Muskaatstraat 22671 SW NaaldwijkKruisbroek

RUIME HOEKWONING MET EIGEN GARAGE, GROTE VOOR-, ZIJ- EN ACHTERTUIN EN 3 SLAAPKAMERS IN EEN KINDVRIENDELIJKE WOONOMGEVING INDELING: Begane grond via de voortuin bereikt u de entree van de woning. Binnenkomend in de hal vindt u de meterkast, de garderobe, een handige trapkast, de trapopgang naar de verdieping, een toilet met fonteintje en de toegang tot het woongedeelte. De lichte doorzonwoonkamer is voorzien van een sfeervolle gashaard en profiteert van een fijne lichtinval dankzij de grote raampartijen aan de voor- en achterzijde, aangevuld met een extra zijraam dankzij de gunstige hoekligging. Aan de achterzijde loopt de leefruimte mooi over in de half open keuken, die is uitgerust met een rechte opstelling en diverse inbouwapparatuur zoals een 5-pits gaskookplaat, afzuigkap, magnetron en vaatwasser. Vanuit de keuken stapt u direct de achtertuin in. Tuin Een absoluut pluspunt van deze hoekwoning is de vele buitenruimte. Dankzij de ligging op een hoek beschikt het huis over een verzorgde voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin biedt volop privacy, is gunstig gesitueerd om tot in de avond van de zon te genieten en is voorzien van een achterom. Achter op het perceel bevindt de vrijstaande garage. Daarnaast is er de mogelijkheid om op eigen terrein te parkeren. Eerste verdieping De overloop op de eerste verdieping geeft toegang tot twee ruime slaapkamers, de badkamer en een aparte wasruimte met de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De badkamer is uitgerust met een ligbad met douchegelegenheid, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekradiator. Tweede verdieping Via een vaste trap bereikt u de verrassend ruime tweede verdieping. Dankzij een nokverhoging aan de achterzijde en een dakkapel aan de voorzijde is hier een volwaardige derde slaapkamer gerealiseerd. Tevens bevindt zich op deze etage een tweede badkamer. In de vaste kast vindt u de opstelplaats van de cv-combiketel (Nefit, 2015). LIGGING: De woning is gelegen aan de Muskaatstraat in Naaldwijk, in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving. Alle dagelijkse voorzieningen bevinden zich op korte afstand, waaronder het gezellige centrum van Naaldwijk met diverse winkels, supermarkten, speciaalzaken en sfeervolle horecagelegenheden. Ook scholen, sportvoorzieningen en speelgelegenheden liggen in de directe nabijheid. De bereikbaarheid is uitstekend. Via de nabijgelegen uitvalswegen N213 en N222 rijdt u vlot richting de A13, A4 en A15 naar steden zoals Delft, Den Haag en Rotterdam. Daarnaast zijn er goede openbaarvervoeraansluitingen in de buurt; buslijnen 30 en 34 brengen u snel naar het busstation van Naaldwijk, de omliggende dorpskernen en het station Rijswijk of Den Haag Centraal. Een ideale combinatie van rustig wonen en centrale bereikbaarheid! BIJZONDERHEDEN: - Gelegen op eigen grond; - Hoekwoning met voor-, zij- en achtertuin; - Voorzien van een eigen garage; - 3 volwaardige slaapkamers; - Verwarming en warm water middels cv-ketel Nefit ProLine NxT HRC (2015); - Rustige en kindvriendelijke woonwijk; - Nabij het centrum van Naaldwijk en diverse uitvalswegen; - Projectnotaris van toepassing: Van Dorst de Ruiter Notarissen; - As is where is-, ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausule van toepassing; - Oplevering kan snel, in overleg; INTERESSE? MAAK DAN SNEL EEN AFSPRAAK!Ons advies is om bij het kopen van uw nieuwe woning uw eigen NVM makelaar mee te nemen. TOELICHTINGSCLAUSULE NEN2580 De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. KOOPOVEREENKOMST PAS RECHTSGELDIG NA ONDERTEKENING Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een 'ondertekende koopovereenkomst' “Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.”