Albert van der Meerstraat 47555 LD Hengelo (OV)Woolder Es

Albert van der Meerstraat 4 7555 LD HENGELO Ruimte, rust en volop woonplezier met vrij uitzicht op een vijver! INTRODUCTIE EN WOONOMGEVING Wij nodigen je van harte uit voor bezichtiging van deze verrassend complete en goed onderhouden 2-onder-1-kapwoning met fijne stadstuin (met veranda) oprit voor twee auto's en flinke garage. De woning, gerealiseerd in 1976, is voorzien van kunststof kozijnen, fraaie pvc-vloer op de begane grond en zo goed als nieuwe badkamer uit 2026. Wat écht in het oog springt is de unieke ligging met een vijver aan de voorzijde, waarop je vanuit de woonkamer een fantastisch en blijvend vrij uitzicht hebt. De wijk Woolderes staat bekend als een zeer gewilde woonwijk. Ruimtelijk van opzet, veel openbaar groen en voorzieningen in de directe nabijheid. De toerit A1/A35 zijn vlakbij en zowel het prachtige Landgoed Twickel als het centrum van Hengelo zijn in ca. 10 fietsminuten te bereiken. De verzorgde en privacy biedende tuin aan de achterzijde is voorzien van diverse terrassen en de recent geplaatste veranda is een heerlijke plek om beschut van zon te genieten. Maken de foto's, de plattegronden en de video nieuwgierig? Maak een afspraak voor een uitgebreide bezichtiging. Onze opdrachtgever heet je van harte welkom en een van onze makelaars kan er met enthousiasme nog veel meer over vertellen. DE INDELING Overdekte entree met ruime hal, toilet, meterkast en trapopgang. De woonkamer met pvc-vloer biedt aan de voorzijde een fraai uitzicht op de vijver en aan de achterzijde op de besloten stadstuin. De nette open keuken in licht kleurstelling is voorzien van inductiekookplaat, oven, vaatwasser, afzuigkap en koelkast. Verdieping: De verdieping is voorzien van dakkapellen aan zowel de voor-, als achterzijde en het zijraam zorgt voor een opvallend lichte overloop. Deze biedt toegang tot de drie slaapkamers. De hoofdslaapkamer is voorzien van kastenwand en het verhoogde plafond maken dit tot een aangenaam vertrek. De luxe badkamer is in 2026(!) vernieuwd en voorzien van inloopdouche met Easydrain en glaswand, wastafelmeubel en tweede toilet. In de handige berging tref je de opstelplaats voor de wasmachine, cv-ketel en extra opbergruimte. Via de vliering is extra bergruimte bereikbaar. Een praktische plek voor spullen die je niet dagelijks nodig hebt. DE BIJZONDERHEDEN - bouwjaar ca. 1976 / woonoppervlak 103 m2 / inhoudsindicatie 467 m3; - perceeloppervlak 226 m2 / vrije ligging met blijvend uitzicht aan de voorzijde op de vijver; - aangebouwde stenen garage van maar liefst 23 m2 (8.02 x 2.83 m1 en voorzien van elektrische roldeur met afstandsbediening); - diepe oprit met plaats voor twee auto's; - grotendeels voorzien van kunststof kozijnen (draai/kiep) en isolatieglas; - het energielabel is C; - verwarming via HR Combiketel uit 2019 (eigendom); - keukenapparatuur vervangen (vaatwasser en koelkast in 2022 | oven en kookplaat in 2024); - privacy biedende tuin met veranda; - uitvalscherm aan zowel de voor-, als achterzijde (elektrisch); - groepenkast vernieuwd en uitgebreid in 2022; - slaapkamers op de verdieping alle voorzien van laminaatvloer; - hoofdslaapkamers en zijkamer voorzien van zonwering (screens) en inzethorren; Aanvaarding: in overleg tussen verkoper en koper. BIJZONDERHEDEN KOOPOVEREENKOMST - Koper en verkoper zijn pas aan de koop gebonden nadat beiden de koopovereenkomst hebben ondertekend; - In de koopovereenkomst wordt voor koper de verplichting opgenomen tot het stellen van een waarborgsom of bankgarantie ter hoogte van 10% van de koopsom. JOUW EIGEN AANKOOPMAKELAAR. NIET VERPLICHT, WEL VERSTANDIG! Wij behartigen de belangen van de verkoper. Interesse in deze woning? Schakel direct je eigen NVM-aankoopmakelaar in. Jouw NVM-aankoopmakelaar komt op voor jouw belang en bespaart tijd, geld en zorgen. Adressen van NVM-aankoopmakelaars in Twente vind je op NVM.nl en Funda.nl.