Gysbert Japicxstraat 46-E8933 BD LeeuwardenOranjewijk

Per begin november beschikbaar: luxe appartement in een karakteristiek rijksmonument in de Oranjewijk In de populaire Oranjewijk zijn in een voormalige monumentale fabriekshal zes bijzondere appartementen gerealiseerd. Bij de renovatie zijn de karakteristieke elementen van het pand behouden, gecombineerd met moderne voorzieningen en hoogwaardige materialen. Het appartement beschikt over een moderne keuken op de beganegrond, woongedeelte op de 1e verdieping, 2 badkamers en 3 ruime slaapkamers. Dankzij de grondige renovatie is de woning goed geïsoleerd en biedt deze het comfort van een moderne woning, met behoud van de sfeer en het karakter van een rijksmonument. Een bijzondere combinatie van historisch karakter en hedendaags wooncomfort, op een aantrekkelijke locatie in de Oranjewijk. Indeling van de woning: Gezamenlijk portiek - achteringang met tochtportaal - toilet met fonteintje - nieuwe en moderne keuken opstelling met inbouwapparatuur en kastenwand: vaatwasser, koelkast, vrieskast, inductiekookplaat en combi-oven - trapkast met cv-opsteliing - woon- of eetkamer met fraaie getoogde raampartij - trapopgang 1e verdieping: - ruime woonkamer (circa 27 m2) - eerste slaapkamer (circa 12 m2) met en-suite een badkamer inclusief inloopdouche en wastafel - trapopgang naar 2e verdieping 2e verdieping: - overloop - 2e badkamer met douchecabine, 2e toilet, wastafel en wasmachineaansluiting - 2e en 3e slaapkamer met monumentale getoogde timmerwerk (beiden circa 12 m2) Tuin: Eigen achtertuin voorzien bestrating en houten berging Algemeen: - gebruiksoppervlakte wonen circa 117 m2 en inhoud 408 m3 - gelegen in de populaire Oranjewijk - nieuwbouwwoning met karaktereigenschappen van een monument - instapklaar - rijksmonumentstatus - Voorschot servicekosten (onbelast) € 60,- - energielabel A+ (door monumentstatus niet geregistreerd, wel getoetst) - 7 zonnepanelen van toepassing - warm water en verwarming middels cv-ketel - aanvaarding per november 2026 De woning is gemeten op basis van de Branche Brede Meetinstructie (BBMI). Deze meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting. De Vos Makelaardij B.V. staat niet in voor de juistheid van de plattegronden en aanvaardt hiervoor geen aansprakelijkheid.