Irenestraat 116245 CZ EijsdenEijsden-Breust

DEZE WONING WORDT AANGEBODEN DOOR GOESSENS & GOESSENS MAKELAARDIJ. Op een rustige locatie in het geliefde Eijsden bieden wij deze twee-onder-een-kapwoning met eigen oprit en garage aan. De woning beschikt over veel potentieel en biedt volop mogelijkheden om naar eigen wens te moderniseren. Met onder andere vier slaapkamers, een praktische kelder en een ruime, privacy rijke tuin vormt deze woning een uitstekende basis voor comfortabel wonen. Alle dagelijkse voorzieningen, zoals supermarkten, winkels en scholen, bevinden zich op korte loopafstand. Bovendien bereikt u binnen 15 minuten het centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht. Een mooie kans voor wie op zoek is naar een charmante woning op een fijne locatie, met ruimte om er een eigen thuis van te maken! -Indeling: -Kelder: Via een trap, achter een deur in de entree, is de kelder bereikbaar, bestaande uit een praktische ruimte van ca. 9 m². Ideaal voor het opbergen van voorraden, gereedschap of andere spullen. Hier bevindt zich ook de cv-ketel (ATAG, 2024, Eigendom). -Begane grond: U komt binnen in een ruime entree (ca. 7,5 m²), vanwaar u toegang heeft tot de kelder, de meterkast, het verzorgd betegelde toilet, de trap naar de eerste verdieping en natuurlijk de woonkamer en keuken. De lichte woonkamer (ca. 24 m²) valt op door de royale raampartijen aan zowel de voor-, als achterzijde, die zorgen voor veel natuurlijk licht en een prettig uitzicht op de tuin. Aansluitend bevindt zich de keuken (ca. 10 m²), ingericht met een nette keukenopstelling en uitgerust met een vaatwasser, 4-pits gasfornuis en afzuigkap. Vanuit de keuken bereikt u de garage en via de woonkamer heeft u directe toegang tot de achtertuin. -Eerste verdieping: Via de trap in de entree bereikt u de overloop op de eerste verdieping. Vanuit hier heeft u toegang tot vier slaapkamers en de badkamer. • Slaapkamer 1: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot en is voorzien van een balkon. • Slaapkamer 2: Deze slaapkamer is ca. 11,5 m² groot. • Slaapkamer 3: Deze slaapkamer is ca. 7 m² groot. • Slaapkamer 4: Deze slaapkamer is ca. 6 m² groot. • Badkamer: De volledig betegelde badkamer (ca. 2 m²) is uitgerust met een douche en een wastafel. -Vliering: Middels een vlizotrap bereikt u de ruime bergzolder, bestaande uit twee ruimtes. Ideaal voor het opbergen van seizoensspullen of als extra opslagruimte. De nokhoogte is lager dus het blijft een vliering. -Garage: De woning beschikt over een praktische garage van ca. 14,5 m², toegankelijk via zowel de oprit, keuken en de tuin. Er is voldoende ruimte voor het parkeren van een kleine auto of het stallen fietsen en/of hobbyspullen. -Tuin: De ruime tuin is bereikbaar vanuit zowel de woonkamer als de garage. De tuin biedt voldoende plaats voor een extra zitgedeelte met overkapping aan de achterzijde of een uitbouw. De tuin is ca. 20 meter diep! Er is opvallend veel privacy aanwezig. -Nadere bijzonderheden: • Type woning: Twee-onder-een-kapwoning , met veel potentie, met oprit en garage op een rustige locatie in het geliefde Eijsden, dichtbij alle voorzieningen. • Ruim en diepe tuin (veel uitbouwmogelijkheden indien gewenst) • Kozijnen: Kunststof kozijnen met dubbele beglazing. • Centrale verwarming: HR combi-ketel (ATAG, 2024, Eigendom). • Energielabel: F (Met nog voldoende mogelijkheden tot verduurzaming, die de makelaar u graag toelicht) • Alle vermelde afmetingen zijn indicatief en kunnen afwijken van de werkelijkheid. -Omgeving: Ideale ligging in het geliefde Eijsden Deze woning bevindt zich in het geliefde Eijsden, op een uiterst praktische locatie. Alle voorzieningen zijn binnen handbereik: winkelcentrum met o.a. een supermarkt en drogist, op slechts enkele minuten loopafstand, scholen, een treinstation en busverbindingen. Daarnaast kunt u genieten van de gezellige terrasjes en sfeervolle eetcafés langs de Maas. Het bruisende centrum van Maastricht, het MUMC+ en de Universiteit Maastricht (UM) liggen op slechts 15 minuten rijden. Bovendien biedt Eijsden uitstekende verbindingen: een directe treinverbinding naar Maastricht en Luik, en een goede busverbinding naar Maastricht. Eijsden staat ook bekend om haar rijke tradities, zoals de jaarlijkse “Broonk”, een feestelijke gelegenheid om de hartelijke dorpsgemeenschap beter te leren kennen. Deze combinatie van bereikbaarheid, voorzieningen en gezelligheid maakt deze locatie uniek. Voor meer verkoopinformatie, onze disclaimer en de verkoopvoorwaarden verwijzen wij u graag naar onze website: goessens-makelaardij.nl. Deze presentatie is met de grootste zorg samengesteld door Goessens & Goessens Makelaardij. Ondanks onze inspanningen aanvaarden wij geen enkele aansprakelijkheid voor eventuele onvolledigheden, onjuistheden of de gevolgen hiervan. Alle vermelde maten en oppervlakten zijn indicatief. Wij streven ernaar om u zo zorgvuldig mogelijk te informeren op basis van de beschikbare gegevens. Deze presentatie dient echter uitsluitend ter indicatie. Voor meer details of aanvullende informatie staan wij uiteraard graag voor u klaar.