Pastoor Hoekx-singel 605246 PM RosmalenHintham noord

Goed onderhouden twee-onder-een-kapwoning met een uitgebouwde woonkamer, vier slaapkamers en een zonnige tuin in Rosmalen! Deze woning ligt in Hintham-Noord en beschikt over een ruime, uitgebouwde woonkamer met een aangrenzende multifunctionele ruimte en een leefkeuken. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers en de badkamer. De tweede verdieping biedt plaats aan de vierde slaapkamer en een ruime voorzolder. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage en een eigen oprit met plaats voor twee auto’s. De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een terras, volwassen beplanting en een overdekt loungegedeelte. Een fijne gezinswoning in een groene en kindvriendelijke woonomgeving, met diverse voorzieningen en uitvalswegen in de nabijheid. De woning ligt in het geliefde Hintham-Noord, een groene en kindvriendelijke woonomgeving met speelvoorzieningen in de nabijheid. Een basisschool, supermarkt en diverse sportfaciliteiten liggen op loopafstand. Ook station ’s-Hertogenbosch Oost, busverbindingen en uitvalswegen zijn goed bereikbaar. Zowel het centrum van Rosmalen als de binnenstad van ’s-Hertogenbosch ligt op fietsafstand. Voor ontspanning en recreatie bevindt De Oosterplas zich om de hoek. - Bouwkundig rapport aanwezig. INDELING Begane grond Via de overdekte entree is de hal bereikbaar, met een garderobe, de meterkast, de trapopgang en de toiletruimte. Het toilet is gedeeltelijk betegeld en voorzien van een zwevend toilet en een fonteintje. De woonkamer ligt aan de achterzijde en is uitgebouwd, waardoor een ruim zitgedeelte is ontstaan. De gashaard vormt hier een sfeervol element en de massief eikenhouten vloer geeft de ruimte een warme uitstraling. Via de grote schuifpui is er direct contact met de achtertuin. Aansluitend bevindt zich een multifunctionele ruimte, bereikbaar via een brede doorgang vanuit de woonkamer. Deze ruimte leent zich onder meer voor gebruik als werk-, speel- of hobbykamer. Een loopdeur geeft toegang tot de tuin. Daarnaast is er een verbinding met de inpandige garage, die via dubbele deuren ook vanaf de oprit bereikbaar is. Aan de voorzijde bevindt zich de leefkeuken, met een plavuizenvloer en voldoende ruimte voor een eettafel. De keuken is ingericht met een recht keukenblok en een schiereiland, dat is voorzien van een vijfpits gaskookplaat en een afzuigkap. Het keukenblok beschikt over een combioven, een koel-vriescombinatie, een spoelbak met Quooker en een vaatwasser. Aan het schiereiland bevindt zich bovendien een eetbar met plaats voor twee personen. Vanuit de keuken is er zicht op de voortuin. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. Aan de voorzijde ligt de ruime hoofdslaapkamer. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde en hebben zicht op de achtertuin. De badkamer is in 2020 vernieuwd, volledig betegeld en ingericht met een ligbad, een inloopdouche, een toilet en een wastafelmeubel met dubbele kraan. Ook beschikt de ruimte over een spiegel met verlichting, een radiator en mechanische ventilatie. Tweede verdieping De vaste trap leidt naar de tweede verdieping, waar zich de voorzolder en de vierde slaapkamer bevinden. De slaapkamer beschikt over een dakkapel met rolluik, inbouwspots en bergruimte achter de knieschotten. Een raam in de zijgevel zorgt voor extra daglicht. Op de voorzolder bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur, de cv-combiketel en de unit voor de mechanische ventilatie. Ook hier is achter de knieschotten volop bergruimte aanwezig. Buiten De achtertuin ligt op het zuiden en is ingericht met een terras met zonneluifel direct aan de woning, een gazon en volwassen beplanting. Dankzij de verschillende onderdelen is er ruimte om zowel in de zon als in de schaduw buiten te zitten. Achter in de tuin bevindt zich een overkapping met elektra en een warmtelamp, een prettige plek om ook op koelere momenten van de tuin te genieten. Verder is er een wateraansluiting aanwezig. De voortuin is o.a. aangelegd met siergrind en volwassen beplanting. Daarnaast beschikt de woning over een inpandige garage, die zowel vanuit de multifunctionele ruimte als via dubbele deuren vanaf de oprit bereikbaar is. Op de eigen oprit is plaats voor twee auto’s. Algemeen De woning beschikt over hardhouten kozijnen met dubbel glas. In 2020 is het stucwerk op de begane grond vernieuwd en zijn grotere kozijnen met nieuwe deuren geplaatst. In datzelfde jaar is de massief houten vloer volledig geschuurd en opnieuw in de olie gezet. De dakbedekking van de inpandige garage is in 2024 vernieuwd en begin 2026 is een nieuwe schutting in de achtertuin geplaatst.