Mariapolder 23292 LC StrijensasStrijen Buitengebied

UNIEK BUITENDIJKS WONEN AAN HET HOLLANDS DIEP | 5.525 M² EIGEN GROND | EIGEN STRANDJE | ONHERROEPELIJKE BOUWVERGUNNING VOOR EEN VRIJSTAANDE VILLA VAN 846 M³ Wonen direct aan het water, met een weids uitzicht over het Hollands Diep, een eigen strandje en alle ruimte om een prachtige villa te realiseren. Een kans die zich in de Hoeksche Waard maar zelden voordoet. Aan de Mariapolder 2 in Strijensas bieden wij een uitzonderlijke buitendijkse woonlocatie aan, op maar liefst 5.525 m² eigen grond. Een plek waar de vrijheid van het buitenleven, het uitzicht over het water en de rust van het polderlandschap op bijzondere wijze samenkomen. Voor deze locatie is op 21 juli 2026 een omgevingsvergunning verleend voor de bouw van één vrijstaande woning met een inhoud van 846 m³, exclusief bijgebouw. Deze vergunning is inmiddels onherroepelijk. Hier koop je niet zomaar een perceel grond, maar een bijzondere plek om je eigen thuis te realiseren. Met het water voor je, de polder achter je en iedere dag een uitzicht dat blijft verrassen. EEN UITZONDERLIJKE PLEK AAN HET WATER In de Hoeksche Waard zijn maar weinig locaties waar je zo direct aan het grote water kunt wonen. Mariapolder 2 is er één van. Bij de samenkomst van het Hollands Diep en de Dordtse Kil geniet je hier van een indrukwekkend en voortdurend veranderend uitzicht. Grote schepen die voorbijvaren, het zonlicht dat over het water beweegt en de weidse horizon geven deze plek een geheel eigen karakter. Aan de achterzijde ligt het groene polderlandschap, met de dijk en volwassen bomen als natuurlijke omlijsting. Een bijzonder contrast tussen de levendigheid van het water en de rust van het land. Het perceel van maar liefst 5.525 m² eigen grond biedt volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. Een royale tuin met prachtige terrassen, beschutte zitplekken en ruimte om familie en vrienden te ontvangen. Of gewoon genieten van de rust, met uitzicht over het water. Het eigen strandje maakt deze plek nog specialer. Even naar de waterkant lopen, uitkijken over het Hollands Diep en genieten van de ruimte om je heen. Hier wordt buiten leven een vanzelfsprekend onderdeel van iedere dag. EEN MODERNE VILLA OP EEN UNIEKE LOCATIE Voor deze bijzondere locatie is een onherroepelijke omgevingsvergunning verleend voor de bouw van een moderne vrijstaande woning met een inhoud van 846 m³, exclusief bijgebouw. Een belangrijke stap is daarmee al gezet. De koper beschikt over een concreet vergund bouwplan voor de realisatie van een nieuwe woning op deze uitzonderlijke locatie. De ligging aan het water biedt een prachtig uitgangspunt voor moderne architectuur. Royale glaspartijen, lichte leefruimtes en terrassen die de verbinding vormen tussen binnen en buiten. Een woning waarin het uitzicht over het Hollands Diep een hoofdrol kan spelen. De getoonde impressies geven een beeld van de bijzondere woonbeleving die hier mogelijk is. De combinatie van moderne architectuur, het weidse uitzicht en de ruimte rondom de woning laat zien wat deze locatie zo aantrekkelijk maakt. De verleende vergunning, de bijbehorende bouwtekeningen en de daarin opgenomen voorwaarden vormen de basis voor het te realiseren bouwplan. BESTAANDE WONING EN VERGUNDE NIEUWBOUWMOGELIJKHEDEN Op het perceel staat momenteel nog een bestaande, oudere woning. De locatie wordt verkocht met de aanwezige bebouwing en de onherroepelijke omgevingsvergunning voor de bouw van één nieuwe vrijstaande woning. Voor de sloop van de bestaande woning is eveneens een vergunning verleend. De vraagprijs heeft betrekking op het perceel met de bestaande bebouwing en de vergunde bouwmogelijkheden. De sloop van de huidige woning en de realisatie van de nieuwe woning zijn voor rekening van koper. De getoonde impressies dienen ter illustratie van de mogelijke toekomstige woonbeleving. De daadwerkelijke uitvoering dient te voldoen aan de verleende vergunning en de bijbehorende voorwaarden. LANDELIJKE RUST, MET DE STAD BINNEN BEREIK Mariapolder 2 ligt in het buitengebied van Strijensas, midden in het karakteristieke landschap van de Hoeksche Waard. Hier woon je op een plek waar rust, ruimte en natuur de boventoon voeren, zonder ver verwijderd te zijn van de dagelijkse voorzieningen. Voor winkels, scholen en andere voorzieningen ligt Strijen op korte afstand. Ook Dordrecht, Rotterdam en Breda zijn via de regionale uitvalswegen bereikbaar. Het is juist deze combinatie die Mariapolder 2 zo bijzonder maakt. De vrijheid en privacy van een royale buitendijkse woonlocatie, met de voorzieningen van de regio binnen bereik. KENMERKEN - unieke buitendijkse ligging direct aan het Hollands Diep - 5.525 m² eigen grond - eigen strandje aan de waterzijde - weids uitzicht over het Hollands Diep en de voorbijvarende schepen - gelegen bij de samenkomst van het Hollands Diep en de Dordtse Kil - onherroepelijke omgevingsvergunning, verleend op 21 juli 2026, voor de bouw van één vrijstaande woning - vergunde woning met een inhoud van 846 m³, exclusief bijgebouw - bestaande oudere woning nog aanwezig op het perceel - sloopvergunning voor de bestaande woning aanwezig - nieuwe kabels en leidingen van Stedin op het perceel BIJZONDERHEDEN Het object heeft de bestemming Wonen en de dubbelbestemming Waterstaat Waterkering en ligt binnen een veiligheidszone Munitie. Voor de ontsluiting van het perceel via de dijk wordt een recht van overpad gevestigd. Het object wordt verkocht in de huidige staat, 'as is where is'. In de koopovereenkomst worden onder andere een ouderdomsclausule, een asbestclausule en een niet-zelfbewoningsclausule opgenomen. De vraagprijs betreft de locatie met de bestaande bebouwing en de vergunde bouwmogelijkheden. De sloop van de bestaande woning, de bouw van de nieuwe woning en de aanleg van de tuin, carport en overige getoonde voorzieningen zijn niet in de vraagprijs inbegrepen. De impressies zijn sfeerbeelden en kunnen afwijken van het vergunde plan. De verleende vergunning, de daarbij behorende tekeningen en voorwaarden zijn leidend. Verkoper behoudt zich het recht van gunning voor. OPLEVERING De oplevering vindt plaats in overleg. EEN LOCATIE DIE JE ZELF MOET ERVAREN Wonen op 5.525 m² eigen grond, met een eigen strandje en direct uitzicht over het Hollands Diep. Het is een combinatie die je in de Hoeksche Waard maar zelden tegenkomt. De ligging, de ruimte en de unieke sfeer van deze plek komen pas echt tot hun recht wanneer je er zelf staat. Wij nodigen serieus geïnteresseerden dan ook graag uit voor een persoonlijke bezichtiging. Tijdens deze afspraak vertellen wij je meer over het perceel, de vergunde bouwmogelijkheden en de bijzonderheden van deze unieke locatie. Mariapolder 2 in Strijensas. Waar het water, de ruimte en jouw woonwensen samenkomen. KOOPINFORMATIE EN DISCLAIMER De koopovereenkomst wordt opgesteld conform het meest recente toepasselijke model van de NVM, de Consumentenbond en Vereniging Eigen Huis, aangevuld met objectspecifieke bepalingen. Onder meer worden een ouderdomsclausule, asbestclausule, niet-zelfbewoningsclausule, een bepaling over de Meetinstructie en de onderzoeksplicht van koper opgenomen. Als zekerheid voor de nakoming van de verplichtingen van koper wordt een bankgarantie of waarborgsom van 10% van de koopsom verlangd. Deze informatie is met zorg samengesteld en vormt een uitnodiging tot het doen van een bod of het starten van onderhandelingen. Aan eventuele onjuistheden, onvolledigheden of afwijkingen kunnen geen rechten worden ontleend, voor zover wettelijk toegestaan. De opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij behartigen de belangen van de verkopende partij. Wij adviseren geïnteresseerden zich bij de aankoop te laten begeleiden door een eigen NVM-aankoopmakelaar.