Heyendaalseweg 2586525 SL NijmegenBrakkenstein

Ben jij op zoek naar een woning waar je écht je eigen stempel op kunt drukken? Een huis met karakter, ruimte én volop mogelijkheden om er helemaal jouw thuis van te maken? Dan is deze kluswoning in het geliefde Brakkenstein absoluut het bekijken waard! Deze sfeervolle twee-onder-één-kapwoning uit 1911 beschikt over een woonoppervlakte van circa 94 m² en staat op een fijn perceel van 282 m². Daarnaast is er maar liefst circa 33 m² aan praktische bergruimte aanwezig. De woning dient grondig gemoderniseerd en aangepakt te worden. Tegelijkertijd biedt dat juist een mooie kans: hier hoef je niet voort te borduren op de keuzes van een ander, maar kun je vanaf de basis een woning creëren die volledig aansluit bij jouw eigen woonwensen en stijl. Ook de ligging spreekt aan. Brakkenstein is een zeer geliefde Nijmeegse woonwijk met een groene uitstraling en tal van voorzieningen binnen handbereik. Zo vind je in de nabije omgeving onder andere een basisschool, winkels en diverse horecagelegenheden. Ook het bruisende stadscentrum van Nijmegen is zowel per fiets als met het openbaar vervoer gemakkelijk bereikbaar. Indeling Je betreedt de woning via de hal, vanwaar je toegang hebt tot de droge voorraadkelder en de badkamer, voorzien van een douchehoek, wastafel en toilet. De keuken beschikt over een geiser en geeft toegang tot de praktische bijkeuken. Aan de voorzijde bevindt zich de ruime woonkamer, voorzien van rolluiken, een glasvezelaansluiting, vernieuwde meterkast en vernieuwde gashaard. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich twee ruime slaapkamers, beide voorzien van rolluiken. De overloop biedt aanvullende ruimte en kan naar eigen inzicht verder worden ingericht. Dankzij de twee dakkapellen is op deze verdieping bovendien extra ruimte gecreëerd, wat volop mogelijkheden biedt bij een toekomstige verbouwing en herindeling. Tuin Ook buiten is er verrassend veel ruimte. De royale achtertuin ligt op het westen en is tevens via een achterom bereikbaar. In de tuin bevinden zich een dubbele aangebouwde berging én een vrijstaande stenen garage met elektra. De garage is bovendien met de auto via de achterzijde bereikbaar. Bijzonderheden Algemene informatie: - Bouwjaar 1911; - Woonoppervlakte 94m2; - Overige inpandige ruimte 21m2; - Externe bergruimte 33m2; - Inhoud 493m3; - Perceeloppervlakte 282m2; - Energielabel G. Bijzonderheden: - Woning dient volledig gemoderniseerd te worden; - Verwarming middels gaskachels, warm water middels geiser (huur); - Grotendeels dubbel glas; - Grotendeels rolluiken aanwezig; - Royale achtertuin op het westen gelegen; - Vrijstaande stenen garage aanwezig; - Er zal een ‘niet-bewoningsclausule’, alsmede een ‘As is, where is-clausule opgenomen worden.