De Waard 439734 CV GroningenRuischerwaard

Uniek wonen aan De Waard 43. Deze karakteristieke, met leisteen afgewerkte dijkwoning, biedt een speelse indeling van de buitenruimtes en een directe verbinding met het water. Ideaal voor gezinnen die op zoek zijn naar een moderne, energiezuinige woning op een unieke locatie. Bij binnenkomst word je meteen verrast door de lichte en ruime woonkamer, waar de raampartijen zorgen voor een panoramisch uitzicht over het Damsterdiep. De open keuken is praktisch ingedeeld en biedt toegang tot de zonnige voortuin op het zuiden. Dankzij de openslaande deuren haal je buiten moeiteloos naar binnen. Op de eerste verdieping bevinden zich drie comfortabele slaapkamers (ca. 18, 11 en 7 m²) een in 2022 vernieuwde badkamer, compleet met een inloopdouche, dubbel wastafelmeubel, vloerverwarming en een tweede toilet. De tweede verdieping biedt een ruime en hoge zolder met dakraam en aansluitingen voor de wasmachine en droger. Hier kun je eenvoudig een vierde of zelfs vijfde slaapkamer realiseren, ideaal voor een groeiend gezin of een werkplek aan huis. Uniek aan deze woning is de ligging op de dijk waar de berging subtiel in weggewerkt is. De woning beschikt bovendien over een eigen oprit en er zijn voldoende openbare parkeermogelijkheden in de buurt. Deze woning is niet alleen stijlvol en ruim, maar ook toekomstbestendig. Dankzij energielabel A+, volledige isolatie, HR+ beglazing en 11 zonnepanelen (2021) profiteer je van lage energiekosten en optimaal wooncomfort. Een waterontharder draagt bij aan een prettige woonervaring en minder kalkaanslag in huis. De woning beschikt over een prachtige buitenruimte met een unieke indeling. De zonnige voortuin op het zuiden is ideaal voor een kop koffie in de ochtend, terwijl je in de achtertuin geniet van het rustgevende uitzicht over het water. De twee houten vlonderterrassen bieden volop mogelijkheden om te ontspannen en via de aanlegsteiger stap je zó in je eigen boot of kano voor een tocht over het Damsterdiep. De wijk Ruischerwaard staat bekend als een groene, waterrijke en kindvriendelijke buurt. Omgeven door het Damsterdiep en het Eemskanaal, woon je hier in een rustige omgeving met alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik. Speeltuinen, wandelpaden en groenstroken maken het een fijne plek voor kinderen om op te groeien. Bovendien ligt recreatiegebied Kardinge vlakbij, waar je kunt sporten, wandelen of fietsen. Het centrum van Groningen is snel te bereiken per fiets, auto of openbaar vervoer, en de nabijgelegen uitvalswegen zorgen voor een goede verbinding met de rest van de stad. Ben jij op zoek naar een ruim, modern en duurzaam huis op een unieke stek aan het water? Plan dan een bezichtiging en ervaar zelf de charme van De Waard 43! BELANGRIJKSTE KENMERKEN OP EEN RIJTJE • Unieke dijkwoning met uitzicht op het Damsterdiep • Eigen oprit • Woonoppervlakte: 118 m² • Energielabel A+ en 11 zonnepanelen • Besloten voortuin op het zuiden • Achter een vlonderterras en een aanlegsteiger aan het water • Moderne badkamer en toilet (2022) • Drie slaapkamers met mogelijkheid tot een vierde of zelfs een vijfde • Nabij voorzieningen en recreatiegebied Kardinge • Op korte fietsafstand van het centrum van Groningen