Schoolstraat 49571 CB 2e ExloërmondKijlen

Ruimte voor het hele gezin, het comfort van gelijkvloers wonen en een tuin waar je graag tijd doorbrengt. Bij Schoolstraat 4 komt het samen. Met circa 149 m² woonoppervlakte, vijf slaapkamers, een inloopkast en een royale overkapping biedt deze woning volop mogelijkheden. De slaapkamer en badkamer op de begane grond maken het huis levensloopbestendig. De extra kamers op de verdiepingen geven ruimte aan kinderen, logés, thuiswerken of hobby’s. Zo kun je de woning laten meegroeien met jouw gezin en woonwensen. Licht en gezellig wonen De woonkamer strekt zich uit van de voorzijde tot aan de achtertuin. Grote ramen zorgen voor veel daglicht en geven de ruimte een open, aangename sfeer. Er is volop plek voor een comfortabele zithoek en een grote eettafel waar je met familie en vrienden samenkomt. De indeling biedt ruimte om verschillende plekken te creëren, terwijl de verbinding tussen de zit- en eethoek behouden blijft. Een fijne plek voor een rustige ochtend, een gezellige avond of een huis vol bezoek. Aan de achterzijde verbindt de brede schuifpui de woonkamer met het terras. Op mooie dagen zet je deze open en wordt buiten vanzelf een verlengstuk van je leefruimte. Ook wanneer je binnen zit, zorgt het zicht op de tuin voor een prettige sfeer. Een complete keuken uit 2021 De keuken uit 2021 sluit mooi aan op de woonkamer. Lichte kastfronten, een werkblad met warme houtlook en een praktische hoekopstelling zorgen voor een frisse uitstraling en voldoende werkruimte. De vele kasten en laden bieden plek voor servies, kookgerei en voorraad. De keuken beschikt over inbouwapparatuur uit 2021 en een kokendwaterkraan uit hetzelfde jaar. Het raam bij het werkblad brengt extra daglicht binnen. Een praktische, gezellige plek voor dagelijks koken en uitgebreid tafelen. Alles binnen handbereik De royale slaapkamer op de begane grond biedt ruimte voor een groot bed en heeft een aangrenzende inloopkast. Zo heb je een eigen, comfortabele plek met alle ruimte voor kleding en schoenen. De deuren naar de tuin maken deze kamer extra aantrekkelijk. Zowel de slaapkamer als de inloopkast is voorzien van vloerverwarming met warm water. Dat geeft juist in deze ruimtes een prettig gevoel van comfort. De badkamer ligt eveneens op de begane grond en beschikt over een ligbad, douche en wastafel. Het toilet is afzonderlijk bereikbaar. Wonen, slapen en baden kan hier dus volledig beneden: een groot pluspunt voor wie gemak en toekomstig wooncomfort belangrijk vindt. Vijf slaapkamers en volop mogelijkheden Naast de slaapkamer beneden bevinden zich op de eerste verdieping drie slaapkamers. Ideaal voor kinderen of logés, maar ook goed te gebruiken als werkkamer, kleedkamer of hobbyruimte. Een tweede toilet met wastafel maakt deze verdieping extra praktisch. Via een vaste trap bereik je de lichte zolder, waar zich de vijfde slaapkamer bevindt. Deze verdieping biedt circa 13 m² woonruimte en is een fijne plek voor wie graag wat meer privacy heeft. Ook als werk- of hobbykamer biedt deze ruimte volop mogelijkheden. Met vijf slaapkamers kun je verschillende functies combineren zonder steeds een kamer te moeten opofferen. Iedereen een eigen plek, een logeerkamer achter de hand én ruimte om thuis te werken: hier kan het. Buiten genieten, van het voorjaar tot het najaar De achtertuin is een heerlijke plek om tot rust te komen. Het gazon en de ruime terrassen bieden plaats om te spelen, te tuinieren of gezellig buiten te eten. Dankzij de verdeling tussen groen en bestrating kun je verschillende zitplekken creëren. De royale houten overkapping maakt het buitenleven extra aantrekkelijk. Hier richt je een fijne loungeplek in voor lange zomeravonden, een kop koffie in de ochtend of een ontspannen middag met een boek. Ook wanneer het weer wat minder is, zit je hier beschut. Het tuinhuis met overkapping is in 2021 geplaatst. De vrijstaande berging van circa 10 m² biedt praktische ruimte voor fietsen, gereedschap en tuinspullen. Zo blijft er in huis meer ruimte over om te wonen. Aan de voorzijde beschik je over een eigen oprit en een laadvoorziening voor een elektrische auto. Deze laadvoorziening blijft volgens de verkoper achter. Comfort en praktische extra’s De woning beschikt over vijftien zonnepanelen uit 2020, die in eigendom zijn en achterblijven. De opgegeven opbrengst over 2025 bedraagt circa 3.480 kWh. De verwarming wordt verzorgd door een Intergas HRE cv-ketel uit 2021, eveneens in eigendom. De buitenkozijnen zijn grotendeels uitgevoerd in kunststof. Verder is de woning voorzien van dubbele beglazing, met uitzondering van het kelderraam. Volgens de verkoper zijn de gevels en zowel de platte als de overige daken naderhand geïsoleerd. Het gebruikte isolatiemateriaal en de uitvoeringsjaartallen zijn niet opgegeven. Bijzonderheden Bijzonderheden - Circa 149 m² woonoppervlakte; - Vijf slaapkamers, verdeeld over de begane grond en verdiepingen; - Levensloopbestendige indeling met slaapkamer en badkamer beneden; - Royale slaapkamer met deuren naar de tuin; - Aangrenzende inloopkast; - Vloerverwarming in de slaapkamer en inloopkast beneden; - Lichte woonkamer met ruimte voor een ruime zit- en eethoek; - Brede schuifpui met directe toegang tot het terras; - Keuken uit 2021 met veel werk- en opbergruimte; - Inbouwapparatuur en kokendwaterkraan uit 2021; - Badkamer met ligbad, douche en wastafel; - Afzonderlijk toilet op de begane grond; - Tweede toilet met wastafel op de eerste verdieping; - Vijfde slaapkamer op de lichte zolder; - Zolder bereikbaar via een vaste trap, met circa 13 m² woonruimte; - Vijftien zonnepanelen uit 2020, in eigendom; - Opgegeven zonnepaneelopbrengst in 2025 circa 3.480 kWh; - Intergas HRE cv-ketel uit 2021, in eigendom; - Grotendeels kunststof buitenkozijnen; - Dubbele beglazing, behalve het kelderraam; - Gevels en daken naderhand geïsoleerd ; - Achtertuin met gazon en ruime terrassen; - Royale houten overkapping voor beschut buiten zitten; - Tuinhuis met overkapping geplaatst in 2021; - Vrijstaande berging van circa 10 m²; - Eigen oprit; - Laadvoorziening voor een elektrische auto, die achterblijft; - Bouwjaar 1964. Schoolstraat 4 biedt ruimte om samen te leven én een eigen plek te hebben. De vijf slaapkamers, het comfort van de complete begane grond en de fijne tuin maken dit een veelzijdige woning. Kom binnen, bekijk de mogelijkheden en ontdek hoe jij hier zou willen wonen.