Willem Sluyterweg 237273 SM HaarloHaarlo

Ruim, instapklaar en energiezuinig wonen met een fantastische woonkeuken, vier slaapkamers en vrij uitzicht over het groen! Aan de rustige en verkeersluwe Willem Sluyterweg 23 in Haarlo staat deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden twee-onder-een-kapwoning. Een woning waar ruimte, licht en wooncomfort op een prachtige manier samenkomen! Met een flinke uitbouw uit 2019, een moderne woonkeuken, vier slaapkamers, een verzorgde achtertuin op het westen en energielabel A heeft deze woning alles in huis voor jarenlang woonplezier. Tel daar de hoogwaardige afwerking, maar liefst 145 m² woonoppervlakte en de kindvriendelijke ligging bij op en je hebt een plek waar je je direct thuis voelt! BINNEN Via de ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein bereiken we de overdekte entree aan de linkerzijde van de woning. De luifel is voorzien van sfeervolle inbouwspots. Eenmaal binnen komen we in de ruime ontvangsthal met toegang tot de meterkast, een praktische garderoberuimte onder de trap, de keurig afgewerkte toiletruimte met fonteintje en natuurlijk de leefruimte. Aan de voorzijde bevindt zich de verrassend ruime woonkamer. Dankzij de grote raampartijen aan zowel de voor- als zijkant valt het daglicht hier aangenaam naar binnen en geniet je van een prachtig vrij uitzicht over het groen. De woonkamer biedt volop ruimte voor een comfortabele zithoek, terwijl er daarnaast nog voldoende plek overblijft voor bijvoorbeeld een speelhoek, werkplek of gezellige leeshoek. De fraaie houtlook vloer en strak afgewerkte wanden zorgen voor een moderne, rustige uitstraling die je op de gehele begane grond terugziet. We lopen verder naar de achterzijde van de woning, waar de absolute blikvanger zich bevindt: de in 2019 gerealiseerde uitbouw met een fantastische woonkeuken! Hier is een heerlijke leefruimte ontstaan waar koken, tafelen en samenzijn centraal staan. De brede lichtstraat in de uitbouw zorgt samen met de grote glazen achterpui voor een indrukwekkende hoeveelheid daglicht. De openslaande tuindeuren verbinden de woonkeuken bovendien op natuurlijke wijze met het terras en de achtertuin. De moderne keuken is in 2020 vernieuwd en uitgevoerd in een stijlvolle L-opstelling met houtlook fronten, donkere grepen en een donkergrijs werkblad. Aan comfort en bergruimte geen gebrek! De keuken beschikt over een inductiekookplaat, combi-oven/magnetron, Quooker, koel-vriescombinatie en vaatwasser. Daarnaast is er volop werk- en kastruimte aanwezig. De inbouwspots, strakke afwerking en comfortabele vloerverwarming onder de plavuizenvloer maken het geheel compleet. Naast de keuken is ruimschoots plaats voor een grote eettafel: dé plek voor lange avonden tafelen met familie en vrienden. Vanuit de woonkeuken bereiken we de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van een extra keukenblok, de witgoedopstelling, de cv-opstelling en veel kastruimte. Bovendien biedt deze ruimte toegang tot zowel de voor- als achterzijde van de woning. Ook hier zorgen de plavuizenvloer en vloerverwarming voor extra comfort. De hal is eveneens voorzien van een plavuizenvloer met vloerverwarming. Via de vaste trap in de ontvangsthal bereiken we de overloop op de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers en de moderne badkamer. De ruime hoofdslaapkamer ligt aan de voorzijde van de woning en biedt volop plaats voor een groot tweepersoonsbed. De aanwezige vaste kastenwand zorgt voor praktische opbergruimte en ook zijn er televisieaansluitingen aanwezig. Eveneens aan de voorzijde bevindt zich de tweede slaapkamer, momenteel ingericht als kinderkamer, maar ook uitstekend geschikt als werk- of logeerkamer. Aan de achterzijde vinden we de derde slaapkamer. Ook deze kamer heeft prettige afmetingen, beschikt over een vaste kastenwand en is voorzien van een rolluik. Alle slaapkamers en de overloop zijn afgewerkt met een nette houtlook vloer. De volledig betegelde badkamer is omstreeks 2016 vernieuwd en heeft een moderne, tijdloze uitstraling. De ruimte is ingericht met een ruime inloopdouche, een wastafel met meubel, spiegelkast, spotverlichting en een toilet. Een vaste trap brengt ons naar de tweede verdieping. Op de ruime overloop bevindt zich de toegang tot een praktische, grote bergruimte. Daarnaast vinden we hier de vierde slaapkamer, een sfeervolle kamer onder de schuine kap met een groot dakraam voor prettig daglicht. In het trapgat tussen de eerste en tweede verdieping is in 2026 een airconditioning geplaatst, waarmee zowel gekoeld als verwarmd kan worden. Een fijne toevoeging aan het wooncomfort! Ook op het gebied van duurzaamheid is deze woning helemaal bij de tijd. Met dakisolatie (2025), muurisolatie (2014), vloerisolatie en HR++ beglazing beschikt de woning over energielabel A, geldig tot 4 november 2036. BUITEN Ook buiten is het volop genieten! De woning staat op een perceel van 273 m² en beschikt over een verzorgde, onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen. Direct achter de woonkeuken ligt een groot betegeld terras, waar je heerlijk kunt zitten en tot in de avond van de zon kunt genieten. De glazen achterpui met openslaande deuren maakt het eenvoudig om binnen en buiten met elkaar te verbinden. De luifel aan de achterzijde van de uitbouw is bovendien voorzien van sfeervolle spotverlichting. De tuin is fraai aangelegd met een combinatie van bestrating, kunstgras en groene borders. Hierdoor geniet je van een verzorgde uitstraling zonder veel onderhoud. Achter in de tuin staat de in 2020 geplaatste vrijstaande houten berging, voorzien van elektra en ideaal voor het opbergen van fietsen, gereedschap en tuinspullen. Aan de voorzijde beschikt de woning over een ruime oprit met parkeergelegenheid op eigen terrein. Samen met het vrije uitzicht over het groen zorgt dit voor een bijzonder prettige woonomgeving. BUURT De Willem Sluyterweg is een rustige, verkeersluwe straat in het gemoedelijke Haarlo. Een heerlijke plek voor wie rustig wil wonen, maar tegelijkertijd graag voorzieningen binnen handbereik heeft. Voor gezinnen met kinderen is de ligging bijzonder aantrekkelijk. Aan het einde van de straat bevindt zich een speeltuin met voetbalveld, waar kinderen naar hartenlust kunnen spelen. Ook basisschool De Voshaar ligt op steenworpafstand. Het vrije uitzicht over het groen aan de voorzijde versterkt het rustige en ruimtelijke gevoel van deze woonplek. Haarlo biedt een prettige dorpse woonomgeving, terwijl de nabijgelegen plaatsen Eibergen en Borculo een uitgebreider voorzieningenaanbod hebben. Hier kun je onder andere terecht voor supermarkten, winkels, middelbare scholen en overige dagelijkse voorzieningen. KENMERKEN • Ruime twee-onder-een-kapwoning met 145 m² woonoppervlakte, 273 m² perceel en vier slaapkamers; • Flink uitgebouwd in 2019, met een moderne woonkeuken (2020), brede lichtstraat, openslaande tuindeuren en praktische bijkeuken; • Energielabel A, met dak-, muur- en vloerisolatie, HR++ glas en airconditioning (2026) voor koelen en verwarmen; • Hoogwaardig en strak afgewerkt, met vloerverwarming in de hal, woonkeuken en bijkeuken; • Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen, met groot terras, sfeervolle buitenverlichting en vrijstaande houten berging met elektra (2020); • Rustige en kindvriendelijke ligging met vrij uitzicht over het groen, parkeergelegenheid op eigen terrein en een basisschool en speeltuin op loopafstand. VRAAGPRIJS: € 415.000,- K.K. AANVAARDING: IN OVERLEG Tot zekerheid van de nakoming van de verplichtingen uit de koopovereenkomst dient de koper een waarborgsom of bankgarantie te stellen ter hoogte van 10% van de koopsom.