Leeuwarderstraatweg 209-A8469 AA NieuwebrugNieuwebrug

Ruimte om te leven, een tuin om van te genieten Een vrijstaande woning met een uitgesproken karakter, verrassend veel leefruimte en een diepe tuin aan het water. Aan de Leeuwarderstraatweg 209 A in Nieuwebrug komen deze kwaliteiten samen. Met circa 191 m² woonoppervlakte, een perceel van 1.035 m² en een royaal overdekt terras is dit een huis waar binnen en buiten elkaar aanvullen. Aan de voorzijde vallen het donkere metselwerk, de bijzondere gevelaccenten en het rode pannendak direct op. De ruime oprit biedt parkeergelegenheid voor meerdere auto’s. Achter de voordeur ontvouwt zich een woning waarin vooral de royale begane grond en de verbinding met de tuin het verschil maken. Wonen, koken en tafelen Via de hal met toilet, kastruimte en trapopgang kom je in de woonkamer met open keuken. Deze ruimte van circa 52 m² biedt volop mogelijkheden voor een comfortabele zithoek. De houtkachel zorgt op koude dagen voor extra sfeer. De keuken met eiland vormt een centrale plek in de leefruimte. Terwijl je kookt, blijf je in contact met je gezin of gasten. De keuken beschikt over diverse inbouwapparatuur, waaronder een kookplaat, afzuigkap, oven, koelkast en vaatwasser. Aansluitend ligt de tuingerichte eetkamer van circa 31 m². Hier is ruimte voor een grote eettafel om uitgebreid te eten, bij te praten of samen de dag te beginnen. De brede glaspartij en de lichtstraten brengen veel daglicht binnen en geven zicht op het groen. Met de deuren open wordt de tuin vanzelf onderdeel van het dagelijks leven. Op de begane grond bevinden zich bovendien een afzonderlijke wasruimte en een ruime berging met toegang tot de tuin. Praktische ruimtes voor de was, voorraad en spullen die je graag binnen handbereik houdt. Slapen en werken Op de eerste verdieping liggen de overloop, een ruime hoofdslaapkamer met airconditioning, een royale inloopkast en een badkamer en suite. Daarnaast zijn er twee aanvullende kamers, die naar eigen behoefte te gebruiken zijn als slaap-, werk- of hobbykamer. Wie meer slaapkamers nodig heeft, kan op deze verdieping eenvoudig een vierde slaapkamer realiseren. De badkamer is ingericht met een inloopdouche, een dubbele wastafel met meubel en een toilet. Vloerverwarming zorgt hier voor extra comfort. Boven de eerste verdieping bevindt zich een royale zolder, die over de volledige breedte van de woning te gebruiken is. Dankzij de goede stahoogte biedt deze verdieping aanzienlijk meer ruimte dan een traditionele bergvliering en volop mogelijkheden voor het opbergen van spullen. Buiten leven De tuin verdient een eigen rondleiding. Direct achter het huis ligt het overdekte terras van circa 26 m². Een beschutte plek voor een lange lunch, een kop koffie of een avond buiten, ook wanneer het weer even omslaat. Verder de tuin in wisselen gazon, volwassen bomen, borders en verschillende terrassen elkaar af. De ligging op het zuiden en westen biedt volop gelegenheid om de zon op te zoeken. Aan het water achter in de tuin ligt een tweede zitplek. Hier geniet je van het uitzicht over het water en het omringende groen. De houten berging en houtopslag maken het geheel compleet. Een tuin met ruimte om te tuinieren, te ontspannen en gasten te ontvangen. Comfortabel wonen De woning is volledig geïsoleerd en voorzien van kunststof buitenkozijnen met HR++ beglazing. De gehele begane grond en de badkamer beschikken over vloerverwarming. Daarnaast zijn balansventilatie met warmteterugwinning en glasvezel aanwezig. Ook aan het dagelijkse comfort is gedacht. Zo zijn de ramen en deuren voorzien van op maat gemaakte horren, beschikt de hoofdslaapkamer over airconditioning en zijn bij de dakkapel aan de zonzijde elektrische buitenzonneschermen aangebracht. Bijzonderheden - Vrijstaande woning met circa 191 m² woonoppervlakte; - Perceel van 1.035 m²; - Royale woonkamer met open keuken en tuingerichte eetkamer; - Drie slaap-/werkkamers en een ruime inloopkast; - Hoofdslaapkamer met airconditioning en badkamer en suite; - Eenvoudig een vierde slaapkamer te realiseren op de eerste verdieping; - Royale zolder met stahoogte, over de volledige breedte van de woning; - Op maat gemaakte horren voor ramen en deuren; - Elektrische buitenzonneschermen bij de dakkapel aan de zonzijde; - Overdekt terras van circa 26 m²; - Diepe tuin op het zuiden en westen, grenzend aan water; - Ruime parkeergelegenheid op eigen terrein; - Volledig geïsoleerd en voorzien van HR++ glas; - Energielabel A - Aanvaarding in overleg. Wil je zelf ervaren hoeveel ruimte deze woning en tuin bieden? Maak dan een afspraak voor een bezichtiging aan de Leeuwarderstraatweg 209 A in Nieuwebrug.