Waalstraat 102-21079 EB AmsterdamScheldebuurt-Midden

**Sfeervol en zeer licht appartement (93m2) met drie slaapkamers en een zonnig balkon in de geliefde Rivierenbuurt!** In een karakteristiek pand in de populaire Amsterdamse Rivierenbuurt ligt dit bijzonder charmante appartement op de tweede verdieping. Een woning waar de sfeer van de jaren dertig prachtig samengaat met een lichte, eigentijdse inrichting. Met een royale woonkamer met erker, een afzonderlijke eetkamer, drie slaapkamers en een balkon over vrijwel de gehele breedte van de woning biedt dit appartement volop ruimte en wooncomfort. De fraaie houten vloeren, originele en-suitedeuren met glas-in-looddetails, karakteristieke schouwen en grote raampartijen geven het appartement een warme en authentieke uitstraling. Een heerlijk thuis op een gewilde locatie in Amsterdam-Zuid! Indeling Wonen met karakter en volop licht Via het ruime gemeenschappelijke trappenhuis bereik je de entree van het appartement op de tweede verdieping. De centrale hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. Aan de voorzijde bevindt zich de sfeervolle woonkamer. Wat hier direct opvalt, is de prachtige brede erker, die niet alleen voor een fraaie lichtinval zorgt, maar de kamer ook een bijzonder ruimtelijk karakter geeft. De warme houten vloer en de originele natuurstenen schouw versterken de authentieke uitstraling. Er is volop ruimte voor een comfortabele zithoek waar je heerlijk kunt ontspannen. Via de prachtige originele en-suiteverdeling met schuifdeuren en glas-in-looddetails bereik je de eetkamer aan de achterzijde. Deze royale kamer vormt een heerlijke plek voor lange diners met vrienden en familie. De grote raampartij en openslaande deuren naar het balkon laten het daglicht rijkelijk binnenstromen. Ook hier zorgen de houten vloer en de karakteristieke schouw voor een bijzonder sfeervol geheel. De mogelijkheid om beide vertrekken van elkaar af te sluiten of juist met elkaar te verbinden, maakt deze klassieke indeling zowel charmant als praktisch. Samen vormen de woon- en eetkamer een prachtige leefruimte met een mooie balans tussen gezelligheid en ruimtelijkheid. Een zonnige beleving aan de achterzijde Vanuit de eetkamer geven openslaande deuren toegang tot het balkon, dat zich over de gehele breedte van het appartement uitstrekt. Hier geniet je van een prettig uitzicht over de groene binnentuinen en de omliggende bebouwing en heb je een hoge mate van privacy. Een fijne plek om een groot deel van de dag in de zon te zitten! De combinatie van het vele daglicht, de openslaande deuren en het groene uitzicht geeft de achterzijde van de woning een bijzonder aangename sfeer. Separate keuken De keuken bevindt zich eveneens aan de achterzijde en is uitgevoerd in een praktische, rechte opstelling met lichte kastfronten en een donker werkblad. De keuken beschikt over diverse opbergmogelijkheden en werkruimte. Dankzij het raam en de deur naar het balkon profiteert ook deze ruimte van prettig daglicht. Drie slaapkamers met verschillende mogelijkheden Het appartement beschikt over maar liefst drie slaapkamers, waardoor het zich uitstekend leent voor verschillende woonwensen. Aan de achterzijde ligt een ruime slaapkamer met een rustige uitstraling en uitzicht richting de binnentuinen. De kamer biedt voldoende plaats voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. Aan de voorzijde bevinden zich nog twee slaapkamers. De grootste hiervan is eveneens geschikt als volwaardige slaapkamer. De derde, compactere kamer leent zich uitstekend als kinder-, logeer- of werkkamer. Ideaal voor wie regelmatig vanuit huis werkt of behoefte heeft aan een extra ruimte. Badkamer en sanitair De badkamer is verzorgd en tijdloos uitgevoerd met witte wandtegels en een donkere tegelvloer. De ruimte beschikt over een ligbad met douchegelegenheid, een wastafel en een handdoekradiator. Het separate toilet met fonteintje is bereikbaar vanuit de hal. Een zolder met mogelijkheden Op de bovenste verdieping van het pand bevindt zich een grote zolderruimte. Dit is momenteel één grote open ruimte die van de VVE is en na overleg tussen de leden zou kunnen worden verdeeld zodat elk appartement een eigen berging/kamer zou kunnen hebben. Hierover zijn momenteel geen afspraken gemaakt, de zolderruimte wordt niet gebruikt. Wonen in de geliefde Rivierenbuurt De Waalstraat is gelegen in de geliefde Rivierenbuurt in Amsterdam-Zuid, een wijk die bekendstaat om haar fraaie architectuur, brede straten en aangename woonomgeving. De karakteristieke bebouwing uit de jaren dertig, het vele groen en het gevarieerde aanbod aan voorzieningen maken dit tot een bijzonder prettige plek om te wonen. Voor de dagelijkse boodschappen, leuke speciaalzaken en gezellige horeca kun je terecht in onder meer de nabijgelegen Maasstraat, Rijnstraat en Scheldestraat. Hier vind je een aantrekkelijke combinatie van buurtwinkels, delicatessenzaken, cafés en restaurants. Ook qua bereikbaarheid is de ligging uitstekend. Verschillende tram- en busverbindingen, station Amsterdam RAI en de uitvalswegen rondom de stad zijn gemakkelijk bereikbaar. Met de fiets ben je bovendien zo in De Pijp, het centrum van Amsterdam of aan de oevers van de Amstel. De Rivierenbuurt biedt daarmee een aantrekkelijke combinatie van rustig en comfortabel wonen, met alle levendigheid en voorzieningen van de stad binnen handbereik. Een appartement om verliefd op te worden Wat Waalstraat 102-2 zo aantrekkelijk maakt, is de combinatie van authentieke details, een prettige indeling en een heerlijke lichtinval. De karakteristieke en-suiteverdeling, de royale erker, de houten vloeren en de sfeervolle schouwen geven de woning een eigen identiteit. Voeg daar de drie slaapkamers, het balkon en de geliefde ligging in Amsterdam-Zuid aan toe en je hebt een bijzonder compleet appartement. Ben je op zoek naar een karakteristiek en licht appartement met volop sfeer, ruimte en mogelijkheden op een fijne locatie in Amsterdam-Zuid? Dan is Waalstraat 102-2 absoluut een bezichtiging waard. Je bent van harte welkom om de sfeer en het wooncomfort zelf te komen ervaren! Algemeen: -Bouwjaar 1935; -Beschermd stadsgezicht; -Onderdeel van een kleine VVE bestaande uit vijf leden met ruime kasreserve en onderhoudsplan; -Maandelijks voorschot servicekosten € 260,--; -Gelegen op erfpachtgrond. Huidige canon bedraagt € 2.052,--, vaste canon tot 16 september 2031. Tijdvak tot 16 september 2056; -Verkoper is reeds overgestapt naar eeuwigdurende erfpacht. Na 16 september 2056 geldt een jaarlijkse canon van € 2.142,-- exclusief jaarlijkse inflatiecorrectie; -Energielabel C, geldig tot 7 augustus 2034; -Verwarming en warm water via HR CV-combiketel uit 2023; -Extra geïsoleerd plafond (fermacellplaten en easy-cell vlokken); -In de koopakte zullen de standaard ouderdoms- en niet-zelfbewoningsclausules worden opgenomen; -Oplevering in overleg, kan snel; -Vraagprijs € 725.000,-- kosten koper;