An der Itter 1849847 Itterbeck, Germany

Alle ruimte voor het gezinsleven, met het buitengebied als achterbuur Aan de voorzijde een vrijstaande woning met een stoere bakstenen gevel en een eigen oprit. Aan de achterzijde een groene tuin, een royale overkapping en het open landschap daarachter. An der Itter 18 in Itterbeck heeft een ligging die je pas echt waardeert wanneer je door het huis heen naar buiten kijkt. Ook binnen valt er genoeg te ontdekken. Warme houten plafonds, zwarte accenten, glazen schuifdeuren en een kachel geven de leefruimtes een uitgesproken eigen sfeer. De woonkamer en eetkamer sluiten mooi op elkaar aan, maar hebben ieder hun eigen plek. Boven zijn drie slaapkamers en een badkamer aanwezig. En dan is er nog het souterrain, met meerdere vertrekken die het huis aanzienlijk meer gebruiksmogelijkheden geven dan je vanaf de straat zou verwachten. Een huis om samen te leven, met ruimte om ook je eigen gang te gaan. Wonen De entree zet meteen de toon. De open trap met houten treden en donkere balustrades verbindt de woonlagen en vormt een mooi contrast met de lichte wanden. Vanuit deze centrale ruimte bereik je de woonkamer, keuken en bijkeuken. Het toilet ligt apart, achter een klein voorportaal. De woonkamer strekt zich uit richting de achtertuin. Door de lengte van de ruimte kun je hier verschillende zitplekken maken, zonder dat het geheel zijn samenhang verliest. Het houten plafond brengt warmte, terwijl de donkere kozijnen en de vloer met betonlook zorgen voor een eigentijdse uitstraling. Achterin ligt de zithoek, met de kachel en de grote ramen richting de tuin. Hier kijk je uit op het groen en het landschap achter de woning. Een fijne plek om de dag rustig af te sluiten, met het vuur aan wanneer het buiten kouder wordt. De eetkamer is door brede glazen schuifdeuren met de woonkamer verbonden. Open vormen de vertrekken een geheel; gesloten behoud je het licht en het contact, terwijl je de ruimtes afzonderlijk kunt gebruiken. Juist die verdeling maakt deze begane grond zo prettig. Aan tafel werken of uitgebreid eten, terwijl iemand anders in de woonkamer een boek leest of televisie kijkt. Koken en dagelijks gemak De eetkamer ligt direct naast de keuken. Daardoor staat de eettafel op een logische plek: dicht bij het koken en met een eigen deur naar buiten. Op mooie dagen loop je gemakkelijk met het ontbijt of de lunch de tuin in. De keuken is ook vanuit de centrale hal bereikbaar en heeft eveneens een buitendeur. De afzonderlijke bijkeuken biedt ruimte voor de wasapparatuur en huishoudelijke spullen. Zo blijven de praktische zaken netjes gescheiden van de vertrekken waarin je woont en gasten ontvangt. Eerste verdieping Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers. De grootste slaapkamer en een tweede slaapkamer hebben beide toegang tot het langgerekte balkon aan de zijkant van de woning. De schuine daklijnen geven de kamers een huiselijke sfeer. De badkamer beschikt volgens de plattegrond over een ligbad, een afzonderlijke douche, een dubbele wastafel en een toilet. Een complete indeling, met ruimte om zowel snel aan de dag te beginnen als rustig de tijd te nemen. Vanaf de overloop is de vliering bereikbaar, die aanvullende bergruimte biedt. Kelder De kelder verdient hier nadrukkelijk aandacht. Deze woonlaag is verdeeld in een centrale hal, een multifunctionele ruimte, twee kamers die op de plattegrond als slaapkamer zijn aangeduid en een afzonderlijke berging met de technische installatie. Dat geeft je mogelijkheden die bij veel woningen ontbreken. Denk aan een eigen werkplek, een hobbykamer of een ruimte waar de kinderen met vrienden kunnen zitten. De multifunctionele ruimte is op de plattegrond ingericht met een bar: een leuke invulling voor wie graag thuis mensen ontvangt. Door de verdeling in afzonderlijke vertrekken hoef je niet alles in één kamer te combineren. Je kunt deze verdieping aanpassen aan wat jouw huishouden nodig heeft, terwijl de woonkamer en slaapkamers boven hun eigen functie behouden. Buiten Achter het huis ligt een brede overkapping die langs de woonkamer doorloopt. Hier is ruimte voor een grote eettafel en een zithoek. Dat maakt buiten eten of bezoek ontvangen minder afhankelijk van een onbewolkte dag. De overkapping geeft je een beschutte plek, met de tuin direct ervoor. Het gazon strekt zich uit langs en achter de woning. Er is volop gelegenheid om te spelen, te tuinieren of verschillende zitplekken te maken. Verder achterin is op de situatietekening al een afzonderlijk terras opgenomen. Het open landschap achter het perceel voegt veel toe aan het buitengevoel. Je woont hier tussen andere huizen, met aan de achterzijde de ruimte van het buitengebied. Die combinatie maakt deze plek aantrekkelijk voor wie graag vrijer wil wonen en tegelijkertijd onderdeel wil blijven van een woonomgeving. Garage en parkeren Naast de woning staat de aangebouwde garage, bereikbaar via de eigen oprit. De garage is volgens de plattegrond circa 6,43 meter diep en 3,54 meter breed. Daarmee is er ruimte voor het stallen van een auto of voor fietsen, gereedschap en een werkbank. Ook op de oprit kun je parkeren. Samen met de bijkeuken, de berging in het souterrain en de vliering biedt de woning een praktische hoeveelheid opslagruimte. Ligging Itterbeck ligt in de Grafschaft Bentheim, nabij de Nederlandse grens, en maakt deel uit van de Samtgemeinde Uelsen. De omgeving wordt gekenmerkt door heide, bossen en agrarisch landschap. Een prettige basis voor wie graag buiten is en de verbinding met Nederland wil behouden. Aan de An der Itter komen die twee kanten van het wonen samen: een straat met andere woningen aan de voorzijde en het landelijke gebied achter het huis. Je hoeft hier alleen maar door te lopen naar de achtertuin om dat verschil te ervaren. Bijzonderheden De woning heeft een veelzijdige indeling met een woonkamer en afzonderlijke eetkamer, een keuken, een bijkeuken en een separaat toilet op de begane grond. Op de verdieping liggen drie slaapkamers en een complete badkamer. Twee slaapkamers hebben toegang tot het balkon. Het souterrain voegt meerdere bruikbare vertrekken toe, waaronder een multifunctionele ruimte en twee als slaapkamer ingetekende kamers. De garage en vliering bieden aanvullende bergruimte. Buiten zijn vooral de royale overkapping, de tuin en de ligging aan het open landschap bepalend voor het woonplezier. An der Itter 18 is een woning voor mensen die hun huis graag volop gebruiken. Samen eten aan een grote tafel, een avond bij de kachel, een eigen plek voor werk of hobby en op mooie dagen het leven naar buiten verplaatsen. De ruimte is er. Hoe je die invult, is aan jou. Nieuwsgierig geworden? Bel ons voor het maken van een afspraak voor een bezichtiging. Wist je dat wij niet alleen huizen aan- en verkopen in Duitsland, maar je ook kunnen begeleiden bij de financiering en emigratie naar Duitsland? Alles onder één dak. In Duitsland is een koop van onroerend goed pas rechtsgeldig na ondertekening van de notariële akte. Mondelinge toezeggingen of afspraken gelden niet als bindende koopovereenkomst. Om serieuze interesse vast te leggen, werken wij met een Kaufabsichtserklärung. Het kopen van een huis is een belangrijke financiële beslissing, vooral als het om een aankoop in Duitsland gaat. Daarom moet je goed geïnformeerd zijn. Wij werken samen met het Euregio Finanz Center. Zij kunnen je alles vertellen over kopen en wonen in Duitsland. Alle adviseurs spreken Nederlands en Duits. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen er geen rechten worden ontleend aan eventueel onjuist opgegeven afmetingen, oppervlakten of overige gegevens. De gegevens hebben uitsluitend een indicatief en informatief karakter. De koper wordt uiteraard in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te laten uitvoeren.