Scharberg 166181 GS Elsloo (LI)Elsloo

PRESENTATIEVIDEO De video bij deze woning betreft een presentatievideo waarin een divers scala aan onderwerpen en omgevingsfactoren in beeld worden gebracht. Een aanrader om voorafgaand uiteraard te bekijken. PLAN JE BEZICHTIGING ZELF? - Ga dan naar onze eigen website; - Vraag een bezichtigingsmoment aan op de pagina van de woning; - Vraag meerdere beschikbare momenten aan als mogelijkheden; - Wij selecteren vervolgens en bevestigen welke reservering toegekend kan worden. INTERESSE IN DEZE WONING? Laat ons weten of u: * wel/niet wordt begeleid door een aankoopmakelaar en zo ja, welke; * wel of geen afhankelijkheid heeft van een (verkoop van een) eigen woning; * flexibel kunt zijn in de eventuele aanvaarding van de woning voor wat betreft de voor verkoper wenselijke leverdatum. Zijn er geen mogelijkheden (meer) te vinden via onze website, dan is het goed om even persoonlijk contact op te nemen met ons. Op unieke locatie aan de geliefde Scharberg gelegen bungalow met drie slaapkamers en badkamer op de begane grond en een zeer interessant toegevoegd zadeldak. Dat alles in een optimale staat van onderhoud, al aanwezige zonnepaneleninstallatie, elektrische laadpaal aansluiting en een volledig geïsoleerde technische staat en daardoor een energielabel C. Optimaal gepositioneerd op het ruime perceel met aan weerszijden toegang tot de royale achtertuin met lange oprit, carport en garage, waarbij de tuin ontzettend veel privacy biedt. Een unieke kans op levensloopbestendig wonen met zelfs potentie op de verdieping en dat alles op een van de mooiste plekken van Elsloo. Ligging | perceel: Eens in de zoveel tijd doet zich een zulke kans voor. Een te koop komende woning aan de charmante en terecht geliefde Scharberg. De buitenste rand van Elsloo met vele bungalows, ruime perceel indelingen ten opzichte van elkaar en uitzicht op de Scharberg. Een groene rand van Elsloo met wandel- en fietspaden, het uitzicht op zowel het Julianakanaal als ook de verderop gelegen Maas. Een verademing om vanaf de woning op uit te kijken, maar vooral om naar toe te lopen. Het perceel van de woning heeft een vrijwel optimale verdeling tussen een prettig formaat voortuin, maar behoudt meer dan voldoende meters als achtertuin. De linker zijgevel biedt een uiterst brede oprit met elektrische te openen poort en hier heeft de huidig eigenaar zelfs al een wallbox als laadpunt voor een elektrische auto geïnstalleerd. De oprit loopt aan het eind van de woning door richting de carport en garage. De andere zijgevel biedt tevens mogelijkheden voor een rechtstreekse tuintoegang vanwege de afstand en breedte tot de naastgelegen buurwoning. Begane grond: De entree is in het hart van de woning gelegen en wordt voorafgegaan door een overdekt entree gedeelte. In de hal is de meterkast aanwezig (slimme meter, automatische groepenkast, glasvezelaansluiting is tevens in de woning aanwezig), de toegang naar de linkervleugel (slaap- en badkamer en toilet) de keuken toegang, centraal uitkomend op de achterzijde van de woning en de rechter vleugel bevat de eetkamer en woonkamer. De linker vleugel behelst in totaal drie slaapkamers bereikbaar vanuit de aanwezig hal die tevens de vlizo-trap herbergt voor toegang tot de eerste verdieping. Centraal in deze vleugel is de badkamer voorzien van ligbad en vaste wastafel en er tegenover gelegen is de toiletruimte met zwevend closet en fonteintje. De keuken is vanuit de hal rechtstreeks bereikbaar en ingedeeld in een hoekopstelling met keramische kookplaat en afzuigkap en oven. Tevens is er vanuit de keuken toegang tot de berging met witgoedaansluitingen en toegang tot de kruipruimte. De keuken biedt tevens vanuit de woning de toegangsdeur richting de tuin. De L-vormige woonkamer geniet vanuit de voorin de woning gelegen eetkamer het uitzicht aan de voorzijde van de woning richting Scharberg, draait in de L richting om de keuken hoek heen richting de grote glazen raamconstructie met maximaal zicht op de tuin. Tevens is er hier een airconditioning unit aanwezig (Mitsubischi | inverter voor koelen en verwarmen | eigendom | 2018). Eerste verdieping: Begin jaren negentig hebben de huidig eigenaren het huis in eigendom gekregen en vrijwel direct de dakopbouw gerealiseerd met als basis een stalen spanten constructie. Deze keuze is vooral gemaakt vanwege de voorkeur voor de uitstraling van het zadeldak ten opzichte van het platte dak als aanzicht. Uiteraard biedt het in het huidig gebruik al ontzettend veel extra bergruimte en heeft deze hele verdieping nog de potentie voor aanvullende kamer verdeling. Tevens is het momenteel de opstelplaats van de C.V. ketel (AWB | eigendom | 2015 met onderhoudscontract van Volta) en de omvormer (GoodWe | eigendom | 2017). Tuin: Rust, ruimte en privacy is hetgeen je tegemoet gaat als je deze tuin inloopt, vanaf het einde van de oprit of vanuit de woning. De carport biedt al overdekte stalling, maar tevens is er een garage met elektrische sectionaalpoort, een vijverpartij en vooral veel ruimte om dusdanig veelzijdig van te genieten, dat er vrijwel niets te wensen resteert. Bijzonderheden: Een woning die uiteraard naar smaak en wens gemaakt zal gaan worden met mogelijkheden voor modernisering op diverse vlakken. Technisch is deze woning optimaal qua staat van onderhoud. Het betreft een geïsoleerd dak, spouwmuren en vloeren zijn geïsoleerd en de 16 zonnepanelen (eigendom | 2017) werken optimaal samen met zowel de airconditioning als de momenteel aanwezige laadpaal voor een elektrische auto. Een woning die als bungalow alle maximale potentie ademt, vooral extra interessant is met de al aanwezige verdieping. Bovenal heeft het geheel alle kenmerken en perceel mogelijkheden voor het genieten van een gelijkvloerse woning op een schitterende locatie en optimale perceelindeling. Zien we u bij de bezichtigingen? Meldt u zich dan al digitaal en geef ons uw contactgegevens door via Funda, onze website of een van de andere websites waarop u de woning gevonden heeft. Dan ontvangt u namelijk toegang tot alle informatie en de uitleg over het aanvragen van een van de beschikbare bezichtigingsmomenten via ons digitale planningsysteem. Algemeen: Deze woning wordt aangeboden door Heykens Makelaardij. Ter bescherming van de belangen van zowel koper als verkoper, wordt uitdrukkelijk gesteld dat een koopovereenkomst met betrekking tot deze onroerende zaak eerst dan tot stand komt nadat koper en verkoper de koopovereenkomst hebben getekend (“schriftelijkheidsvereiste”). De termijn die wordt opgenomen voor eventuele (overeengekomen) ontbindende voorwaarden (bijvoorbeeld financiering) is in de regel 6 tot maximaal 8 weken na het sluiten van de mondelinge wilsovereenkomst. De hoogte van een eventueel financieringsvoorbehoud ligt hierbij normaliter op een maximale hoogte van de vraagprijs van de woning. De waarborgsom | bankgarantie is 10 % van de koopsom. De koper dient deze uiterlijk 2 weken ná het vervallen van de (eventuele) ontbindende voorwaarden bij de desbetreffende notaris te deponeren. Koper is te allen tijde gerechtigd voor eigen rekening een bouwkundige keuring te (laten) verrichten dan wel andere adviseurs te raadplegen teneinde een goed inzicht te verkrijgen over de staat van onderhoud. Koper dient bij het doen van een bod wel aan te geven of hij een dergelijk onderzoek wenst. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuist of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Van toepassing zijn de voorwaarden van Vastgoedpro.