Leonard van Vechelstraat 155014 HD TilburgBesterd

Karakteristieke stadswoning met drie slaapkamers en een diepe achtertuin, op korte afstand van het centrum van Tilburg Aan de Leonard van Vechelstraat, op een centrale locatie in Tilburg, staat deze karakteristieke tussenwoning uit 1905. De woning beschikt over circa 124 m² woonoppervlakte, drie ruime slaapkamers, een praktische bergzolder en een opvallend diepe achtertuin. Het geheel is gelegen op een perceel van 211 m². De woning heeft diverse oorspronkelijke stijlkenmerken behouden, waaronder glas-in-loodramen, hoge plafonds en klassieke plafondornamenten. Deze details geven het huis een eigen karakter. De indeling is ruim en praktisch, met onder meer een royale woonkamer, een separate keuken en een badkamer op de begane grond. De woning is de afgelopen jaren verhuurd geweest. De afwerking en voorzieningen zijn op onderdelen gedateerd en modernisering ligt voor de hand. Daarmee biedt deze woning een goede basis voor kopers die op zoek zijn naar een ruim, karakteristiek woonhuis dat zij naar eigen inzicht en woonwensen willen aanpassen. Indeling Begane grond Via de entree met trapopgang en karakteristieke details is de woonkamer bereikbaar. De woonkamer is ruim van opzet en heeft dankzij de grote raampartijen aan de voorzijde een prettige lichtinval. Het hoge plafond met klassieke ornamenten draagt bij aan de uitstraling van deze leefruimte. De vloer is uitgevoerd in beton met een tegelafwerking. Door de langgerekte indeling is er voldoende ruimte voor zowel een zitgedeelte als een royale eethoek. Aansluitend bevindt zich de separate keuken, voorzien van een keukeninrichting in hoekopstelling met diverse apparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, oven, vierpits gaskookplaat en afzuigkap. De keuken is functioneel, maar de uitvoering en afwerking zijn inmiddels gedateerd. Een praktische trapkast biedt aanvullende bergruimte. Vanuit de keuken is de bijkeuken bereikbaar, met onder meer de opstelling van de Intergas cv-combiketel. Verder bevinden zich op de begane grond een separate toiletruimte met fonteintje en een ruime badkamer, ingericht met een ligbad, afzonderlijke douchecabine, wastafel en decorradiator. Eerste verdieping De overloop geeft toegang tot drie ruime slaapkamers. Aan de achterzijde bevinden zich twee slaapkamers, beide voorzien van kunststof kozijnen met dubbele beglazing. De grootste slaapkamer aan deze zijde heeft een brede raampartij met uitzicht over de achtertuin. De derde slaapkamer ligt aan de voorzijde en is eveneens royaal van afmeting. Deze kamer biedt voldoende ruimte voor een tweepersoonsbed en aanvullende kastruimte. De kamers zijn praktisch ingedeeld en bieden verschillende mogelijkheden voor gebruik als slaap-, werk- of hobbykamer. De afwerking is eenvoudig en kan naar eigen wens worden aangepast. Op de overloop bevindt zich bovendien een vaste kast. Tweede verdieping Via een vlizotrap op de overloop is de bergzolder bereikbaar. Deze verdieping beschikt over twee dakramen en biedt volop ruimte voor het opbergen van spullen. Tuin Een van de sterke punten van deze woning is de diepe achtertuin. Met een lengte van circa 14,5 meter en een oppervlakte van circa 72 m² is er voor een stadswoning opvallend veel buitenruimte aanwezig. De tuin is gelegen op het noorden, maar biedt door de diepte verschillende mogelijkheden voor het realiseren van een terras, een groen gedeelte en meerdere zitplekken. De inrichting kan naar eigen inzicht worden aangepast. Achter in de tuin bevindt zich een stenen berging, geschikt voor het stallen van fietsen, tuingereedschap en overige spullen. Ligging De Leonard van Vechelstraat ligt op korte afstand van het centrum van Tilburg, in een bestaande woonomgeving met overwegend karakteristieke bebouwing. De binnenstad met haar winkels, supermarkten, horecagelegenheden en overige voorzieningen is eenvoudig bereikbaar. Ook het Besterdplein en de omliggende winkelvoorzieningen liggen in de directe omgeving. Het centraal station, diverse onderwijsvoorzieningen en uitvalswegen zijn eveneens goed bereikbaar. De ligging combineert daarmee het gemak van wonen nabij het stadscentrum met de ruimte van een traditionele eengezinswoning en een eigen achtertuin. Bijzonderheden • Karakteristieke tussenwoning, gebouwd omstreeks 1905; • Woonoppervlakte circa 124 m²; • Perceeloppervlakte 211 m²; • Drie ruime slaapkamers op de eerste verdieping; • Royale woonkamer met hoge plafonds en oorspronkelijke stijlkenmerken; • Separate keuken, bijkeuken en badkamer op de begane grond; • Ruime bergzolder, bereikbaar via een vlizotrap; • Diepe achtertuin van circa 14,5 meter met stenen berging; • Gedeeltelijk voorzien van dubbele beglazing en isolerende voorzieningen; • Centrale ligging nabij het centrum van Tilburg; • De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest; • De afwerking en installaties zijn op onderdelen gedateerd; rekening dient te worden gehouden met moderniseringswerkzaamheden. Verkoopvoorwaarden en bezichtigingen De woning is gedurende langere tijd verhuurd geweest en wordt verkocht in de huidige staat, volgens het principe ‘as is, where is’. Dit houdt in dat koper de woning aanvaardt in de staat waarin deze zich bij het sluiten van de koopovereenkomst bevindt, met inachtneming van de bepalingen die hierover in de koopovereenkomst worden opgenomen. Bezichtigingsmomenten Om iedere geïnteresseerde een gelijke gelegenheid te bieden de woning te bezichtigen, zijn twee vaste bezichtigingsmomenten vastgesteld: • Vrijdag 20 november 2026 van 11.00 tot 13.00 uur; • Zaterdag 21 november 2026 van 10.00 tot 12.00 uur. Bezichtigingen vinden uitsluitend plaats op afspraak via Gerritse Makelaardij of M&S makelaars. Biedingsprocedure Na de bezichtigingen krijgen geïnteresseerden de gelegenheid om via het digitale biedplatform Move.nl een bod uit te brengen. De biedingstermijn sluit op vrijdag 27 november 2026 om 12.00 uur. Verkoper behoudt zich uitdrukkelijk het recht van gunning voor en is niet verplicht het hoogste bod te accepteren. Tot slot De Leonard van Vechelstraat 15 is een karakteristieke en ruime stadswoning met een praktische indeling, drie slaapkamers en een diepe achtertuin. De woning vraagt op onderdelen om modernisering, maar biedt door haar afmetingen, oorspronkelijke details en centrale ligging een aantrekkelijke basis om een eigen thuis te realiseren. Wij nodigen u graag uit om de woning tijdens een van de geplande bezichtigingsmomenten te komen bekijken.