Dorastraat 67555 HV Hengelo (OV)Nijverheid

Dorastraat 6 te Hengelo (O) Ben jij op zoek naar een gasloze woning waar je jouw eigen woonwensen werkelijkheid kunt laten worden? Een huis met karakter, ruimte en volop potentie? Dan is Dorastraat 6 in Hengelo absoluut een bezichtiging waard! Aan de rustige en geliefde Dorastraat staat deze karakteristieke hoekwoning uit 1921, gelegen op een royaal perceel van maar liefst 340 m². Een woning met een verhaal, waar de afgelopen jaren al flink is geïnvesteerd in verbeteringen en uitbreidingen. De basis voor een bijzonder fijn thuis is daarmee gelegd. Nu is het aan de nieuwe eigenaar om de werkzaamheden verder af te ronden en de woning helemaal naar eigen smaak en inzicht te moderniseren. De voormalige huurwoning van Welbions is door de vorige eigenaar met veel inzet en op geheel eigen wijze aangepakt. Zo zijn er diverse verduurzamingsmaatregelen getroffen. Denk hierbij aan extra dakisolatie, deels kunststof kozijnen met HR++ beglazing en draai-/kiepramen (bovenverdieping), een vernieuwde inbouwkeuken, een elektrische cv-installatie, een hybride warmtepompboiler en maar liefst 24 zonnepanelen. Ook is de woning voorzien van een royale aanbouw aan zowel de zij- als achterzijde, waardoor er extra leefruimte is ontstaan. Hoewel de woning nog de nodige aandacht, afwerking en modernisering vraagt, bieden de reeds uitgevoerde werkzaamheden een interessant vertrekpunt voor wie graag de handen uit de mouwen steekt. Wat deze woning daarnaast nog extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van de karakteristieke uitstraling, de hoge plafonds en het royale perceel. De hoge ruimtes zorgen voor een prettig en ruimtelijk gevoel, terwijl de praktische indeling met onder andere een royale woonkamer en drie slaapkamers volop mogelijkheden biedt. En dan de achtertuin! Een heerlijk diepe, vrij gelegen tuin op het westen, waar je volop kunt genieten van de middag- en avondzon. Of je nu droomt van een sfeervol terras, een groene tuin met verschillende zitplekjes of een fijne speelplek voor de kinderen, hier is de ruimte om jouw tuinwensen te realiseren. Achter op het perceel bevindt zich bovendien een houten berging met overkapping. De tuin is bereikbaar via de oprit naast de woning en beschikt daarnaast over een toegang via de schutting aan de achterzijde. Indeling Begane grond Via de entree kom je in de hal met toiletruimte en een praktische werkkast onder de trap, die toegang biedt tot een kleine kelderruimte. De meterkast bevindt zich in de provisiekast. Verder beschikt de begane grond over een keuken met vernieuwde inbouwkeuken, een bijkeuken, een achter portaal en een royale woonkamer. De aanbouw aan de zij- en achterzijde zorgt voor extra ruimte en biedt volop mogelijkheden om hier een eigentijdse en sfeervolle leefomgeving te creëren. Eerste verdieping De overloop biedt toegang tot drie slaapkamers en een badkamerruimte. Ook op deze verdieping bieden de aanwezige ruimtes volop kansen om alles geheel naar eigen wens in te richten en af te werken. Zolder Via een luik op de slaapkamer aan de voorzijde is er toegang tot de zolderruimte met extra bergruimte. Verwarming en warmwatervoorziening De woning is voorzien van een elektrische Bosch Tronic Heat 3500 cv-ketel (2016) voor de centrale verwarming. De warmwatervoorziening wordt verzorgd door een energiezuinige Ariston Lydos Hybrid warmtepompboiler, die gebruikmaakt van warmtepomptechnologie in combinatie met elektrische bijverwarming. Hiermee zijn de verwarming en de warmwatervoorziening afzonderlijk geregeld. Beide systemen functioneren elektrisch, waardoor voor deze voorzieningen geen gasaansluiting nodig is. Overige bijzonderheden - bouwjaar 1921; - gebruiksoppervlak wonen 90 m²; - het energielabel is A++; - kaveloppervlak is 340 m²; - de woning heeft 24 zonnepanelen; - voorzien van elektrisch bedienbare rolluiken; - voorzien van kunststoffen kozijnen (draai-/kiep) met isolerend glas (HR++) en horren; - uitbouw aan de zij- en achterkant van de woning; - de akte van levering dient te geschieden via Damste Notarissen te Hengelo (O); - de woning is thans in zijn geheel gasloos! In de koopovereenkomst zullen de navolgende artikelen worden opgenomen: - niet-zelf-bewoningclausule; - asbestclausule; - uitgebreide ouderdomsclausule; - het stellen van een bankgarantie/waarborgsom ter grootte van 10% van de koopsom. Interesse in dit huis? Schakel direct uw eigen NVM- aankoopmakelaar in. Uw NVM- aankoop makelaar komt op voor uw belang en bespaart u tijd, geld en zorgen. Adressen van collega NVM- aankoopmakelaars in Twente vindt u op de website van NVM Twente.