Beltmolenstraat 156088 CA RoggelKern Roggel

Soms komt er een huis voorbij waar ons hart sneller van gaat kloppen! Vol trots bieden wij deze mooie, lichte en strak afgewerkte half vrijstaande woning aan. Deze woning is voorzien van een fraai aangelegde tuin en een aangebouwde stenen garage. De huidige eigenaren hebben hier met hun gezin zeventien jaar met veel liefde, aandacht en toewijding gewoond. Nu is het tijd om een volgende gelukkige eigenaar van deze schitterende woning te verwelkomen. De woning beschikt over een tuingerichte woonkamer en een compleet ingerichte keuken, voorzien van alle wenselijke inbouwapparatuur. Dankzij de grote raampartijen in de voor-, zij- en achtergevel baadt het huis de hele dag in het zonlicht. Heerlijk! Kenmerkend voor dit fijne familiehuis is de bijzondere efficiënte indeling. Met drie slaapkamers op de eerste verdieping, een moderne badkamer en een vaste trap naar de tweede verdieping. Eenvoudig kan een vierde slaapkamer op deze tweede verdieping worden gecreëerd. Met de voortuin op het zuiden, heb je in de achtertuin tuin vanaf de ochtend al zon en deze verdwijnt pas aan het einde van de dag. In de zeer geliefde kindvriendelijke wijk Reppelveld te Roggel, ligt deze prachtwoning aan een brede weg met veel groen. De ligging is ideaal met alle denkbare voorzieningen nabij. De dagelijkse boodschappen, winkels, horeca zijn op loopafstand te vinden. Maar ook recreatiepark de Leistert is op loopafstand te bereiken. Daarnaast liggen de uitvalswegen A2, A67 en A73 in de buurt. GEZIEN DE DRUKTE ADVISEREN WIJ U OM EEN BEZICHTIGING ONLINE AAN TE VRAGEN. Wij nemen dan vervolgens contact met u op. INDELING: HAL: De entree van de woning is bereikbaar middels een looppad in de voortuin. Ruime lichte hal met moderne tegelvloer en een praktische garderobe nis. Onder de trap tref je een diepe trap/voorraadkast aan. De prachtige tegelvloer tref je zowel in de hal, keuken en op het toilet aan. De traptreden naar de eerste verdieping zijn vernieuwd en fraai afgewerkt. Vanuit de hal bereik je het toilet en de living. METERKAST: De uitgebreide meterkast bevindt zich in de hal en is voorzien van een groepenkast met automaatzekeringen, slimme meters en glasvezelaansluiting. TOILET: Het ruime, moderne gastentoilet is voorzien van een zwevend closet met een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. LIVING/WOONKAMER: Vanuit de hal is de L-vormige living en de open keuken bereikbaar. Het zitkamergedeelte met tuincontact tref je aan de achterzijde van de woning aan. Typerend voor deze zitkamer is het vele daglicht dat binnenvalt. Via een loopdeur zijn het terras en de tuin bereikbaar. Het eetkamergedeelte is gelegen tussen de open keuken en zitkamer. KEUKEN: Om vele goede redenen zijn open keukens een populaire trend. Een open concept is ideaal voor informele familiebijeenkomsten of entertainment omdat ze naadloze beweging en betrokkenheid van kamer tot kamer mogelijk maken. Deze moderne open keuken is voorzien van L-vormige keukenopstelling en een kastenwand met inbouwapparatuur. Je treft in deze keuken aan, een 5-pits inbouw-gasfornuis met wokbrander, een Rvs schouwmodel afzuigkap, een combimagnetron, een koel-vriescombinatie en een vaatwasser. De keuken is afgewerkt met een donker composiet aanrechtblad. Het grootste voordeel van een open keuken is het open en ruime gevoel in de woning. BUITEN: Het beschutte en fraai aangelegde terras vormt een geheel met de woning. De aangelegde tuin beschikt over een gazon met groenborders en een lounge gedeelte met veel zon. GARAGE: De garage is bereikbaar vanaf het terras middels een loopdeur. Vanaf de oprit is de garage bereikbaar middels een kantelpoort met een praktische loopdeur. VERDIEPING 1: Vanuit de hal is de eerste verdieping bereikbaar middels een moderne gesloten trap. De gehele eerste verdieping is voorzien van een prachtige laminaatvloer met uitzondering van de badkamer en het separate toilet. Vanaf de riante overloop, met een prachtig trappenhuis, zijn drie ruime lichte slaapkamers, de badkamer en het separate toilet bereikbaar. SLAAPKAMERS: De slaapkamer gelegen aan de voorzijde van de woning heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 3,20 meter, groot ca. 9,6 m². De master bedroom is gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 3 meter en een lengte van ca. 4,75 meter, groot ca. 14,25m². De derde slaapkamer is eveneens gelegen aan de achterzijde van de woning en heeft een breedte van ca. 2,10 meter en een lengte van ca. 3,60 meter, groot ca. 7,55m² . TOILET: Het separate ruime moderne toilet is voorzien van een zwevend closet met een duo Geberit inbouwreservoir en een fonteintje. De wanden zijn geheel betegeld. BADKAMER: Deze luxe en moderne badkamer is voorzien van een kunststof ligbad met thermostaatkraan, een ruime inloopdouche met thermostaatkraan (inclusief een glazen deur), een zwevend badkamermeubel met soft-closing lades en een spiegel met verlichting. De vloer is betegeld en de wanden zijn geheel betegeld. De design radiator completeert deze badkamer tot een volledig uitgeruste ruimte. Genieten in een oase van rust in deze badkamer. VERDIEPING 2 Middels een vaste trapopgang is de tweede verdieping bereikbaar. De gehele verdiepingsvloer in afgewerkt met een laminaat vloer. In de knieschotten is voldoende opbergruimte aanwezig. Een groot kunststof Velux dakraam zorgt voor voldoende daglicht op deze verdieping. Eenvoudig kan hier een vierde slaapkamer worden gecreëerd. De opstand van de Nefit Trendline combiketel, de mechanische ventilatie en de witgoedaansluitingen tref je ook op deze verdieping aan. OBJECT GEGEVENS: Bouwjaar: 2008 Isolatie: volledig geïsoleerd Energielabel: A Beglazing: dubbel Hr beglazing Kozijnen: hardhout Cv-ketel: Nefit trendline Onderhoud toestand: uitstekend Aanvaarding: in overleg MATEN: Gebruiksoppervlakte wonen: 130 m² Overige inpandige ruimte: 23 m² Inhoud woning: 561 m³ Totale oppervlakte: 247 m² ALGEMEEN: De verkopers van deze woning hebben ons opdracht gegeven te bemiddelen bij de verkoop, hetgeen voor u uiteraard geen enkele financiële consequentie inhoudt. Geheel vrijblijvend informeren wij u uitvoerig over de woning en over de mogelijkheden van de verkoop van uw eigen woning. Wij stellen het zeer op prijs om binnen enkele dagen van u een reactie te mogen ontvangen, zodat wij de verkopers over uw bevindingen en beleving kunnen informeren. De brochure is samengesteld om u een indruk te geven van het object. De informatie die opgenomen is in deze brochure is afkomstig van de verkoper en/of derden. Hoewel wij bij het samenstellen van de brochure zorgvuldig te werk gaan, kunnen geen rechten worden ontleend aan onjuistheden etc. Deze informatie moet in combinatie met een bezichtiging van de woning worden beschouwd als een uitnodiging tot het doen van een bod of om in onderhandeling te treden. Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Verkoop voorwaarden Bieden en onderhandelen Brochures worden verstrekt aan meerdere personen. De ontvangen informatie en de vermelde vraagprijs nodigen u uit tot het doen van een bieding. Verkoper mag gelijktijdig van meerdere partijen biedingen ontvangen ook al bent u de eerste partij die de informatie heeft ontvangen/bezichtigd of bent u de eerste partij die reageert. U bent pas in onderhandeling als u een tegenvoorstel krijgt van de verkoper. Er mag slechts met één partij gelijktijdig onderhandeld worden. Met meerdere partijen gelijktijdig onderhandelen is toegestaan mits de makelaar u hiervan op de hoogte heeft gebracht. De verkoper beslist met welke partij hij wenst te onderhandelen, hij heeft het recht van gunning, zelfs al biedt u de vraagprijs. Bij het uitbrengen van een bieding is het van belang dat alle voorwaarden goed worden aangegeven. Naast de prijs zijn eveneens de opleveringsdatum en ontbindende en aanvullende voorwaarden van belang. Tijdens het onderhandelingsproces mag de verkoper doorgaan met bezichtigingen. Het tot stand komen van een koop Een mondelinge overeenstemming tussen de particuliere verkoper en de particuliere koper is niet rechtsgeldig. Met andere woorden: er is geen koop. Er is pas sprake van een rechtsgeldige koop als de particuliere verkoper en de particuliere koper de koopovereenkomst hebben ondertekend. Dit vloeit voort uit artikel 7:2 Burgerlijk Wetboek. Een bevestiging van de mondelinge overeenstemming per e-mail of een toegestuurd concept van de koopovereenkomst wordt overigens niet gezien als een ‘ondertekende koopovereenkomst’. Ook wanneer er een mondelinge overeenstemming is bereikt met een professionele partij, wordt vastgehouden aan het schriftelijkheidsvereiste. Waarborgsom/bankgarantie Het storten van een waarborgsom door koper is een onderdeel van de overeenkomst. Deze waarborgsom dient binnen 4 weken na het tekenen van de overeenkomst door koper gestort te worden op de derdengeldenrekening van een door koper aangegeven notaris. De waarborgsom bedraagt 10% van de koopsom. Als alternatief kan een bankgarantie ter hoogte van dit bedrag worden gesteld. Bespreek dit vooraf aan het uitbrengen van uw bieding reeds met uw hypotheekadviseur of bank Drie dagen bedenktijd Met het invoeren van een bedenktijd van drie dagen heeft de wetgever beoogd te voorkomen dat men overhaaste besluiten zou nemen waar het gaat om het nemen van een zeer belangrijke beslissing, namelijk het aankopen van een woning. De koper (consument) heeft het recht binnen drie dagen nadat hij de koopakte heeft ontvangen de koop te ontbinden zonder opgave van redenen en zonder dat de koper een vergoeding behoeft te betalen aan de verkoper. De drie dagen bedenktijd gaat in nadat de koopakte door beide partijen is ondertekend en nadat een kopie van deze koopakte aan koper is overhandigd. In de drie dagen termijn moeten tenminste twee werkdagen aanwezig zijn. De Algemene Termijnenwet is op de drie dagen regeling van toepassing. Het is mogelijk om een langere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen, het is niet mogelijk om een kortere bedenktijd dan drie dagen overeen te komen. De verkoper heeft geen bedenktijd. De bedenktijd eindigt in beginsel de derde dag om 24.00 uur. Onderzoekplicht koper Informatie over de woning wordt zo nauwkeurig mogelijk geïnventariseerd en samengesteld. De verstrekte gegevens zijn echter indicatief. De koper heeft een onderzoekplicht naar zaken die bij de koop voor hem van belang kunnen zijn. Een koper kan zich niet beroepen op zaken die hij had kunnen waarnemen of die beschikbaar zijn via openbare registers of instanties. Het staat een koper vrij om deskundigen in te schakelen (denk aan bijvoorbeeld een bouwkundige). Optie Het begrip “optie” wordt vaak ten onrechte gebruikt. Voor het afspreken van een optie is de wettelijke grondslag dat partijen het eens zijn over de voorwaarden van de koop. Hetgeen betekent dat de onderhandelingen reeds hebben plaatsgevonden. Een optie wordt gezien als een soort bedenktijd voor de koper. Het vooraf afspreken van een optie voor een bestaande woning is dus niet mogelijk. Uiteraard kan dit wel voor nieuwbouwwoningen, voorwaarden zoals bijvoorbeeld de prijs zijn dan bekend. Ouderdomsclausule Een zgn. ouderdomsclausule m.b.t. het bouwjaar van de woning zal worden opgenomen in de koopovereenkomst. Maten De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580 rapport. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. Wettelijk verplicht gebruik biedlogboek Vanaf 1 januari 2023 wordt het gebruik van een biedlogboek ook bij ons kantoor verplicht volgens de dan geldende wetgeving. In dat logboek moet komen te staan wanneer er hoeveel is geboden op een woning, wat de eventuele voorbehouden waren, zoals een voorbehoud van financiering, en het gewenste moment van de sleuteloverdracht. Het logboek moet het verkoopproces van huizen transparanter maken. Kandidaat kopers kunnen het logboek wel pas achteraf inzien, na het verstrijken van de bedenktermijn en eventuele ontbindende voorwaarden van het winnende bod. Vanwege de privacy staat er niet in wie geboden heeft.