Piushaven 385017 AP TilburgPiushaven

Let op! Sfeervol wonen aan de Piushaven, met rust, ruimte én de levendigheid van de stad binnen handbereik! Deze luxe afgewerkte hoekwoning beschikt over een lichte woonkamer met uitzicht op het water, een nieuwe keuken, vier slaapkamers, airconditioning, een privacyrijke tuin op het westen en een royale aangebouwde garage met ruimte voor twee voertuigen. Piushaven 38 ligt op een bijzonder aantrekkelijke locatie, op loopafstand van gezellige restaurants, winkels, natuur en het bruisende centrum van Tilburg. Een verrassend ruime woning die met veel zorg is gemoderniseerd en waar je direct comfortabel kunt gaan wonen. Bouwjaar: 1989 Woonoppervlakte: 109 m² Perceeloppervlakte: 132 m² Inhoud: 454 m³ Energielabel: A Indeling: Begane grond: Via de entree bereik je de hal met de modern uitgevoerde toiletruimte en de toegang tot het woongedeelte. Zodra je de woonkamer binnenstapt, vallen de ruimte en de prettige lichtinval direct op. De grote ramen zorgen voor veel daglicht en bieden vanuit de woonkamer een fraai uitzicht over het water van de Piushaven. De woonkamer is stijlvol afgewerkt met wanden in betonstuc en een moderne tegelvloer. De combinatie van het vrije uitzicht, de eigentijdse materialen en de open indeling zorgt voor een sfeervolle en comfortabele leefruimte. De recent vernieuwde antracietkleurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing geven het interieur bovendien een moderne uitstraling. Voor extra comfort en privacy is de begane grond voorzien van rolluiken. De in 2025 vernieuwde keuken vormt een echte blikvanger. De keuken is strak en greeploos uitgevoerd en voorzien van diverse inbouwapparatuur, waaronder een inductiekookplaat, combi-oven, koelkast en vriezer. Een eigentijdse keuken die volop ruimte biedt om uitgebreid te koken en gezellig samen te zijn. 1e verdieping: Op de eerste verdieping bevinden zich drie volwaardige slaapkamers. De kamers zijn licht, goed van formaat en flexibel te gebruiken als hoofd-, kinder-, logeer- of werkkamer. Voor een aangenaam binnenklimaat is deze verdieping voorzien van airconditioning, geplaatst in 2024. De moderne badkamer is compleet en verzorgd uitgevoerd met een ruime inloopdouche, een dubbel wastafelmeubel en een toilet. Dankzij het aanwezige raam profiteert de badkamer van natuurlijke lichtinval en ventilatiemogelijkheden. 2e verdieping: De bovenste verdieping biedt een verrassend ruime en lichte zolderkamer. Deze kamer is uitstekend geschikt als vierde slaapkamer, maar kan ook worden ingericht als thuiswerkplek, hobbyruimte of studio. Achter de knieschotten is volop praktische bergruimte aanwezig. Op deze verdieping bevinden zich tevens de aansluitingen voor de wasmachine en droger. Tuin: De onderhoudsvriendelijke achtertuin ligt op het westen en biedt veel privacy. Hier geniet je aan het einde van de dag heerlijk van de middag- en avondzon. De elektrische zonneluifel zorgt op warme dagen voor een comfortabele schaduwplek direct achter de woning. De tuin beschikt over een royale stenen berging, ideaal voor het stallen van fietsen en het opbergen van gereedschap en tuinspullen. Daarnaast is er een praktische achterom aanwezig. Vanuit de tuin heb je rechtstreeks toegang tot de aangebouwde garage. Garage: Een garage aan de Piushaven is een bijzonder waardevolle luxe. Deze royale, aangebouwde garage biedt de mogelijkheid om twee voertuigen te parkeren en is daarmee niet alleen praktisch voor autoliefhebbers, maar ook ideaal als extra opslag-, klus- of hobbyruimte. De garage wordt afgesloten met een elektrisch bedienbaar rolluik en is vanuit de achtertuin bereikbaar. Ligging: De ligging van Piushaven 38 is zonder meer een van de grote pluspunten. De woning ligt op steenworp afstand van de gezellige Piushaven, met populaire horecagelegenheden als RAK, Jaxx Marina, Pulcinos en Teds. Een ijsje halen bij Vittorio, wandelen langs het water of neerstrijken op een van de terrassen: het letterlijk om de hoek van je huis. Ook natuurliefhebbers komen hier volop aan hun trekken. Natuurgebied Moerenburg en het Leijpark zijn eenvoudig per fiets of te voet bereikbaar. Het centrum van Tilburg, het AaBe Fabriek-terrein met een supermarkt en diverse winkels, scholen en het NS-station bevinden zich eveneens op korte afstand. Via de nabijgelegen Ringbanen bereik je snel de uitvalswegen richting Breda, Eindhoven en Waalwijk. Bijzonderheden: * Gewilde ligging aan de Piushaven en nabij het centrum; * Fraai uitzicht op het water; * Royale hoekwoning met vier slaapkamers; * Nieuwe keuken uit 2025; * Moderne badkamer en toiletruimte; * Antracietkleurige kunststof kozijnen met HR++ beglazing; * Airconditioning op de begane grond en eerste verdieping, geplaatst in 2024; * Zes zonnepanelen 2024; * Rolluiken op de begane grond; * Onderhoudsvriendelijke achtertuin op het westen; * Elektrische zonneluifel, stenen berging en achterom; * Aangebouwde garage met plaats voor twee voertuigen; * Garage voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik; * Horeca, winkels, scholen, natuur en uitvalswegen op korte afstand.