Ernest Staesstraat 45-31061 CC AmsterdamKolenkitbuurt-Zuid

In een rustige groene buurt in de Amsterdam West, op slechts enkele minuten lopen van het Erasmuspark en de gezellige winkelpromenade Bos en Lommerweg, ligt op de bovenste etage van een compleet gerenoveerd pand, een pareltje van een hoekappartement op jou te wachten. Dit ‘strakke’ appartement heeft een super leuk uitzicht en 2 goed bemeten slaapkamers, 2 balkons en een fietsenberging op de begane grond. De erfpacht? Die is eeuwigdurend afgekocht! De ligging: De ligging van dit mooie pand is in de Kolenkitbuurt, die afgelopen 2 decennia een metamorfose heeft ondergaan. Twee-derde van alle panden is inmiddels gerenoveerd, veel groen is bijgeplant en speelvoorzieningen zijn aangelegd. Daarmee heeft deze buurt in de toch al populaire wijk BoLo een enorme aantrekkingskracht gekregen op veelal jonge mensen. Direct naast het pand waarin deze woning gelegen is, ligt een basketbalveld en aan de andere zijde van het pand ligt een kanaal met een groene oever waar mensen op zonnige dagen picknicken. De woning is gunstig gelegen ten opzichte tal van voorzieningen. Winkels en gezellige cafeetjes, vind je op enkele minuten van de woning aan de Bos en Lommerweg en het plein. Scholen zijn er in de directe buurt ook volop te vinden: van basisscholen tot aan vervolg onderwijs, zoals de Hogere Hotelschool The Hague of Tio Business School. Voor sportievelingen is er een ruime keuze; binnen enkele minuten sta je op één van de voetbalvelden, de atletiek- of de tennisbaan, doe je een rondje gym bij TrainMore, hang je aan een muur in de klimhal of zwem je een baantje in het Sportfondsen bad. De woning is ook nog eens goed bereikbaar, zowel met het openbaar vervoer als via de snelweg; beiden om de hoek gelegen. Het gebouw: Het gebouw is van oorsprong gebouwd in 1952, maar 9 jaar geleden volledig gerenoveerd. Alle bewoners zijn vertrokken waarna een complete renovatie van het gehele pand heeft plaatsgevonden. Daarna mochten de nieuwe bewoners hun intrek nemen. Het skelet is bij de verbouwing blijven staan, maar intern zijn geheel nieuwe woningen ontstaan. Daarbij hebben de woningen hun nieuwe aantrekkelijke indeling gekregen met 2 gelijkwaardige slaapkamers. Ook zijn alle leidingen en voorzieningen opnieuw aangebracht, zijn alle kozijnen vernieuwd en is het trappenhuizen gerenoveerd. Je treft een instapklare woning in een zeer goed onderhouden pand. Het appartement: Het appartement dat nu te koop is gekomen, is gelegen op de vierde en tevens bovenste etage op de kop van het pand. Door deze geweldige ligging en het feit dat de woning aan 3 zijdes ramen heeft, is het een heerlijk licht én rustig gelegen huis. Het appartement telt in totaal 60m² intern vloeroppervlak en nog eens 5m² extra ruimte beneden in de private (fietsen-)berging. Intern heeft de woning vorig jaar nog een grootschalige upgrade gehad. Daarbij is er een prachtige PVC vloer geplaatst, zijn de wanden en plafonds weer prachtig strak afgewerkt en is er zelfs een geheel nieuwe keuken inclusief kookeiland geplaatst. Ook zijn er mooie nieuwe kastenwanden geplaatst die een lust zijn voor het oog en ter overname worden aangeboden. Bij binnenkomst sta je in een open gang die alle ruimtes met elkaar verbindt. Hier zie je direct dat het een verzorgd en prettig licht appartement is. Achter de voordeur links in de hoek, ligt allereerst de wc met raampje naar buiten. Dan lopen we langs de bijkeuken/berging/washok, waar ruimte is voor extra keukenspullen, een was- en droogmachine en ook de c.v. ketel een plekje heeft. We lopen verder de heerlijk lichte woonkamer in, waar direct rechtsom de open keuken is en het geweldig leuke kookeiland de eyecatcher is. Dit eiland nodigt uit tot koken en gezellige diners met of zonder een paar extra vrienden. De deur in de keuken naar het eerste balkon, kijkt uit op het ondergelegen basketbalveld en tevens mooie vergezichten. De woonkamer heeft een fijne afmeting voor een mooie hoekbank en mede door de vele ramen is dit een heerlijke plek in huis. Lopen we verder het appartement door, dan zien we achter de woonkamer 2 goed bemeten slaapkamers, waarvan de linker slaapkamer een deur heeft naar het tweede balkon. Op dit balkon is het op zomerdagen heerlijk toeven mede door de rustige omgeving en het uitzicht op de siertuin onder je. Tussen beide slaapkamers in, ligt de stijlvolle badkamer, die een fijne ruime inloopdouche heeft, een mooi wastafelmeubel met verlichting en vloerverwarming. Lopen we naar beneden via het keurig onderhouden trappenhuis, dan slaan we op de begane grond aangekomen linksaf en lopen we de private berging in, waar nog extra ruimte is voor een paar fietsen en een kast. Staat van onderhoud: Het appartement is in 2017 compleet gerenoveerd en heeft de volgende veranderingen ondergaan: - De indeling is volledig veranderd waarbij de huidige slimme indeling is ontstaan. - Alle buiten kozijnen zijn vervangen voor houten kozijnen met HR glas. - Alle binnen kozijnen en deuren zijn nieuw alsmede alle wanden en plafonds. - De elektrische installatie is compleet nieuw geplaatst. - Het mechanische ventilatiesysteem en intercom met videofoon is nieuw aangebracht. - De c.v. installatie is compleet nieuw aangelegd en wordt aangestuurd door een cv ketel van het merk Intergas type Kompakt HRE met nieuwe radiatoren in alle kamers. - De badkamer en het aparte toilet zijn compleet en luxueus vernieuwd - Beide balkons zijn voorzien van vaste opbergkasten Vorig jaar / 2025 heeft de woning nog eens een nieuwe upgrade gekregen, waarbij de volgende werkzaamheden professioneel zijn uitgevoerd: - Nieuwe maatwerk keuken met een geweldig leuk kookeiland met zitgedeelte voor 4 personen en inbouwapparatuur waaronder een vaatwasser, koelkast en een 4-pits inductie kookplaat (Bosch). De oven-magnetron is herplaatst uit 2022. - Nieuwe PVC vloer met eikenhouten look, incl. ondervloer en mooie hoge plinten - Diverse inbouwkasten die indien gewenst overgenomen kunnen worden (zie lijst). In de woonkamer betreft het een deels gesloten / deels openkast met prachtige houtnerfstructuur. In de linker slaapkamer een kledingkastenwand en in de rechter slaapkamer een deels open / deels gesloten vakkenkast. Erfpacht = AFGEKOCHT: Voor dit appartement zijn de huidige én eeuwigdurende canon reeds volledig afgekocht. Er hoeft in de toekomst nooit meer canon betaald te worden, hetgeen als zeer gunstig beschouwd mag worden. De Vereniging van Eigenaren (VVE): - Datum splitsing : 12 oktober 2016 - Rectificatie splitsing: 30 maart 2017 - Modelreglement 2006 - Naam VVE: “VVE Blauwvoetstraat 2 t/m 16 en Ernest Staetsstraat 45-47”, bestaande uyit 35 woningen met bergingen en 1 winkelruimte - Servicekosten: woning + berging: € 114 per maand, waarin begrepen: reservering groot onderhoud en dagelijks onderhoud, opstalverzekering, gem. elektra en schoonmaakkosten (trappenhuis), administratie-/ verenigingskosten en dak onderhoudscontract. - Professioneel beheerder: VVE Company - De huidige VVE reserve is ca. € 100.000 van waaruit de gemeenschappelijke onderhoudszaken gefinancierd worden. - De VVE heeft in 2025 nog een nieuw meerjarenonderhoudsplan gekregen. De VVE voert een actief onderhouds- en beheerbeleid. Momenteel staan er geen grote uitgaven op de planning. Periodiek wordt vergaderd en er wordt goed gedocumenteerd. - De VVE heeft een huurcontract met T-Mobile voor de zendmast op het (vernieuwde) dak. Overzicht belangrijke kenmerken: Vraagprijs: € 438.500,- k.k. Servicekosten: € 114 p/mnd (laag!) Woning intern 4e et: 60m². Berging beg.gr.: 4m² Totaal opp. balkons: 5m² Bijzonderheden: #GeenBovenburen #Hoekwoning #CompleetGerenoveerdPand #Kookeiland #Bijkeuken #RuimeSlaapkamers #Balkons #EEUWIGDURENDAFGEKOCHTEERFPACHT Onderhoud: zeer goed Energielabel: C. Funderingslabel: ABC Oplevering: In overleg. Kan mogelijk nog dit jaar.