Zuiderdiep 1909571 BK 2e Exloërmond2e Exloërmond West

Tussen het Zuiderdiep en het Noorderdiep staat deze indrukwekkende monumentale woonboerderij uit 1911. Dit unieke rijksmonument is ontworpen door de bekende architect Klaas Prummel [monumenten.nl] en biedt een zeldzame combinatie van historische grandeur, overweldigende ruimte en paardenfaciliteiten aan huis. Omringd door ruim twee hectare eigen grond geniet u hier zowel voor als achter van een volledig vrij en panoramisch uitzicht over de landerijen. Dankzij de royale opzet en de uiterst flexibele indeling is dit object perfect geschikt voor dubbele bewoning (kangoeroe wonen / mantelzorg) of een volledige combinatie van wonen en werken. De riante, multifunctionele deel biedt samen met het grote erf uitstekende mogelijkheden voor ondernemers, hobbyisten en paardenliefhebbers. Een droomlocatie waar rust, historie en ambitie naadloos samenkomen! KORTOM: Een karaktervolle, monumentale woonboerderij met een indrukwekkend volume, een rijke historie en eindeloze gebruiksmogelijkheden. Een object met deze oppervlaktes en faciliteiten komt maar zelden op de markt! Nieuwsgierig geworden? Maak snel een afspraak voor een bezichtiging en ontdek zelf de unieke sfeer, de rust en het enorme potentieel van deze droomlocatie. Indeling Begane grond (Voorzijde): Via de statige, centrale entree betreedt u de ruime ontvangsthal. Aan de voorzijde bevinden zich de sfeervolle woonkamer met erker en de en-suite eetkamer. Beide vertrekken kenmerken zich door het kenmerkende handschrift van architect Prummel: de hoge raampartijen met een prachtige lichtinval en bewaard gebleven stijlelementen zoals hardstenen schouwen en authentieke paneeldeuren. Hier geniet u ’s ochtends bovendien van de opkomende zon en ’s avonds van de ondergaande zon. Vanuit de hal heeft u tevens toegang tot een comfortabele woon-/werkkamer, het toilet en een eerste badkamer uitgerust met een ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel. Via de vaste trap bereikt u de eerste verdieping en een deur leidt naar het grote, praktische souterrain met stahoogte met volop bergruimte en faciliteiten voor een hobbyist. Begane grond (Achterzijde): De achterzijde van de boerderij is slim ingericht en biedt alle faciliteiten om volledig gelijkvloers te wonen of zelfstandig een tweede huishouden te voeren. Hier bevindt zich een tweede, royale woon-/werkkamer die via en-suite deuren verbonden is met de tweede keuken. Het achtergelegen halletje met eigen voordeur leidt naar een grote wasruimte met witgoedaansluitingen, een toilet en twee extra bergruimten. De aangrenzende gang geeft toegang tot twee slaapkamers en een tweede badkamer (voorzien van ligbad, inloopdouche, toilet en wastafel). Daarnaast is er aan de achterzijde een grote, heerlijk lichte kamer gesitueerd met een eigen buitendeur; een perfecte ruimte voor een atelier, praktijk of kantoor aan huis. Hier bevindt zich een 2e leefkeuken. De Deel: De traditionele en indrukwekkende deel is de eyecatcher voor de hobbyist of paardenliefhebber. Aan de oost- en westzijde zijn in totaal 8 paardenboxen gerealiseerd. De enorme open ruimte en de bovenliggende zolders bieden een zee aan mogelijkheden voor opslag, stalling, een werkplaats of het realiseren van extra hobbyruimtes. Eerste verdieping Via de vaste trap vanuit de hal bereikt u de ruime overloop met een toilet. Hier bevinden zich drie ruime slaapkamers die profiteren van de karakteristieke sfeer en de royale hoogte van de boerderij. Twee slaapkamers zijn voorzien van inbouwkasten. Toilet, Vanaf de overloop is er via een vlizotrap toegang tot de tweede verdieping. Tweede verdieping Een zeer royale, met hout beschoten zolderverdieping. Deze ruimte is uitstekend geschikt als extra opslag of biedt de potentie om na uitbreiding extra (slaap)kamers te realiseren. Tuin BUITENRUIMTE & BEREIKBAARHEID Rondom de boerderij ligt een royaal opgezette voor-, zij- en achtertuin. De tuin ademt sfeer dankzij de aanwezigheid van een beschermde rode beuk en twee monumentale (knot)linden. Achter de boerderij bevindt zich een jonge boomgaard met een vijgenboom, appel- en perenbomen en diverse bessenstruiken. Er is meer dan genoeg ruimte voor het aanleggen van een grote moestuin. Het aangrenzende perceel van ruim twee hectare eigen weiland is een absoluut paradijs voor paarden of kleinvee, met volop ruimte voor training en buitenactiviteiten. Zeer uniek is de bereikbaarheid: zowel de boerderij als de weilanden zijn rechtstreeks toegankelijk via het Noorderdiep. Een brede, eigen oprijlaan zorgt ervoor dat het erf ook voor zware voertuigen (zoals een paardentruck of tractor) perfect toegankelijk is. Bijzonderheden KENMERKEN & BIJZONDERHEDEN • Gebruiksoppervlakte wonen (GO): 316 m² (zeer royaal leefgedeelte) • Overige inpandige ruimte (OIR): 540 m² (deel, souterrain en zolders) • Bruto vloeroppervlakte (BVO): 1272 m² • Perceeloppervlakte: Ruim 2 hectare (meer dan 20.000 m²) eigen grond • Bouwjaar: 1911 • Architect: Ontworpen door de bekende architect Klaas Prummel [ monumenten.nl] • Status: Officieel Rijksmonument (unieke historische waarde en fiscale/subsidievoordelen) • Paardenfaciliteiten: 8 ingebouwde paardenboxen op de deel en direct aangrenzende weilanden • Authentieke elementen: Hoge plafonds, hardstenen schouwen, originele paneeldeuren en fraai metselwerk • Flexibiliteit: Uitermate geschikt voor dubbele bewoning, kangoeroe wonen of mantelzorg • Wonen & Werken: Uitstekende mogelijkheden voor een praktijk, atelier, kantoor of werkplaats aan huis • Bereikbaarheid: Eigen oprijlaan vanaf het Noorderdiep, geschikt voor zwaar verkeer • Onderhoud: Met veel zorg onderhouden, met volop mogelijkheden om naar eigen smaak te moderniseren * De boerderij met erf heeft een woonbestemming. Een reguliere woonhuis hypotheek kan hierop worden afgesloten.