Noorder Kerkedijk 273078 PC RotterdamGroot IJsselmonde

Sfeervolle dijkwoning, gelegen op een ruim perceel van 131 m2 EIGEN GROND. Deze leuke woning heeft veel authentieke elementen, maar ook hedendaagse luxe zoals airco en zonnepanelen. Daarnaast is de woning voorzien van een nieuw dak rolluiken en een heerlijke tuin op het oosten. De ligging is ideaal tov winkelcentrum Keizerswaard, tramhalte, park de twee heuvels, de kuip en uitvalswegen A15 / A16. Indeling Begane grond Entreehal met trapopgang en toegang tot de woonkamer. Sfeervolle woonkamer van ca. 16 m2 met sfeervolle schouw en airco. Via de tussenhal bereikt u het toilet en de eetkamer met aansluitend de keuken. De keuken is voorzien van een inductieplaat, afzuigkap en een oven. Via de keuken is de tuin toegankelijk. De tuin heeft een oostelijke ligging, maar door de lage bebouwing kunt u vrijwel heel de dag van de zon genieten. Achterin de tuin bevindt zich een dubbele houten berging. Via de zijkant van de woning heeft u toegang tot de straat. 1e verdieping Overloop, waskast en 2 slaapkamers. De hoofdslaapkamer heeft een vloeroppervlak van ca. 12 m2 en is voorzien van airco. Echter heeft deze kamer wel schuine kappen waardoor het gebruiksoppervlak kleiner is. De 2e slaapkamer is 5,8 m2. Naast de kleine slaapkamer vindt u de badkamer welke volledig betegeld is en voorzien van een hoekbad met douchemogelijkheid en een wastafel in een luxe meubel. Bijzonderheden: - Oplevering in overleg, indicatie september 2026. - Bouwjaar: 1903. - Gelegen op 131 m2 eigen grond. - Woonoppervlak: 71 m2. - Fase 0 funderingsonderzoeksrapport aanwezig. - Energielabel C. - Verwarming en warm water middels HR CV-ketel uit 2024. - 8 zonnepanelen. - 2 airco units. - In de koopakte wordt een ouderdomsclausule opgenomen. ---------------------------- Neem uw eigen NVM-aankoopmakelaar mee. Deze treedt op voor uw belangen. Deze brochure is door ons kantoor met de meeste zorg samengesteld aan de hand van de door de verkoper aan ons ter hand gestelde gegevens en tekeningen. Derhalve kunnen wij geen garanties verstrekken, noch kunnen wij op enigerlei wijze eventuele aansprakelijkheid voor deze gegevens aanvaarden.