Molendijk 1373361 EM SliedrechtMolendijk

Deze goed onderhouden hoekwoning aan de Molendijk 137 in Sliedrecht is nu te koop! Wat direct opvalt zodra u de woonkamer binnenstapt, is het prachtige, weidse uitzicht over de tuin en het achtergelegen groen. De woonkamer is aan de achterzijde uitgebouwd, waardoor een royale en lichte leefruimte is ontstaan. De woning beschikt daarnaast over een nette keuken met eethoek, twee slaapkamers, een leuke zolderkamer, een moderne en complete badkamer en een speels ingedeelde achtertuin. Ook de ligging is een pluspunt! De woning bevindt zich in Sliedrecht-West, met diverse dagelijkse voorzieningen, scholen en openbaar vervoer op korte afstand. Bovendien zijn de uitvalswegen richting onder andere Dordrecht en Gorinchem eenvoudig bereikbaar. Zo woont u hier met alle gemakken binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Neem gerust contact met ons op. Wij laten u deze leuke woning graag persoonlijk zien tijdens een bezichtiging. Indeling Begane grond (dijkniveau): Via de entree komt u in de hal, die toegang biedt tot het toilet, de woonkamer en de trapopgang naar de eerste verdieping. Daarnaast bevindt zich in de hal een praktische open kast. De woonkamer is heerlijk licht en sfeervol afgewerkt. De karakteristieke houten plafondbalken en de houtkachel geven de ruimte een warme en gezellige uitstraling. Dankzij de dakramen in de aanbouw valt er bovendien extra daglicht naar binnen. Aan de voorzijde is de woonkamer voorzien van een rolluik en aan de achterzijde zijn horren geplaatst. Souterrain: Vanuit de woonkamer bereikt u het souterrain. Hier bevinden zich de keuken, de badkamer en een praktische opslag-/wasruimte. De keuken is gezellig ingericht met een eethoek en biedt eveneens een mooi uitzicht op de tuin. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een oven, een 4-pits gaskookplaat en een afzuigkap. De vaatwasser is los opgesteld en blijft achter in de woning. De moderne en complete badkamer is voorzien van een ligbad, een separate douche, een wastafelmeubel, een toilet en een handdoekenradiator. Via een tussenhal bereikt u de achtertuin. In deze hal bevindt zich tevens een vaste kast met daarin de opstelplaats van de cv-ketel. Eerste verdieping: De overloop biedt toegang tot twee slaapkamers en de vaste trap naar de tweede verdieping. De gehele verdieping is voorzien van een nette laminaatvloer, die vanuit de overloop is doorgelegd in beide slaapkamers. De grootste slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde van de woning en is voorzien van kunststof kozijnen, rolluiken en een wateraansluiting. De slaapkamer aan de achterzijde beschikt over een dakkapel, waardoor er extra ruimte en lichtinval is ontstaan. Daarnaast is deze kamer voorzien van een vaste kast en kunststof kozijnen. Tweede verdieping: Via een vaste trap bereikt u de zolderverdieping. Deze ruimte is momenteel in gebruik als slaapkamer. De kamer beschikt over een dakraam, praktische bergruimte achter de knieschotten en een wateraansluiting. Buitenruimte: Vanuit het souterrain heeft u direct toegang tot de achtertuin. Deze is speels ingedeeld in twee niveaus, namelijk een terras op hetzelfde niveau als het souterrain en een lagergelegen tuingedeelte. De tuin is aangelegd met sierbestrating en diverse beplante borders, wat zorgt voor een sfeervolle uitstraling. Achter in de tuin bevinden zich twee bergingen, beide voorzien van elektra en een praktische vliering. Via een trap langs de woning bereikt u de dijk. Bijzonderheden: -Er is een Fase 0-funderingsonderzoek uitgevoerd. Uit dit onderzoek is naar voren gekomen dat er sprake is van een laag funderingsrisico. -Deze woning heeft energielabel C, geldig tot 23-10-2036. -De woning is grotendeels v.v. dubbele beglazing. -De woning is v.v. dakisolatie en deels v.v. gevelisolatie. -De C.V.-ketel is van het merk Intergas (b.j.2017). -Aanvaarding: in overleg. Voorkeur verkoper is medio april/mei 2027. -De vertoonde plattegronden zijn met grote zorg samengesteld, echter de plattegronden kunnen afwijken van de werkelijkheid. Aan de genoemde afmetingen kunnen geen rechten worden ontleend.