Rijsenborch 174132 HK Vianen (UT)Blankenborch

Ruim wonen, drie slaapkamers en de binnenstad om de hoek! Een ochtendkoffie op je balkon, de boodschappen op loopafstand en alle ruimte om thuis je eigen plek te creëren. Rijsenborch 17 in Vianen combineert het comfort van een ruim vierkamerappartement met een centrale ligging. Je beschikt hier over een lichte woonkamer, een moderne keuken en een balkon van circa 10 m² op het zuidoosten. Met drie slaapkamers heb je bovendien volop mogelijkheden: van een fijne hoofdslaapkamer tot een werkplek of logeerkamer. Het appartement ligt op de tweede verdieping van een complex uit 2001 met een lift. Een eigen berging en een eigen parkeerplaats maken het geheel compleet. Ligging Je woont hier in de kleinschalige woonwijk Blankenborch, op loopafstand van de historische binnenstad van Vianen. Even winkelen of lunchen op de Voorstraat of neerstrijken op een terras: het kan allemaal en dicht bij huis. Voor je dagelijkse boodschappen wandel je naar de Albert Heijn of Jumbo aan de Lijnbaan (2 minuten). Ook scholen en andere dagelijkse voorzieningen liggen in de omgeving. Zin om naar buiten te gaan? Maak een wandeling door de oude binnenstad of zoek de ruimte op langs de Lek. De uiterwaarden en de Pontwaard bieden een fijne omgeving om te wandelen, fietsen en even uit te waaien. Ook de bereikbaarheid is prettig. Met de auto ben je vlot op de A2 en A27, met verbindingen richting onder meer Utrecht, Amsterdam, Gorinchem en Breda. Reis je met het openbaar vervoer? Vanaf busstation Lekbrug vertrekken regelmatig rechtstreekse bussen naar Utrecht Centraal. Zo combineer je wonen in Vianen gemakkelijk met werk of een dagje uit in de stad. Indeling Begane grond: De centrale entree is voorzien van een bellentableau en een automatische toegangsdeur. Vanuit de hal bereik je de lift en het trappenhuis. In de onderbouw beschik je over een eigen berging, handig voor fietsen en spullen die je niet dagelijks nodig hebt. Bij het complex hoort ook je eigen parkeerplaats. Tweede verdieping: Met de lift of de trap bereik je de gezamenlijke hal, die toegang geeft tot vier appartementen. Hier bevinden zich ook de meterkasten. Het appartement Achter de voordeur ligt de centrale hal, met toegang tot de drie slaapkamers, de badkamer, het separate toilet, de inpandige berging en de woonkamer. De woonkamer is heerlijk licht dankzij de brede raampartijen. Er is ruimte voor een comfortabele zithoek en een gezellige eettafel. De open keuken sluit hier mooi op aan, zodat je tijdens het koken contact houdt met je gasten. De keuken is uitgevoerd in een lichte kleurstelling en heeft een praktische U-opstelling met veel werk- en bergruimte. Aan apparatuur zijn een inductiekookplaat, afzuigkap, vaatwasser en combi-oven aanwezig. Vanuit de woonkamer stap je het balkon op. Met circa 10 m² is dit een fijne verlenging van je leefruimte. Dankzij de ligging op het zuidoosten geniet je hier van de ochtendzon en een deel van de middagzon. Een prettige plek voor een rustig ontbijt of een goed boek, met uitzicht over de omgeving. De hoofdslaapkamer biedt ruimte voor een royaal tweepersoonsbed en een grote kledingkast. De twee overige slaapkamers kun je naar eigen wens gebruiken. Een extra slaapkamer, een logeerplek of een rustige werkkamer: de ruimte is er. De badkamer is ingericht met een ruime inloopdouche en een wastafelmeubel. De neutrale afwerking zorgt voor een rustige uitstraling. Het separate toilet is vanuit de hal bereikbaar. In de inpandige berging bevinden zich de aansluitingen voor de wasapparatuur en de opstelplaats van de cv-combiketel (2014). Bijzonderheden - Ruim vierkamerappartement met drie slaapkamers; - Gelegen op de tweede verdieping, bereikbaar met een lift; - Bouwjaar 2001; - Lichte woonkamer met moderne keuken; - Balkon van circa 10 m² op het zuidoosten; - Badkamer met ruime inloopdouche en wastafelmeubel; - Separaat toilet; - Inpandige berging met aansluitingen voor wasapparatuur; - Eigen berging in de onderbouw en een eigen parkeerplaats; - Volledig geïsoleerd en voorzien van energielabel A; - Historische binnenstad en supermarkten op loopafstand; - Goede bereikbaarheid via de A2, A27 en het openbaar vervoer; - Actieve vereniging van eigenaren; - VvE-bijdrage van € 191,- per maand. Wil je zelf ervaren hoeveel ruimte en wooncomfort Rijsenborch 17 biedt? Neem contact op met April makelaars en plan een bezichtiging. We laten je het appartement graag zien!