Laan van Tolkien 1055661 AA GeldropGenoenhuis

Wauw! Deze instapklare woning staat in de kindvriendelijke en gewilde woonwijk ‘Genoenhuis’. De woning beschikt over maar liefst 133 m² woonoppervlakte, is hoogwaardig afgewerkt, instapklaar en biedt alles wat je zoekt in een ruime en moderne gezinswoning. De woning telt 4 volwaardige slaapkamers, een ruime badkamer die is voorzien van alle gemakken, voldoende opbergmogelijkheid door de royale garage en een in 2023 vernieuwde luxe inbouwkeuken. Tot slot is de woning ook nog eens bekroond met energielabel A! In de nabije omgeving zijn tal van voorzieningen te vinden zoals basisscholen, vele speelvelden, winkels, openbaar vervoer waaronder een NS-treinstation, een prachtig natuurgebied en het levendige centrum van Geldrop. Ook de verbindingen naar omliggende dorpen en steden zijn nabij en het centrum van Eindhoven is op fietsafstand. Wil je deze instapklare topper met eigen ogen komen bekijken? Dat kan! Plan dan snel een bezichtiging en onze makelaars laten deze woning graag aan je zien. INDELING: Hal/entree Via de verhoogde en bestraatte entree kan de woning worden betreden. De gehele begane grond is voorzien van een moderne PVC- visgraatvloer. Zo ook de hal die een strakke uitstraling heeft door de taatsdeuren richting de woonkamer en de gekozen kleurstellingen. De trapopgang naar de eerste verdieping en richting de kelder is hier gesitueerd, evenals een volledig gestucte toiletruimte met vrijhangend closet en een fonteintje (2019). Tevens bevindt zich hier de in 2019 vernieuwde meterkast (9 groepen + 2 aardlekschakelaars + 3-fasen aansluiting). Ook beschikt de woning over een glasvezelaansluiting. Keuken Zodra je via de taatsdeuren de leefruimte bent betreden valt direct de grote hoeveelheid licht op. Door de grote raampartijen aan zowel de voor-als de achterzijde valt er een ruime hoeveelheid daglicht naar binnen. De keuken is aan de voorzijde van de woning gesitueerd en wat is het een plaatje! Deze, in 2023 vernieuwde, luxe keuken is van alle denkbare gemakken voorzien. Te denken valt aan een composieten aanrechtblad, een Bora inductiekookplaat met geïntegreerde bladafzuiging, een oven/magnetron combinatie, een koel/vries combinatie, een vaatwasser, een quooker, een wijnklimaatkast en veel opbergruimte in de lades en kasten. Woonkamer De keuken gaat naadloos over in de woonkamer, die aan de tuinzijde van de woning is gesitueerd. De woonkamer heeft een eigentijdse look met een doorgetrokken stijl qua kleurstellingen en materialen. De wanden en plafond zijn voorzien van een stucwerk afwerking en de visgraat PVC-vloer is logischerwijs doorgelegd. Zoals eerder genoemd valt er door de hoge raampartij veel natuurlijk licht naar binnen en heb je tevens goed zicht op de recent aangelegde achtertuin. Via de openslaande deuren, met hor, kan deze achtertuin ook direct worden betreden. De achterzijde van de woonkamer is voorzien van rolluiken. Garage Deze inpandig te bereiken garage doet nu voornamelijk dienst als berging. De auto zou zowel in de garage kunnen worden geparkeerd, als ook op de daarvoor gelegen eigen oprit kunnen worden neergezet. De deur die de garage van de oprit scheidt is elektrisch te bedienen voor extra gemak. De garage beschikt over elektra, verwarming en een wateraansluiting bij de uitstortgootsteen. Tuin De achtertuin is gelegen op het zuiden en telt voornamelijk tijdens de zomerdagen flink wat zonuren. De tuin is in 2022 volledig opnieuw aangelegd, inclusief een sfeervol lichtplan. Er zijn meerdere verdiepingen en terrassen met zitgedeeltes gecreëerd, met ook ruimte voor kinderen eventueel. Tevens is er een tuinhuis geplaatst met een sedumdak (groen dak) en is het doek van de elektrische luifel vervangen om de tuin echt helemaal af en compleet te maken. Voor het groen dat aanwezig is in de tuin is er een druppelslag aangelegd zodat de bomen en planten continu worden voorzien van de juiste hoeveelheid water. Ook is de tuin via een achterom te bereiken of te verlaten. EERSTE VERDIEPING Overloop Eenmaal op de eerste verdieping aangekomen biedt de overloop toegang tot 3 slaapkamers, de badkamer en een separate toiletruimte. Deze is evenals het toilet op de begane grond in 2019 gemoderniseerd en volledig in dezelfde stijl afgewerkt. De gehele eerste verdieping is voorzien van houtlook PVC vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. De trapopgang naar de tweede verdieping bevindt zich tevens op de overloop. Slaapkamer 1 Deze royale slaapkamer (ca. 3.50 x 5.68m) is aan de voorzijde van de woning gelegen en biedt meer dan voldoende ruimte voor al het denkbare meubilair wat op een slaapkamer thuishoort. Slaapkamer 2 Aan de achterzijde van de woning gelegen slaapkamer (3.20 m x 3.30 m). De slaapkamers aan de achterzijde van de woning zijn voorzien van een handmatig te bedienen rolluik. Slaapkamer 3 De derde slaapkamer (3.20 m x 2.27 m) op deze verdieping is tevens aan de achterzijde van de woning gesitueerd. Ook deze ruimte is voorzien van dezelfde doorgelegde houtlook PVC-vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Ook deze slaapkamer, aan de achterzijde, is voorzien van handmatig te bedienen rolluiken. Badkamer De badkamer (ca. 2.07 m x 2.45 m) bevindt zich in het midden van de eerste verdieping. De badkamer beschikt over een douchecabine, een ligbad en 2 aparte wastafelkommen met verschillende lades eronder. De ruimte is volledig betegeld en wederom met de kleuren van de laatste trends voor een eigentijdse look. TWEEDE VERDIEPING Overloop De overloop op de tweede verdieping dient meerdere doelen. Niet alleen kan hierdoor de vierde slaapkamer, met toegang tot het balkon, worden bereikt, maar hier bevindt zich ook de techniek zoals de HR-ketel (merk: Intergas, bouwjaar: 2012), de mechanische ventilatie unit, alsook de aansluitingen t.b.v. de wasapparatuur. De ruimte is voorzien van een houtlook PVC-vloer en een stucwerk wand- en plafondafwerking. Deze verdieping kan gekoeld worden door de boven de trapopgang geïnstalleerde airconditioning (merk: Mitsubishi). Door de hoge ramen aan weerszijden komt er veel natuurlijk licht naar binnen. Ook de ramen op de tweede verdieping zijn voorzien van rolluiken, hier zijn ze elektrisch te bedienen. Slaapkamer 4 Royale slaapkamer (4.34 m x 3.62 m) op de hoogste verdieping van de woning. De ruimte is voorzien van een houtlook PVC-vloer, stucwerk wand- en plafondafwerking en aan zowel de voorzijde als aan de achterzijde een grote raampartij. Via deze slaapkamer kan toegang tot het ruime balkon worden verkregen. Vanuit hier kun je goed de kindvriendelijke, groene wijk overzien alsmede de lange straat waaraan de woning is gelegen, want het balkon is aan de voorzijde van de woning te vinden. BIJZONDERHEDEN: - Instapklaar!; - Royale lichte woonkamer; - In 2023 gemoderniseerde inbouwkeuken; - Goed onderhouden en hoogwaardig afgewerkt; - 4 ruime slaapkamers; - Energielabel A; - Airconditioning op de tweede verdieping; - In 2025 geïnstalleerde alarminstallatie; - Kindvriendelijke locatie; - Groenvoorziening met speeltoestellen op een steenworp afstand; - Voorziendingen als basisschool, kinderopvang, supermarkt, centrum van Geldrop, openbaar vervoer (o.a. NS station) en natuur in de nabije omgeving; - Gunstig gelegen t.o.v. uitvalswegen; - Aanvaarding ca. februari 2027.