Mr. J. van Lierstraat 147815 NG EmmenEmmermeer

Betaalbare twee-onder-een-kap met zuidtuin van 206 m² en garage, klaar voor jouw ideeën Zoek je een betaalbare woning waar je met wat handigheid en aandacht echt iets moois van kunt maken? Deze twee-onder-een-kapwoning uit 1951 in de wijk Emmermeer heeft drie slaapkamers, veel bergruimte, een garage met oprit en een royale achtertuin op het zuiden. De woning is toe aan een opknapbeurt, maar de basis is er: een prettige ligging vlak bij het Valtherbos en het winkelcentrum van Emmermeer, glasvezel en een cv-ketel uit 2022. Een mooie kans voor de handige klusser, starter of het stel dat een woning naar eigen smaak wil vormgeven. Begane grond Via de entree met toilet en trapopgang kom je in de woonkamer van circa 20 m². De kamer heeft ramen aan de voor-, zij- en achterkant en biedt plek voor een zit- en eethoek. Vanuit de hal bereik je de gesloten keuken van circa 7 m². Achter de keuken ligt een overdekte berging van circa 9 m², met ramen en een deur naar de tuin. Hier is plek voor fietsen, een werkbank of extra opslag. Deze ruimte geeft toegang tot de aangebouwde stenen berging van circa 7 m². Eerste verdieping en vliering Op de eerste verdieping liggen drie slaapkamers van circa 11 m², 9 m² en 5 m². De kleinste kamer is ook goed te gebruiken als werk- of hobbykamer. Twee slaapkamers hebben een vaste kast. De compacte badkamer is voorzien van een douche en wastafel. Vanaf de overloop bereik je de vliering, die extra bergruimte biedt. Onderhoud en mogelijkheden Wie niet opziet tegen een kwast, gereedschap en een paar projecten, kan hier stap voor stap werken aan een woning die helemaal bij hem of haar past. Denk bijvoorbeeld aan het vernieuwen van keuken en badkamer, of het vervangen van de resterende enkele beglazing. De woning heeft al gevel- en vloerisolatie en energielabel C. Tuin, garage en parkeren Rondom de woning ligt circa 285 m² tuin, verdeeld over voor-, zij- en achtertuin. De achtertuin op het zuiden is met circa 206 m² de grote troef van deze woning. Nu is hij natuurlijk ingericht met borders, paden en een houten pergola; een nieuwe eigenaar kan hem naar eigen idee verder vormgeven. Achter op het perceel staat een garage van circa 17 m² met een eigen oprit ervoor. Handig voor de auto, maar ook als werkplaats voor al je klusprojecten. Daarnaast kun je parkeren in de openbare ruimte. Omgeving De woning ligt in de wijk Emmermeer, vlak bij het winkelcentrum van Emmermeer en het Valtherbos, waar je diverse wandelroutes vindt. Ook scholen en sportaccommodaties liggen in de buurt. Het centrum van Emmen bereik je in een paar minuten. Kenmerken – Twee-onder-een-kapwoning uit 1951; – Woonoppervlakte circa 70 m²; – Inhoud circa 280 m³; – Drie slaapkamers; – Overdekte berging van circa 9 m² en stenen berging van circa 7 m²; – Garage van circa 17 m² met eigen oprit; – Achtertuin op het zuiden van circa 206 m²; – Energielabel C, gevel- en vloerisolatie; – Deels dubbele, deels enkele beglazing; – Intergas HRE-combiketel uit 2022 (huur); – Tv-kabel en glasvezel aanwezig; – Vraagprijs € 225.000 k.k. Zie jij de mogelijkheden van deze woning al voor je? Neem contact met ons op voor een bezichtiging. *Deze informatie is met zorg samengesteld. Aan eventuele onvolledigheden of onjuistheden kunnen geen rechten worden ontleend. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief.