Kapershof 276641 JR Beuningen (GE)Beuningen-De Haaghe

DUURZAME EN INSTAPKLARE VILLA AAN HET WATER EN IN HET GROEN Luxe, ruimte, natuur en comfort komen samen in deze volledig gerenoveerde vrijstaande villa aan de rand van Beuningen. Direct gelegen aan het water, midden in het groen en op loopafstand van de uiterwaarden. Deze woning biedt het échte binnen-buitengevoel, met vrij uitzicht, weelderige natuur en volop rust. Reigers, ganzen en meerkoeten zijn hier vaste bewoners – en ’s nachts laat de bosuil van zich horen. Toch woon je op slechts 20 minuten fietsen van hartje Nijmegen. Met maar liefst vijf slaapkamers, twee badkamers en een royale woonkeuken is dit een heerlijk familiehuis. Dankzij de ruime slaap- en badkamer op de begane grond is de woning bovendien toekomstbestendig. Met oog voor detail is deze woning in 2024 van top tot teen vernieuwd: nieuwe kozijnen met triple/dubbele beglazing, volledig geïsoleerd, voorzien van een warmtepomp, vloerverwarming en 16 zonnepanelen. Alles draait hier om comfort én duurzaamheid – energielabel A++ is dan ook dik verdiend. Kom snel kijken en laat je verrassen door deze unieke woning waar comfort, ruimte en natuur perfect samenkomen! BEGANE GROND Via de stijlvolle entree met vide en hoge plafonds betreed je de woning. Openslaande deuren leiden naar het leefgedeelte: een royale woonkamer met verschillende ruimtes. Het woongedeelte ademt sfeer, met eindeloze lichtcombinaties dankzij de slimme Philips Hue-verlichting en grote raampartijen die uitkijken op het omliggende groen en het water. We komen als eerste terecht in het eetgedeelte, waar je een royale eettafel onder het lichtstraat kunt plaatsen. In de winter geniet je hier van sfeervolle diners met familie en vrienden, terwijl je in de zomer de schuifpui volledig opent en zo de binnenruimte naadloos laat overlopen in het buitenleven. Aangrenzend bevindt zich de open en luxe leefkeuken, voorzien van hoogwaardige Siemens-apparatuur en een natuurstenen aanrechtblad. De keuken beschikt over een grote inductiekookplaat, koelkast, vriezer, een combi-oven en een normale oven, vaatwasser en een Quooker. Vanuit de keuken is er ook toegang tot een bijkeuken, waar je de wasmachine en droger kunt plaatsen en die directe toegang biedt tot de oprit. Aan de rechterzijde van het eetgedeelte is er een open verbinding met het zitgedeelte. Hier kun je gemakkelijk een royale hoekbank plaatsen met een tv-opstelling. Er is hier een nieuwe houthaard geplaatst die niet alleen het zitgedeelte maar het volledige woongedeelte kan verwarmen. Ook aan de warme zomers is gedacht: daarom is hier een airco geplaatst. Vanuit hier teruglopend naar de entree vind je aan de linkerhand nog een ruimte die je volledig naar eigen smaak kunt inrichten. Er is nu een speelkamer gecreëerd, maar je kunt deze ruimte ook gebruiken als kantoor of extra zitgedeelte. Ook hier is een nieuwe schuifpui aangebracht die je toegang geeft tot een terras met uitzicht op het water. Op de begane grond bevinden zich verder twee multifunctionele kamers. Aan de voorzijde van de woning is een kantoor, dat ook gemakkelijk als praktijkruimte aan huis kan worden ingericht. Aan de andere kant van de entree ligt een riante slaapkamer met een luxe badkamer ensuite. Deze slaapkamer kijkt uit op de voortuin en biedt voldoende ruimte voor een ruim tweepersoonsbed. Aansluitend is er een ruimte voor een grote kledingkast en in de hoek bevindt zich de toegang tot de badkamer. De ruime badkamer ensuite is voorzien van een tweepersoonsdouche, een zwevend toilet, designradiator, ligbad en een dubbele wastafel met meubel, inclusief een verlichte en anti-condens spiegel. Deze slaapkamer met badkamer op de begane grond maakt de woning levensloopbestendig. Ook de kamers zijn voorzien van vloerverwarming. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping bevinden zich nog eens vier volwaardige slaapkamers, een moderne badkamer en een separaat toilet. De eerste twee slaapkamers zijn royaal van formaat en profiteren van extra ruimte en lichtinval dankzij de geplaatste dakkapel, uitgevoerd met onderhoudsarme kunststof kozijnen en dubbel glas. De derde slaapkamer ligt aan de achterzijde en beschikt over een grote kunststof schuifpui die toegang biedt tot een ruim plat dak – perfect voor het realiseren van een dakterras met uitzicht op het groen. Vanuit deze kamer is ook de vliering bereikbaar. De vierde slaapkamer is compacter, maar uitstekend geschikt als kinderkamer, werkkamer of inloopkast. De badkamer is stijlvol en functioneel ingericht met een inloopdouche, designradiator en een wastafelmeubel met verlichte, anti-condens spiegel – volledig in lijn met de hoogwaardige afwerking van de rest van de woning. ACHTERTUIN De royale tuin is wat deze woning zo uniek maakt. Het zonneterras ligt op het zuiden en grenst direct aan het water, waardoor je de hele middag en avond van de zon kunt genieten. Dankzij het zonnescherm is er altijd een beschutte plek om comfortabel buiten te zitten. Aan de achterzijde van de tuin bevindt zich een vlonder met een heerlijk zitje en vrij uitzicht over het water en het omliggende groen. De tuin biedt niet alleen ruimte en rust, maar ook volop privacy – ideaal om in alle stilte van de natuur te genieten. Bovendien is de tuin voorbereid op de toekomst: op diverse plekken is elektra aangelegd, perfect voor het aansluiten van sfeerverlichting, een buitenkeuken of andere voorzieningen. Vanuit de tuin spot je vaak sierlijke reigers, ganzen en meerkoeten, terwijl ’s nachts de bosuil van zich laat horen. Deze tuin is niet zomaar een buitenruimte, maar een persoonlijke oase waar je iedere dag opnieuw kunt ontspannen, genieten en tot rust kunt komen. OMGEVING Deze woning ligt in een rustige en groene buurt in Beuningen, een charmant dorp dat bekendstaat om zijn vriendelijke sfeer en de perfecte balans tussen natuur en voorzieningen. Gelegen op steenworp afstand van de uitgestrekte Waaluiterwaarden, biedt het directe toegang tot diverse wandel- en fietsroutes, ideaal voor natuurliefhebbers en sportievelingen. Ondanks de landelijke rust zijn alle dagelijkse voorzieningen binnen handbereik: van supermarkten en speciaalzaken tot een gevarieerd aanbod aan horeca, waar je gezellig kunt neerstrijken. Voor recreatie hoef je niet ver te reizen; naast de nabijheid van het water en groene gebieden zijn er diverse sportclubs, speeltuinen en culturele activiteiten in de buurt. Het openbaar vervoer is goed geregeld met busverbindingen die je snel naar omliggende steden brengen. Met de fiets ben je binnen 20 minuten in het bruisende centrum van Nijmegen, terwijl de A73 en A50 zorgen voor snelle en directe uitvalswegen naar Arnhem, Oss en Den Bosch. Deze locatie combineert het beste van twee werelden: de rust en ruimte van het buitenleven met alle stedelijke voorzieningen binnen handbereik. BIJZONDERHEDEN - Volledig gerenoveerd in 2024, met hoogwaardige isolatie, een combinatie van HR++ en HR+++ glas en nieuwe kozijnen voor optimaal wooncomfort - Voorzien van een energiezuinige warmtepomp, vloerverwarming en 16 zonnepanelen, resulterend in energielabel A++. - Strak en stijlvol afgewerkt met aandacht voor detail. - Luxe leefkeuken met hoogwaardige apparatuur. - Vijf ruime slaapkamers, waaronder een levensloopbestendige slaapkamer met badkamer op de begane grond. - Praktijk- of kantoorruimte aan huis, ideaal voor werken vanuit huis. - Royale, zonnige tuin direct aan het water met uitzicht op het groen. - Voorzien van airco, vloerverwarming, houtkachel en slimme verlichting voor optimaal comfort. Kapershof 27 is een unieke vrijstaande villa waar duurzaamheid, luxe en natuurbeleving samenkomen. Volledig instapklaar, rijk aan ruimte, stijlvol afgewerkt én voorbereid op de toekomst. Een thuis waar je elke dag vakantie voelt. Pak deze kans en neem contact op met ons kantoor voor een bezichtiging. Laat je verrassen door deze woning en ervaar het zelf!