Hoflaan 1073062 JE RotterdamKralingen Oost

In het statige en geliefde Kralingen staat aan de groene Hoflaan deze bijzondere, royale half vrijstaande woning uit 1905. Met een indrukwekkend woonoppervlak van 240 m² en de authentieke charme van een historisch pand, biedt Hoflaan 107 een unieke combinatie van ruimte, karakter en een toplocatie in één van de meest gewilde wijken van Rotterdam Deze woning straalt historie uit: hoge plafonds, klassieke bouwdetails en een solide bouwkwaliteit typeren dit huis, dat al meer dan een eeuw onderdeel is van de rijke Kralingse wooncultuur. De woning is gelegen op een perceel van 155 m², passend bij de compacte en charmante structuur van de Hoflaan. De woning ligt in een van de meest geliefde delen van Rotterdam, op steenworp afstand van onder andere Het Kralingse Bos, gezellige horeca en winkelstraten en op loopafstand van openbaar vervoer. De globale indeling is als volgt: Begane grond: Entree in royale hal met toegang tot de diverse vertrekken. Toilet met fonteintje. Ruime en lichte woonkamer gelegen aan de voorzijde met open haard en voorzien van vaste kasten.Middels dubbele schuifdeur toegang tot de aan de achterzijde gelegen "eet" kamer welke is voorzien van inbouwkast. Verder bevinden zich op de begane grond een "op" kamer thans in gebruik als opslagruimte met vaste kast en een werk/slaapkamer gelegen aan de voorzijde met toegang tot de badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel, douchecabine en hoekligbad. Souterrain: Hier bevindt zich de keuken welke is uitgevoerd in een L-opstelling en onder andere is voorzien van een 6-pits gasfornuis met 2 ovens, koelkast, vriezer en een vaatwasser. Vanuit de keuken heeft men toegang tot de achtertuin. Verder is er veel bergruimte verdeeld in diverse compartimenten. Hier bevinden zich ook de opstelplaats voor de CV-combi ketel en meterkast. Eerste verdieping: Ruime overloop met toegang tot de diverse vertrekken en trap naar de 2 verdieping. Op deze verdieping bevinden zich 3 royale slaapkamers, een kleine slaapkamer een inloopkast en een toilet met fontein. 2e badkamer welke is voorzien van wastafel met meubel en ligbad. Tweede verdieping: Royale overloop met toegang tot de diverse vertrekken. Bergkast met opstelplaats voor de CV-combiketel. 3 slaapkamers en badkamer voorzien van wastafel met meubel en douchecabine. Tuin: De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin gelegen op het westen. De voortuin is afgesloten middels een hek met bel. Oplevering: In overleg Fundering: Voor deze woning is een quickscanrapport opgesteld door BBCI Frijwijk met betrekking tot de fundering. Uit dit onafhankelijke onderzoek blijkt dat het funderingsrisico als matig wordt beoordeeld. BIJZONDERHEDEN: - Maar liefst 240 m² woonoppervlakte; - Gelegen op 155 m² eigen grond; - Geheel voorzien van dubbel glas (veiligheidsglas); - Energielabel D; - Verwarming en warm water middels 2 CV-combiketels. Remeha Avanta 35C (2009) en Remeha Avanta 28C (2006) - Fraai aangelegde achtertuin op het westen; - Thans gesplitst in 2 appartementsrechten. Koper heeft de mogelijkheid om de splitsing op te heffen; - De woning is voorzien van een alarminstallatie; - Onderdeel beschermd stads-en dorpsgezicht; - Ouderdomsclausule van toepassing. DISCLAIMER Alle verstrekte informatie moet beschouwd worden als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Er kunnen geen rechten worden ontleend aan deze woninginformatie. De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De teksten en impressies zijn bedoeld om een goede indruk te geven van het object. Aan de inhoud ervan is de grootst mogelijke zorg besteed. Desondanks is alle informatie nadrukkelijk onder voorbehoud. Hieraan kunnen geen rechten worden ontleend.