Leliepad 42803 AN GoudaGroenhovenkwartier

INSTAPKLAAR! Op zoek naar een woning waar je zó in kunt? Dan is deze goed onderhouden en fraai afgewerkte eengezinswoning een uitstekende keuze. Het betreft een tweelaagse tussenwoning met op de begane grond een woonkamer van maar liefst 8 meter breed en een stijlvolle open keuken met inbouwapparatuur. Vervolgens zijn er op de eerste verdieping drie slaapkamers en een moderne badkamer met ligbad. De zonnige achtertuin maakt dit plaatje compleet. De woning is gelegen in de populaire wijk Bloemendaal. Een kindvriendelijke woonwijk die bekendstaat om veel groen en water. De basisschool ligt op 5-10 minuten lopen en ook de dichtstbijzijnde supermarkt ligt op loopafstand. Het uitgebreide wijkwinkelcentrum bevindt zich op slechts enkele minuten fietsen. Openbaar vervoer ligt op loopafstand en uitvalswegen zijn snel bereikbaar. Shoppen, een hapje eten of een terrasje pakken? De historische binnenstad van Gouda bevindt zich op ca. 10 minuten fietsen. Indeling Begane grond: Betegelde voortuin met borders v.v. vaste planten. Overdekte entree, hal met toilet v.v. wandcloset en fonteintje, meterkast, garderobekast en toegang tot de woonkamer. De woonkamer is maar liefst 8 meter breed en is daarmee bijzonder ruim. Door de pui (2023) met grote raampartijen tot aan de grond is er veel lichtinval. Verder beschikt de woonkamer over de trapopgang naar de eerste verdieping en is er aan de voorzijde toegang tot de open keuken. De keuken (2023) is uitgerust met een koel-vriescombinatie, een vaatwasser, een combi-oven, een inductiekookplaat, een afzuigkap en een close-inboiler. De gehele begane grond (m.u.v. het toilet) is voorzien van een fraaie laminaatvloer (2023). Vanuit de woonkamer is er via openslaande deuren toegang tot de achtertuin. De tuin ligt op het zuiden, de ideale ligging voor zonliefhebbers omdat hier de hele middag de zon schijnt. Het elektrische zonnescherm zorgt voor een koel plekje op warme dagen. De tuin is in 2024 volledig opnieuw betegeld, voorzien van een stenen border met beplanting en een verhoogde houten vlonder met een boom. De tuin is geheel omheind en achterin voorzien van een stenen berging en een achterom. Door de bomen achter de tuin is er een vrij uitzicht. Eerste verdieping: Overloop met lichtkoepel en vaste kast met daarin de cv-ketel en de wasmachine-aansluiting. Via de overloop en de tussenhal is er toegang tot drie slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer ligt aan de voorzijde. De twee andere slaapkamers liggen aan de achterzijde. De grootste slaapkamer en de overloop zijn voorzien van airconditioning. De badkamer ligt eveneens aan de achterzijde en is in 2019 vernieuwd. In de badkamer bevinden zich een ligbad met douchefunctie, een dubbele wastafel met meubel en spiegelkast, een designradiator en een tweede toilet (wandcloset). De lichtkoepel zorgt voor natuurlijke lichtinval en ventilatie. Bijzonderheden: - Bouwjaar: ca. 1973 - Woonoppervlak: ca. 91 m² - Gelegen op eigen grond - Instapklaar - Energielabel B - Woonkamer van 8 meter breed - Drie slaapkamers - Zonnige tuin op het zuiden - Voor en achtertuin in 2024 opnieuw bestraat - Vrij uitzicht - Gelegen in de groene wijk Bloemendaal - Oplevering in overleg Hypotheekadvies: Heeft u hypotheekadvies gehad? Het is van groot belang voor de verkoper dat u uw financiële zaken op orde heeft. Een adviesgesprek met een onafhankelijke hypotheekadviseur kan hierbij helpen. Hiervoor kunt u contact opnemen met: Erwin Klein van Klein en Partners via: 06-20417754 of check zijn website. Gebruiksoppervlakte woningen: De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie.