijde ligt nog een slaapkamer met dakkapel, vaste kast en extra bergruimte achter het knieschot. Ideaal voor kinderen, thuiswerken, logees of gewoon voor iedereen die graag een kamer over heeft. Op de overloop staat de cv-ketel uit 2015. Tuin De achtertuin ligt op het westen. En dat betekent: juist wanneer je thuiskomt, heb je hier nog lekker de zon. Deuren open, drankje erbij en eten naar buiten. Direct achter het huis ligt een gezellig terras met zonnescherm. Verder is er een combinatie van bestrating, gras en borders. Genoeg groen om het gezellig te maken, maar niet zoveel dat je zaterdag standaard gereserveerd is voor tuinonderhoud. Achterin staat een houten berging met overkapping. Fietsen, barbecue, tuinkussens, gereedschap: je kunt het allemaal kwijt.