Niels Bohrstraat 216227 VT MaastrichtHeer

In de gewilde Maastrichtse woonwijk Heer ligt deze goed onderhouden tussenwoning. De woning beschikt over een royale aanbouw, drie slaapkamers, een garage met eigen oprit, airconditioning, rolluiken en een onderhoudsvriendelijke tuin. Ligging De woning is gelegen in de populaire woonwijk Heer, één van de meest geliefde woonlocaties van Maastricht. Hier woont u rustig, terwijl alle dagelijkse voorzieningen zich op korte afstand bevinden. Basisscholen, middelbare scholen, winkelcentrum De Leim en sportfaciliteiten zijn eenvoudig bereikbaar. Daarnaast liggen het MUMC+, de Universiteit Maastricht en het MECC op korte afstand. Ook de bereikbaarheid is uitstekend. De Maastrichtse ringweg, de A2 en diverse uitvalswegen richting het Zuid-Limburgse Heuvelland zijn snel bereikbaar. Het historische centrum van Maastricht ligt bovendien op comfortabele fietsafstand. Bijzonderheden - Rustige en centrale ligging in Heer - Aanbouw met ruime keuken - Drie slaapkamers - Airconditioning 2e verdieping (verwarmen en koelen) - Garage met elektrische sectionaalpoort en eigen oprit - Onderhoudsvriendelijke achtertuin - Rolluiken en buitenzonwering - Cv-ketel Intergas 2022 (huur); deze ketel is gehuurd en het contract dient te worden overgenomen - Close in boiler keuken, 2024 (eigendom) - Dakisolatie en dubbele beglazing - Nabij MUMC+, Universiteit Maastricht, MECC en uitvalswegen - In de koopovereenkomst zal een ouderdomsclausule worden opgenomen gezien het bouwjaar van de woning. - Het NEN2580 meetrapport is ter inzage beschikbaar INDELING Begane grond Bij binnenkomst komt u in de entree/hal met meterkast en toegang tot het toilet met wandcloset. Via de hal bereikt u de woonkamer met erker aan de voorzijde. De woonkamer is voorzien van een houten plankenvloer. Daarnaast is er een praktische trapkast aanwezig, die voorziet in extra opbergruimte. Aan de achterzijde bevindt zich de royale aanbouw waarin de ruime open keuken is gesitueerd. Deze lichte leefruimte vormt het hart van de woning en biedt volop plaats voor een grote eettafel. De U-vormige keukenopstelling is compleet uitgerust met een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, vaatwasser, koelkast en een recent geplaatste Siemens combioven (2025). Dankzij de twee lichtkoepels geniet deze ruimte van bijzonder veel natuurlijke lichtinval. Via de schuifpui staat de keuken in directe verbinding met de tuin. Eerste verdieping De ruime overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de badkamer. De eerste slaapkamer is een fijne, lichte ruimte met een grote raampartij die zorgt voor een aangename hoeveelheid daglicht. Hierdoor is deze kamer uitermate geschikt als comfortabele hoofdslaapkamer, maar ook als werk- of hobbyruimte. De tweede slaapkamer beschikt eveneens over natuurlijke lichtinval en heeft als extra pluspunt directe toegang tot het balkon. De royale badkamer is voorzien van een wastafelmeubel, een douche, een toilet en een ligbad. Tweede verdieping (bereikbaar via vaste trap) Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping. De overloop geeft toegang tot twee praktische bergingen, waarvan één is ingericht met de opstelplaats van de cv-ketel. Op deze verdieping bevindt zich tevens de derde slaapkamer. Dankzij de dakkapel profiteert deze kamer van extra leefruimte en een prettige lichtinval. De aanwezige airconditioning zorgt bovendien voor optimaal comfort gedurende het hele jaar, met zowel een koel- als verwarmingsfunctie. Daarnaast is er nog een separate berging aanwezig. Tuin De onderhoudsvriendelijke achtertuin, gelegen op het noorden, vormt een fijne buitenruimte waar u kunt genieten van rust en privacy zonder veel onderhoud. Vanuit de tuin heeft u directe toegang tot zowel de berging als de garage, wat extra gemak biedt in het dagelijks gebruik. Daarnaast is de achtergevel over de volledige breedte voorzien van buitenzonwering en een rolluik. De aanwezige stroomvoorziening maakt het bovendien mogelijk om elektrische apparatuur, tuinverlichting of andere voorzieningen eenvoudig aan te sluiten. Garage De woning beschikt over een diepe garage met een (deels) onderhoudsvriendelijke tegelvloer en een elektrische sectionaalpoort, wat zorgt voor optimaal gebruiksgemak en comfortabele toegang. Aansluitend bevindt zich een praktische berging met de witgoedaansluitingen. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend ("schriftelijkheidsvereiste"). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele overeengekomen ontbindende voorwaarden (bijv. financiering) is in de regel 4 tot 6 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De waarborgsom/bankgarantie is 10% van de koopsom. De koper dient deze 2 weken na het vervallen van de ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.