Valkstraat 549201 SJ DrachtenNoord-Oost oost

Bent u op zoek naar een sfeervolle, energiezuinige en direct instapklare woning waar u zó in kunt? Grote kans dat dit uw droomhuis is! Op een fantastische, kindvriendelijke locatie in de gewilde wijk Noord-Oost staat deze ruime 2/1-kapwoning met aangebouwde bijkeuken, een vrijstaande en tevens 9 meter lange garage en een zonnige achtertuin met terrasoverkapping. De woning ligt schuin tegenover een groot speelveld, is dit de ultieme gezinswoning. Deze modern gebouwde woning uit 1998 is in de loop der jaren hoogwaardig verbeterd en verduurzaamd. In 2005 is de woning flink uitgebouwd met een praktische bijkeuken en een verlengde garage. Grote stappen op het gebied van duurzaamheid en onderhoud zijn recent gezet: in 2023 zijn er 13 zonnepanelen geplaatst en in 2026 is al het hout op de gevels vervangen door onderhoudsarm kunststof (Keralit). Dankzij de uitstekende isolatie beschikt de woning over een groen Energielabel A. Ligging: De ligging is zonder meer uniek te noemen: strategisch gesitueerd tegenover een groot, groen speelveld. De nabijheid van speeltuinen en groene ruimtes maakt deze verkeersluwe locatie perfect voor gezinnen met opgroeiende kinderen. Wijk Noord-Oost staat bekend om haar rustige, ruim opgezette en groene karakter. Toch woont u hier uiterst centraal: het gezellige centrum van Drachten — met winkels, horeca en schouwburg De Lawei — bevindt zich op loopafstand/korte fietsafstand. Drachten zelf vervult een sterke regiofunctie met uitstekende scholen, sportvoorzieningen en zorg (ziekenhuis Nij Smellinghe). Dankzij de snelle aansluiting op de snelwegen A7 en N31 bent u bovendien in een handomdraai in Groningen, Leeuwarden of Heerenveen. Indeling: Bij binnenkomst via de entree bereikt u de hal met het moderne toilet en de trapopgang. De hal en de royale, lichte doorzonwoonkamer zijn voorzien van comfortabele vloerverwarming, gecombineerd met een sfeervolle, tegelvloer in de leefruimte. De moderne open keuken in een L-opstelling is met diverse inbouwapparatuur van alle gemakken voorzien. Aansluitend bevindt zich de in 2005 aangebouwde, praktische bijkeuken met witgoedaansluitingen. 1e Verdieping: De vaste trap in de hal leidt naar de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich 3 ruime, lichte slaapkamers met rechte wanden, waardoor de ruimtes optimaal benut kunnen worden. De nette badkamer is functioneel ingericht en voorzien van een bad, douche, wastafel en een tweede toilet. 2e Verdieping: Bereikbaar via een vaste trap. Hier treft u een royale overloop met extra bergruimte en de opstelling voor de technische installaties. Tevens bevindt zich hier een volwaardige, extra vierde slaapkamer, ideaal als tienerkamer, logeerkamer of thuiswerkplek. Buitenom: Aan de voorzijde beschikt de woning over een lange oprit die parkeerruimte biedt voor meerdere auto's op eigen terrein. De zonnige achtertuin is met zorg aangelegd en beschikt over een tweetal terrassen waar u in alle privacy kunt genieten van het buitenleven. De garage is gebouwd met spouwmuren en is uitgerust met een elektrische sectionaaldeur. Achterin de tuin staat een tuinschuur met een terrasoverkapping. Enkele bijzonderheden: • Bouwjaar: 1998 (uitgebouwd in 2005 met garage en bijkeuken) • Woonoppervlakte: ca. 120 m² | Perceeloppervlakte: 292 m² eigen grond • Energielabel A: Volledig geïsoleerd en zeer energiezuinig • Duurzaamheid: 13 zonnepanelen (bouwjaar 2023, 415 Wp per stuk) • Onderhoudsarm: Gevels in oktober 2026 voorzien van Keralit kunststof delen • Comfort: Vloerverwarming op de begane grond (woonkamer en hal) • Keuken: Luxe, moderne open keuken geplaatst in 2018 • Parkeren: Verlengde garage met elektrische sectionaaldeur en ruime eigen oprit • Ligging: Prachtige, kindvriendelijke locatie direct tegenover een groot speelveld Kortom: Een uitzonderlijk complete, duurzame en sfeervolle helft van een dubbel woonhuis op een absolute toplocatie. Plan snel uw bezichtiging!