Kennemerstraatweg 1581815 LE AlkmaarOranjepark

Karakteristiek herenhuis met vijf slaapkamers, hoge plafonds en zonnige tuin Wonen met karakter en ruimte Dit karakteristieke herenhuis uit 1904 combineert authentieke details met verrassend veel leefruimte. De woonkamer van circa 42 m² loopt over de lengte van het huis en valt direct op door de grote ramen, de sfeervolle erker en de plafondhoogte van maar liefst 3,24 meter. In 2009 is de woning aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale leefruimte is ontstaan met een fijne verbinding tussen de woonkamer, open keuken en tuin. De houten visgraatvloer, paneeldeuren, sierlijsten en glas-in-looddetails geven het geheel een warme, authentieke sfeer. Vijf slaapkamers en volop mogelijkheden De woning beschikt over vijf kamers, verdeeld over twee verdiepingen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, waaronder twee ruime kamers van circa 13 m² en een compactere kamer die uitstekend geschikt is als kinder-, werk- of kleedkamer. De wanden en plafonds van deze gehele verdieping zijn in 2010 geïsoleerd. Op de tweede verdieping bevinden zich nog twee kamers van elk circa 12 m². De zichtbare balken en plafondhoogte van circa 3,06 meter geven deze ruimtes een eigen karakter. Ook deze verdieping is volledig geïsoleerd. De kamers zijn geschikt als slaapkamer, werkplek, logeerkamer of hobbyruimte. Daarnaast biedt de zolder mogelijkheden voor een andere indeling, bijvoorbeeld een meer zelfstandige woon- of werkruimte. De badkamer is in 2020 vernieuwd en beschikt over een ruime inloop-regendouche, een dubbel wastafelmeubel en een zwevend toilet. Zonnige stadstuin De achtertuin van circa 35 m² ligt op het noordwesten, waardoor je vanaf het middaguur tot zonsondergang van de zon kunt genieten. Een fijne plek om buiten te eten of te ontspannen. De tuin beschikt over een achterom en een vrijstaande houten berging met elektra. Veel verbeteringen en comfortabel wonen In de woning is door de jaren heen op verschillende momenten geïnvesteerd: • Voor 2009: dakisolatie aangebracht. • 2009: uitbouw aan de achterzijde gerealiseerd. • 2010: wanden en plafonds van de gehele eerste verdieping geïsoleerd. • 2015: sedumdak op de uitbouw aangelegd. • 2018: nieuwe Intergas HR-combiketel geïnstalleerd. • 2020: badkamer vernieuwd. • 2021: houten visgraatvloer gelegd. Hal gerenoveerd, inclusief garderobekast, kelderkast, toilet, Victorian vloertegels en herstel van de trap in oude stijl. • 2022: tien zonnepanelen geplaatst. • 2023: vloerisolatie aangebracht. • 2024: buitenschilderwerk uitgevoerd. Daarnaast beschikt de woning over dakisolatie, dubbel glas en energielabel C. De Intergas HR-combiketel is eigendom en heeft in maart 2026 onderhoud gehad. Glasvezel is aanwezig. Centraal gelegen in Alkmaar De woning ligt aan de karakteristieke Kennemerstraatweg. Op circa 500 meter bevinden zich onder andere Albert Heijn, HEMA, Etos en Action. Ook de historische binnenstad met winkels, cafés en restaurants ligt op korte afstand. Het Heilooërbos bevindt zich op circa 1 kilometer. Scholen, het NS-station en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. Bijzonderheden • Karakteristiek herenhuis uit 1904 • Royale woonkamer van circa 42 m² • Plafondhoogte woonkamer van maar liefst 3,24 meter • Vijf slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen • Authentieke details en houten visgraatvloer • Badkamer vernieuwd in 2020 • Dakisolatie van vóór 2009 • Eerste en tweede verdieping volledig geïsoleerd • Vloerisolatie (2023) • Sedumdak op de uitbouw • Tien zonnepanelen (2022) • Dubbel glas en energielabel C • Intergas HR-combiketel (2018, eigendom) • Buitenschilderwerk (2024) • Zonnige achtertuin op het noordwesten met achterom en berging met elektra • Vrij parkeren aan de voorzijde Algemene informatie Vraag altijd naar de lijst van zaken; niet alle in de brochure genoemde items behoren standaard tot de woning. Deze woning is gemeten volgens de Meetinstructie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van de gebruiks-oppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Hoewel wij de woning met veel zorg en naar eer en geweten hebben opgemeten, kan het zijn dat er verschillen zijn in de afmetingen. De opgegeven maten zijn indicatief, er kunnen kleine verschillen zijn. Afhankelijk van de moeilijkheidsgraad van het te meten specifieke object kunnen deze verschillen groter of kleiner zijn. Indien de exacte maatvoering voor u van belang is, raden wij u aan de maten zelf te (laten) meten. Alle genoemde jaartallen zijn bij benadering en indicatief. De NVM-koopakte bevat (indien van toepassing) aanvullende clausules zoals de ouderdoms-, asbest-, meet- en niet-bewonersclausule, alsmede een voorbehoud van akkoord van de hypotheekverstrekker van verkoper. Hoewel deze informatie met zorg is samengesteld, aanvaarden wij geen aansprakelijkheid voor onjuistheden, onvolledigheden of de gevolgen daarvan.