Voorstraat 604153 AM BeesdBeesd Oost

Voorstraat 60, 60a en 60b – Beesd Karakteristieke stadsboerderij met twee royale woongedeelten, restaurant en verrassend veel mogelijkheden! Bijzonder wonen in het historische hart van Beesd! Deze halfvrijstaande voormalige stadsboerderij uit circa 1900 biedt maar liefst 275 m² woonoppervlakte, verdeeld over twee bestaande woongedeelten. Met onder andere zes slaapkamers op de verdieping, een royale woonkeuken, wellnessvoorzieningen, een stadstuin, een riant dakterras en twee parkeerplaatsen op eigen terrein is dit een woning met uitzonderlijk veel ruimte en mogelijkheden. Wat dit object extra bijzonder maakt, is het aanwezige restaurant op de begane grond met een eigen entree en terras aan de Voorstraat. Ideaal voor wie wonen en ondernemen wil combineren, maar ook interessant voor gedeeltelijke verhuur of een andere invulling. Zelfs volledige bewoning behoort tot de mogelijkheden die nader onderzocht kunnen worden, afhankelijk van de geldende bestemming en eventuele vergunningen. Indeling en voorzieningen Voorstraat 60 – Benedenappartement Dit appartement beschikt over 105 m² woonoppervlakte, 21 m² overige inpandige ruimte en 18 m² gebouwgebonden buitenruimte. Indeling: zij-entree, hal met toilet en trapopgang naar het bovenappartement, royale woonkeuken met luxe keukenopstelling, slaapkamer/wellnessruimte, badkamer en bijkeuken. Bijzonder zijn de wellnessvoorzieningen met een zespersoonsjacuzzi en sauna. Verder zijn een berging, koelruimte en beschutte stadstuin met overkapping aanwezig. Voorstraat 60b – Bovenappartement Een royaal appartement met 170 m² woonoppervlakte, zes slaapkamers en een riant dakterras van 92 m². Indeling: woonkamer met rookkanaal, twee overlopen, zes slaapkamers, badkamer met ligbad, douche en toilet, wasruimte, kastruimte en diverse bergruimten. Een keuken ontbreekt momenteel, maar de aansluitingen zijn aanwezig. Het appartement is momenteel binnendoor bereikbaar via het benedenappartement. De oorspronkelijke zelfstandige toegang kan worden hersteld. Daarnaast is het appartement van buitenaf bereikbaar via het dakterras. Voorstraat 60a – Restaurant Op de begane grond bevindt zich het Italiaanse restaurant Jammo Já, met 52 zitplaatsen binnen en een terras met 20 zitplaatsen aan de Voorstraat. In 2019 is het restaurant verbouwd en uitgebreid, waarbij ook de keuken en voorzieningen zijn vernieuwd. Indeling: eigen entree, twee restaurantgedeelten, bar, keuken en twee toiletruimten. De professionele keuken beschikt onder andere over drie koelkasten, een vriezer, grote oven, vier spoelbakken, twee vaatwassers (voor borden en glazen) en een ijsblokjesmachine. De verhuurbare vloeroppervlakte bedraagt circa 136 m² (VVO), de bruto vloeroppervlakte circa 159 m² (BVO). Buitenruimte en parkeren Het pand beschikt over een beschutte stadstuin met overkapping, een royaal dakterras van 92 m² en een terras aan de Voorstraat bij het restaurant. Daarnaast zijn er twee parkeerplaatsen op eigen terrein. Ligging De Voorstraat vormt het sfeervolle hart van Beesd, met karakteristieke bebouwing, winkels, horeca en voorzieningen op loopafstand. Dankzij het NS-station en de nabijgelegen A2 en A15 zijn Utrecht, ’s-Hertogenbosch en de omliggende steden goed bereikbaar. Bestemming en gebruiksmogelijkheden Voor de locatie is het vastgestelde bestemmingsplan Beesd 2018 relevant, dat onderdeel uitmaakt van het tijdelijke omgevingsplan van de gemeente West Betuwe. Het bestaande gebruik omvat een restaurant en twee appartementen. Artikel 8 van het bestemmingsplan, betreffende de bestemming ‘Gemengd – Beeldbepalend’, biedt mogelijkheden voor wonen, detailhandel, dienstverlening en maatschappelijke voorzieningen. Horeca tot en met categorie 3, waaronder restaurants, is uitsluitend toegestaan met de specifieke functieaanduiding ‘horeca tot en met categorie 3’. Naast voortzetting van het bestaande gebruik kunnen alternatieve invullingen, zoals winkel- of kantoorruimte of volledige bewoning, worden onderzocht. De daadwerkelijke mogelijkheden zijn afhankelijk van de perceelspecifieke bestemming, functieaanduidingen en eventueel benodigde vergunningen. De exacte bestemming en functieaanduidingen van het perceel zijn nog niet afzonderlijk bevestigd. Geïnteresseerden adviseren wij zich vooraf te verdiepen in de planregels van bestemmingsplan Beesd 2018. Voor nadere informatie over gebruiks- en ontwikkelmogelijkheden verwijzen wij naar Omgevingsdienst Rivierenland (ODR), namens de gemeente West Betuwe. Juridische situatie Het pand bestaat uit drie functioneel te onderscheiden gedeelten met afzonderlijke huisnummers. Er is geen sprake van een appartementsrechtelijke splitsing; de twee bestaande appartementen vormen dus geen afzonderlijke appartementsrechten. Een bijzonder woonobject met perspectief! Een karakteristieke stadsboerderij met maar liefst 275 m² woonoppervlakte, twee bestaande woongedeelten, zes slaapkamers op de verdieping, wellnessvoorzieningen en royale buitenruimten. De aanwezigheid van een restaurant met eigen entree biedt bovendien interessante mogelijkheden om wonen en ondernemen te combineren, een gedeelte te verhuren of het pand een andere invulling te geven. Juist de combinatie van ruimte, karakter, centrale ligging en veelzijdige gebruiksmogelijkheden maakt dit tot een bijzonder object voor wie op zoek is naar meer dan een traditionele woning. Heeft u concrete belangstelling en sluit het object aan bij uw plannen? Wij bespreken graag vooraf uw wensen en mogelijkheden en plannen bij serieuze interesse een bezichtiging.