Graanmolen 316003 BL WeertMolenakker

GRAANMOLEN 31 WEERT MODERN WOONCOMFORT IN EEN GELIEFDE WIJK Welkom aan de Graanmolen 31 – een eigentijdse twee-onder-een-kapwoning in de populaire en kindvriendelijke woonwijk Molenakker. Deze ruime woning uit 1998 combineert een solide bouwkwaliteit met hedendaags wooncomfort. Denk aan een energielabel A, zonnepanelen, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken (2015) en recent gerenoveerde badkamer. Met maar liefst vier slaapkamers is dit een ideaal familiehuis op een rustige locatie, dichtbij scholen, winkels en uitvalswegen. LOCATIE De woning is gelegen in Molenakker, een rustige en geliefde woonwijk aan de rand van het centrum van Weert. Hier woon je in een groene en ruim opgezette omgeving, met volop speelgelegenheden voor kinderen en alle dagelijkse voorzieningen om de hoek. Dankzij de centrale ligging bereik je het bruisende stadscentrum van Weert in slechts enkele minuten – perfect voor een snelle boodschap of een gezellig terrasje. Ook scholen, supermarkten en sportfaciliteiten zijn dichtbij. Bovendien beschikt Weert over een NS-station met uitstekende verbindingen richting Eindhoven en Maastricht. En dankzij de nabijgelegen A2 ben je met de auto snel onderweg naar steden als Eindhoven, Roermond of zelfs Maastricht. IN ÉÉN OOGOPSLAG - Energielabel A - 13 zonnepanelen - Woonoppervlakte 123 m² - Overig inpandige ruimte 18,2 m² - Inhoud van de woning 488 m³ - Gebouw gebonden buitenruimte 19,50 m² - Perceeloppervlak 245 m² - Vloerverwarming begane grond - Hardhouten kozijnen met HR++ glas - Rolluiken - Airconditioning woonkamer en zolder - Overkapping achterzijde met lichtkoepels BEGANE GROND Je komt binnen via de oprit aan de zijkant van de woning, waar je via de hal toegang hebt tot het modern gerenoveerde toilet, de meterkast en de trapopgang naar de eerste verdieping. Vanuit de hal stap je de royale woonkamer binnen – een heerlijke leefruimte met veel natuurlijk licht dankzij de grote raampartijen. De tegelvloer is voorzien van comfortabele vloerverwarming en de airconditioning zorgt voor een aangenaam binnenklimaat, het hele jaar door. Aan de voorzijde bevindt zich de gezellige zithoek, terwijl aan de achterzijde ruimte is voor een riante eethoek, grenzend aan de halfopen keuken. Deze L-vormige keukenopstelling is in 2015 vernieuwd en uitgerust met diverse inbouwapparatuur. Via de achterdeur – voorzien van een elektrisch bedienbaar rolluik – loop je zo de tuin in. Ook de overige ramen op de begane grond zijn voorzien van rolluiken, wat extra comfort en privacy biedt. Onder de overkapping met lichtkoepels zit je bovendien heerlijk beschut en geniet je optimaal van het buitenleven. EERSTE VERDIEPING Op de eerste verdieping kom je via de overloop bij drie slaapkamers en de recent gerenoveerde badkamer. Aan de voorzijde bevindt zich de ouderslaapkamer en een compacte kinderkamer of werkruimte. De tweede grote slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning, net als de moderne badkamer. Deze is stijlvol afgewerkt en voorzien van alle gemakken: een whirlpoolbad, ruime inloopdouche, tweede toilet, wastafelmeubel en een elektrische designradiator zorgen hier voor een ontspannen spa-gevoel in eigen huis. Alle slaapkamers zijn afgewerkt met een laminaatvloer en beschikken over rolluiken – ideaal voor een goede nachtrust en extra isolatie. Op de overloop bevindt zich bovendien de afgesloten trapopgang naar de tweede verdieping, voorzien van een praktische deur die ervoor zorgt dat de warmte beneden blijft. TWEEDE VERDIEPING De tweede verdieping is verrassend ruim en praktisch ingedeeld. Vanaf de overloop heb je toegang tot een aparte wasruimte met de opstelling van de CV-ketel en aansluitingen voor wasmachine en droger. Hier is alles netjes weggewerkt en toch binnen handbereik. Op de overloop hangt tevens een airconditioning, die tijdens warme zomerdagen zorgt voor een aangename verkoeling, ook op de bovenverdiepingen. De vierde slaapkamer is ruim van opzet en beschikt over een groot dakraam, voorzien van een rolluik. Onder de schuine kanten is extra bergruimte gecreëerd – ideaal voor koffers, seizoensspullen of andere zaken die je graag uit het zicht houdt. Net als de eerste verdieping van de woning is ook deze verdieping afgewerkt met een nette laminaatvloer. GARAGE De woning beschikt over een garage, bereikbaar via een elektrisch bedienbare sectionaaldeur. Voor extra gebruiksgemak is deze voorzien van een geïntegreerde loopdeur – ideaal voor een snelle doorgang zonder de hele poort te openen. Daarnaast is de garage ook toegankelijk via een deur aan de achterzijde, direct vanuit de tuin. Binnen is er voldoende ruimte voor het stallen van één auto, maar momenteel wordt de garage praktisch benut voor het opbergen van fietsen, tuinspullen en gereedschap. Een veelzijdige ruimte die eenvoudig aan te passen is aan je eigen woonwensen. TUIN De achtertuin is gesitueerd op het zuidoosten, wat betekent dat je hier al vroeg op de dag kunt genieten van de zon. Direct aan de woning bevindt zich een overdekt terras met lichtkoepels – een ideale plek om ook bij minder weer heerlijk buiten te zitten. Achterin de tuin is een tweede terras gecreëerd, perfect om de zon te volgen en optimaal te genieten van lange, zomerse dagen. De tuin is verzorgd aangelegd en biedt een fijne combinatie van privacy, comfort en buitenleven. Praktisch detail: aan de achtergevel bevindt zich een handige buitenkraan, ideaal voor het besproeien van de tuin of het schoonmaken van tuinmeubelen. Via de tuin is bovendien directe toegang tot de garage, wat zorgt voor extra gemak in het dagelijks gebruik. Klaar voor de volgende stap? Graanmolen 31 is een instapklare en energiezuinige twee-onder-een-kapwoning op een fijne locatie nabij het centrum van Weert. Met vier slaapkamers, een moderne keuken en badkamer, airconditioning, zonnepanelen én een zonnige tuin met overkapping is dit een woning waar je zó in kunt trekken. Voeg daar de garage, de comfortabele voorzieningen en de rustige ligging in Molenakker aan toe, en je hebt het perfecte thuis voor het hele gezin. Benieuwd of dit jouw nieuwe droomhuis is? Kom kijken en laat je verrassen!