Baan 52-P3011 CC RotterdamStadsdriehoek

Welkom bij Baan 52P! Op de 23e woonlaag van de iconische The CoolTower bevindt zich dit aantrekkelijke appartement van ca. 144m². Een bijzondere woonplek waar een prachtig vrij uitzicht, modern wooncomfort en de levendigheid van het Rotterdamse centrum samenkomen. Dankzij de hoge ligging geniet u hier dagelijks van een indrukwekkend panorama over de stad, met vrij uitzicht over de historische Leuvehaven en de Nieuwe Maas met de iconische Erasmusbrug, en dat terwijl alle voorzieningen zich op loopafstand bevinden. Een ideale combinatie voor wie comfortabel en centraal wil wonen, met nét dat beetje extra. WONEN MIDDEN IN HET BRUISENDE ROTTERDAM Baan 52P ligt in de populaire wijk Cool, een levendige en veelzijdige buurt waar werkelijk alles binnen handbereik is. Van gezellige restaurants en sfeervolle terrassen (o.a. Witte de Withstraat) tot bijzondere winkels, culturele hotspots en uitstekende openbaarvervoersverbindingen. THE COOLTOWER The CoolTower is een indrukwekkende woontoren van ca. 154 meter hoog. De toren is ontworpen door V8 Architects en werd eind 2022 opgeleverd. Met 51 bouwlagen en 282 appartementen vormt het gebouw een opvallende verschijning in de Rotterdamse skyline. De moderne architectuur kenmerkt zich door grote raampartijen, karakteristieke balkons en een stijlvolle uitstraling. Daarnaast beschikt The CoolTower over een gezamenlijke groene daktuin van circa 1.770 m², waar bewoners midden in de stad kunnen genieten van rust en ontspanning. INDELING BEGANE GROND Entree in een ruime hal waar u vriendelijk wordt begroet door de altijd behulpzame huismeesters. Dat is enorm prettig thuiskomen. In de hal bevinden zich de brievenbussen, de videofooninstallatie, Bringme Box (zo mis je nooit meer een pakketje), de liften en het trappenhuis naar verdere verdiepingen. 23e VERDIEPING Bij binnenkomst betreedt u de sfeervolle hal, welke is afgewerkt met een warm zijden behang en een prachtige gietvloer (Living Concrete Next) die door de gehele woning doorloopt. Via de taatsdeur betreedt u de sfeervolle woonkamer, die dankzij de gunstige hoekligging en de grote raampartijen het warme hart van het appartement vormt. Door de enorme raampartijen geniet u van een prachtige natuurlijke lichtinval en een indrukwekkend uitzicht over de stad. De woonkamer, met het in de oog springende open haard, biedt volop ruimte voor een opstelling met twee zitgedeelten en een gezellige en ruime eethoek. De luxe open keuken sluit naadloos aan op de woonkamer en is voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een Bora kookplaat met geïntegreerd afzuigsysteem, twee Siemens-ovens (waaronder een combi-magnetron en een heteluchtoven), een ruime koel-/vriescombinatie, vaatwasser, Quooker en wijnklimaatkast. Hierdoor vormen koken, dineren en ontspannen één aangename leefruimte. Vanuit de leefruimte zijn beide balkons te bereiken. Eén balkon is gelegen op het oosten met uitzicht op de historische Leuvehaven en heeft een heerlijke ochtendzon. Het tweede balkon is gelegen op het zonnige zuiden en kijkt uit over de Rotterdamse havens, de groenen bomen van Het Park en de iconische architectuur van Depot Boijmans van Beuningen. Vanuit de hal bereikt u het separate toilet en de comfortabele badkamer, die is voorzien van een ligbad, een separate douche, een dubbele wastafel en toegang tot de aparte wasruimte. Het appartement telt 3 slaapkamers met elk toegang tot één van de balkons. BIJZONDERHEDEN - luxe afwerking naar ontwerp van een binnenhuisarchitect; - fenomenaal uitzicht vanaf de 23ste verdieping; - huismeester aanwezig; - ca. 144m² woonplezier; - 3 ruime slaapkamers; - 2 royale, zonnige balkons; - energielabel A++; - vloerverwarming én vloerkoeling; - parkeerplaats met laadpaal te koop voor € 55.000,- kk.; - actieve Vereniging van Eigenaren met een maandelijkse bijdrage van ca. € 447,-; - oplevering in overleg. KOOPOVEREENKOMST Van een juridische overeenkomst is pas sprake als de koopovereenkomst door zowel verkoper als koper is ondertekend. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.