Brabantstraat 584841 SV PrinsenbeekPrinsenbeek

Instapklaar wonen met een uitroepteken! Deze verrassend ruime en uitstekend onderhouden tussenwoning heeft alles in huis voor jarenlang woonplezier! Met een eigentijdse keuken, modern sanitair, maar liefst vier volwaardige slaapkamers, een praktische bijkeuken en een zonnige tuin op het zuiden is dit een compleet gezinshuis waar je je direct thuis voelt. Ook op het gebied van duurzaamheid zit je hier goed. De woning beschikt over energielabel B, is volledig voorzien van dubbele beglazing en is op diverse punten nageïsoleerd. De woning ligt in een prettige, groene woonomgeving met diverse speelvoorzieningen in de directe nabijheid. Op loopafstand bevindt zich het fraaie Park Overbos, ideaal voor een ontspannen wandeling of een momentje buiten. Ook dagelijkse voorzieningen zoals winkels, scholen, horecagelegenheden en sportfaciliteiten zijn binnen handbereik. Bovendien is de bereikbaarheid uitstekend: het centrum van Breda ligt op circa 15 fietsminuten en ook de uitvalswegen en het openbaar vervoer zijn gemakkelijk bereikbaar. Ook buiten is het volop genieten! De achtertuin is eigentijds aangelegd met fraaie bestrating, groen en een houten vlonder. Dankzij de gunstige ligging op het zuiden kun je hier al vroeg in het seizoen en tot in de avonduren van de zon genieten. De ruime stenen berging biedt voldoende plaats voor fietsen, gereedschap en tuinbenodigdheden. Via de loopdeur bereik je bovendien de achtergelegen brandgang. Kortom: een compleet gezinshuis met circa 125 m² woonoppervlakte, vier slaapkamers, een eigentijdse afwerking en een zonnige tuin op het zuiden. Een aantrekkelijke combinatie van ruimte, comfort en een fijne ligging. Kom jij deze woning ontdekken? Indeling Begane grond Een stijlvolle binnenkomst met een eigentijdse uitstraling! Zodra je binnenstapt, vallen de smaakvolle afwerking, de lichte uitstraling en de prettige sfeer direct op. De woning combineert een eigentijdse inrichting met een praktische indeling en veel wooncomfort. Via de entree met meterkast, toiletruimte en trapopgang kom je in de lichte woonkamer met open keuken. De fraaie pvc-vloer in visgraatmotief, strakke stucwanden en het stucplafond geven het geheel een stijlvolle uitstraling. Dankzij de openslaande deuren staat de woonkamer bovendien in directe verbinding met de tuin. De keuken vormt een echte blikvanger! De lichte keuken biedt veel werk- en bergruimte en is compleet uitgerust met een 4-pits inductiekookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Een fijne plek om uitgebreid te koken en tegelijkertijd gezellig contact te houden met familie en vrienden. Aansluitend bevindt zich de praktische bijkeuken. Deze is voorzien van vaste kasten en aansluitingen voor de wasapparatuur. Een waardevolle extra ruimte die zorgt voor nog meer gemak in het dagelijks gebruik. Buiten genieten van zon en privacy! De achtertuin is fraai aangelegd en vormt met de bestrating, groene beplanting en houten vlonder een aantrekkelijk geheel. Door de ligging op het zuiden is dit een heerlijke plek om te ontspannen, buiten te eten of lekker van de zon te genieten. Achter in de tuin staat een stenen berging met elektra, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van tuinspullen. Via de achterom is de brandgang bereikbaar. Ook de voortuin sluit met de eigentijdse bestrating en groene hagen mooi aan bij de uitstraling van de woning. De hagen zorgen bovendien voor een prettige mate van privacy. Een begane grond waar licht, ruimte en een praktische indeling op een mooie manier samenkomen! Eerste verdieping Drie slaapkamers en een complete badkamer! Ook op de eerste verdieping is de afwerking tot in de puntjes verzorgd. Vanaf de overloop zijn drie slaapkamers, de badkamer, een separaat toilet en de trapopgang naar de tweede verdieping bereikbaar. Alle drie de slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer, strakke stucwanden en een stucplafond. Dit zorgt voor een rustige en frisse basis. Extra praktisch zijn de aanwezige inbouwkasten in de twee grote slaapkamers. Een badkamer met alles binnen handbereik! De geheel betegelde badkamer beschikt over een ligbad, separate douche en een modern wastafelmeubel. Een complete ruimte waar je de dag ontspannen kunt beginnen en afsluiten. Daarnaast is er een separate toiletruimte met hangcloset. Een praktische slaapverdieping met drie volwaardige slaapkamers, handige kastruimte en compleet sanitair! Tweede verdieping Een verrassend ruime vierde slaapkamer! Via de vaste trap bereik je de voorzolder. Hier bevinden zich praktische bergruimte, de cv-opstelling en een dakraam en dakkapel. Vanuit de voorzolder heb je toegang tot de volwaardige vierde slaapkamer. Deze kamer is afgewerkt met een laminaatvloer, gestucte wanden en een karakteristiek plafond met stucwerk en zichtbare balken. De brede kunststof dakkapel zorgt voor extra leefruimte en een prettige lichtinval. Daarnaast zijn er handige opbergmogelijkheden aanwezig. Een veelzijdige verdieping die zich uitstekend leent als extra slaapkamer, thuiswerkplek of hobbyruimte! Afmetingen Voor de afmetingen en indeling verwijzen wij naar de gedetailleerde plattegronden in deze brochure. Bijzonderheden • Moderne en uitstekend onderhouden gezinswoning met een instapklaar karakter; • Circa 125 m² woonoppervlakte; • Energielabel B; • Rustige ligging in een prettige woonomgeving; • Praktische bijkeuken in de uitbouw; • Recent volledig gemoderniseerd, met onder andere nieuwe vloeren en strak stucwerk; • Maar liefst vier volwaardige slaapkamers, verdeeld over twee verdiepingen; • Grotendeels voorzien van kunststof kozijnen met isolerende dubbele beglazing; • Extra vloer- en dakisolatie aangebracht; • Professionele trapbekleding aangebracht; • Nieuwe binnendeuren geplaatst; • Elektrische installatie vernieuwd en uitgebreid; • CV-leidingen en waterleidingen vernieuwd en ingefreesd; • Platte daken en nok schuine dak vernieuwd; • Achtertuin op het zuiden, met een vernieuwde tuinaanleg; • Ook de voortuin recent opnieuw aangelegd; • Parkeergelegenheid recht voor de woning; • Centrale ligging in Prinsenbeek, met winkels, scholen en diverse overige voorzieningen binnen handbereik. Kortom: een uitstekend onderhouden en compleet gezinshuis met vier slaapkamers, een eigentijdse afwerking en een zonnige tuin. Een woning waar je zonder grote klussen kunt beginnen aan een nieuw hoofdstuk. Kom kijken en laat je verrassen! Bieden Ben je enthousiast en wil je een bod uitbrengen op deze woning? In jouw eigen Move account, welke vrijgegeven wordt op het moment dat we een bezichtigingsafspraak inplannen, heb je de mogelijkheid een bod te doen. Op deze manier wordt het bod direct toegevoegd aan het biedlogboek zodat we aan de verplichting van het biedlogboek voldoen. Biedlogboek Het biedlogboek geeft inzicht in alle biedingen die op een woning zijn gedaan. Hierdoor wordt het verkoopproces transparanter. Zodra een woning definitief verkocht is (en er geen voorbehouden meer gelden) heb je als bieder inzage in alle gedane biedingen. In het biedlogboek is het gedane bod inzichtelijk met daarbij aangegeven of dit bod met of zonder voorbehoud financiering en-/of bouwkundige keuring is. Andere eventuele voorbehouden en voorwaarden zijn niet zichtbaar. Ter info In de gemeente Breda is de Huisvestingsverordening Breda 2022 inzake de Opkoopbescherming en de Huisvestingswet 2014 van toepassing. Dit houdt onder andere een verplichting in dat er een vergunningsplicht geldt voor bijvoorbeeld het splitsen in appartementsrechten en het mogen verhuren. Voor meer informatie verwijzen wij naar de gemeente Breda. In de koopakte wordt gezien het bouwjaar van de woning zowel de ouderdoms- als de asbestclausule opgenomen. In de koopakte zal een waarborgsom of bankgarantie worden opgenomen van 10% van de koopsom. Mocht je willen kopen onder het voorbehoud financiering dan is de termijn daarvoor standaard 6 weken. Onderdeel van de koopovereenkomst is een notariskeuze op maximaal 20 kilometer van het verkochte.