Maarland Noordzijde 393231 CG BrielleBrielle

Droomt u van een mooie locatie aan het water in de historische vesting en een woning geheel renoveren en aanpassen aan uw eigen wensen? Dan is dit uw woning! Het betreft hier echt een flink project maar met veel ruimte en potentie. Op bijzonder mooie locatie in de historische vesting van Brielle gelegen royaal herenhuis met maar liefst ca. 167 m2 aan woonoppervlak. Daarnaast een perceel van 100 m2 met een kleine binnenplaats. De woning heeft een fantastisch uitzicht over de haven en beschikt over 6 slaapkamers. Het is Rijksmonument uit 1750. Vermeldenswaardig zijn o.a. de zonnige woonkamer, het prachtige uitzicht en de enorme ruimte in de woning. Verwarming geschiedt middels een cv combiketel (Vaillant HR 2015). Parkeren kan in de straat. De historische vesting heeft alle gemakken nabij. Het vaarwater biedt direct toegang tot het Brielse meer. Rotterdam is bereikbaar in 30 minuten. Omschrijving Entree met meterkast en toegang naar de hal met diverse vertrekken, trap en het toilet. Woonkamer De woonkamer met sierbalken is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de prachtige haven van Brielle. Op de vloer ligt tapijt en er is een vaste kast. Keuken De dichte keuken is gelegen aan de achterzijde van de woning en geplaatst in een eiken hoekopstelling, welke is uitgerust met een spoelunit, gaskookplaat en afzuigkap. Bijkeuken De eenvoudige aangebouwde bijkeuken biedt plaats aan de wasmachine. Deze is relatief gemakkelijk af te breken, waardoor er een grotere tuin/ binnenplaats ontstaat. Badkamer Deze eenvoudige badkamer is vanuit de hal te bereiken. Deze is uitgevoerd met een ligbad, douchecabine en wastafel. Slaapkamer I Inpandige slaapkamer met lichtkoepel, wastafel en tapijt. Er is een goede mogelijkheid om deze bij de keuken te betrekken. Eerste verdieping Overloop met vaste kast, toilet en vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is v.v. tapijt. Wasruimte Op deze verdieping bevindt zich een ruimte welke is ingericht als eenvoudige wasruimte met daglicht en bergruimte. Dit vertrek met dakkapel zou prima verbouwd kunnen worden tot badkamer. Slaapkamer II De slaapkamer is gelegen aan de voorzijde van de woning en kijkt uit over de haven. Slaapkamer III De slaapkamer met dakkapel is gelegen aan de zijkant van de woning. Slaapkamer IV De slaapkamer is gelegen aan de achterzijde. Tweede verdieping Via de vaste trap komt men op de tweede verdieping. Hier bevindt zich de overloop met dakraam en CV-ketel. Slaapkamer V Deze slaapkamer met dakramen is gelegen aan de voorzijde van de woning. Slaapkamer VI Deze slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning. Plaatsje/ tuin Achter de woning bevindt zich een klein plaatsje, welke mogelijk te vergroten is door de aangebouwde bijkeuken af te breken. Er is geen achterom. Bijzonderheden: - rijksmonument (10724) met smalle lijstgevel; - aan de voorzijde gelegen aan de haven in de historische vesting; - gedateerd, geheel renoveren, veel mogelijkheden; - bouwjaar 1750; - gelegen op 100 m2 eigen grond; - woonoppervlakte ca. 167 m2; - CV ketel (Vaillant 2015) thans huur, € 56,- per maand; - houten kozijnen, grotendeels houten vloeren; - beschermd stadsgezicht; - energielabel E - funderings risico indicator C - voor deze woning zijn een bouwkundig rapport en een fase 0 funderingsrapport beschikbaar. In de koopakte worden de volgende clausules opgenomen: - Beschermd stadsgezicht en monument; - Ouderdomsclausule; - Asbestclausule, gezien het bouwjaar van de woning; - Niet zelf bewoondclausule, as is where is; - Overdracht bij notaris Moerland in Brielle. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Neem uw eigen aankoopmakelaar mee! Disclaimer: Deze informatie is door De Vreij Makelaardij met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. De informatie is echter van algemene aard en niet meer dan een uitnodiging om in onderhandeling te treden. Onzerzijds en verkoper wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard door enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. De meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Van toepassing zijn de Vastgoed Ned voorwaarden. Voor deze woning heeft het KCAF (Kennis Centrum Aanpak Funderingsproblematiek) het funderingsrisico ingeschaald op 'Geen hoog risico'. Dat houdt in dat de woning volgens bij KCAF beschikbare data de indicatie A, B of C heeft. Disclaimer: funderingsrisico-indicator beschikbaar Aan deze woning is de FunderMaps funderingsrisico-indicator (A t/m E) toegekend. Deze wordt uitsluitend weergegeven als A-B-C enerzijds of D-E anderzijds en kan in mate van betrouwbaarheid variëren. De funderingsrisico-indicator is gebaseerd op data uit FunderMaps, waarbij onder meer wordt gekeken naar funderingstype, bodem- en grondwatergegevens, verzakkingen en hersteldata. FunderMaps is een commercieel dataplatform, ontwikkeld met het KCAF. Verkoper, de makelaar en VastgoedNed staan niet in voor de juistheid, volledigheid of actualiteit van de funderingsrisico-indicator en de gebruikte data van FunderMaps. De funderingsrisico-indicator is informatief, indicatief, geeft geen garanties en vormt geen oordeel over de feitelijke staat van de fundering. Aan de funderingsrisico-indicator kunnen geen rechten worden ontleend. Geïnteresseerden wordt geadviseerd om, indien de staat van de fundering voor hen van belang is, zelfstandig een (beperkt of volledig) funderingsonderzoek te (laten) verrichten.