Eichenstraße 2649847 Itterbeck, Germany

Alles beneden, alle ruimte boven Ruimte om samen te leven, met het gemak van gelijkvloers wonen. Aan de Eichenstraße 26 in Itterbeck staat deze vrijstaande woning met circa 155 m² woonoppervlakte op een perceel van 829 m². Dankzij de aanbouw is het mogelijk om volledig op de begane grond te wonen, zonder in te leveren op de ruimte die je van een gezinswoning mag verwachten. Een levensloopbestendig huis waar je niet alleen vandaag, maar ook in de toekomst prettig kunt wonen. In 2026 zijn de keuken en woonkamer volledig vernieuwd en opnieuw ingedeeld. Hierdoor is een open leefruimte ontstaan waarin koken, eten en ontspannen op een prettige manier samenkomen. De nieuwe keuken met kookeiland, de grote raampartijen en de directe verbinding met de achtertuin geven het huis een heel andere uitstraling. De woning is oorspronkelijk gebouwd in 1978 en combineert de vernieuwde leefruimte met een praktische indeling, volop bergruimte en een fijne tuin. Begane grond Via de entree kom je in de ruime hal met de open trap naar de verdieping. De houten traptreden, witte balustrade en bijzondere wandafwerking geven de hal een eigen uitstraling. Vanuit hier zijn de verschillende vertrekken op de begane grond bereikbaar. De vernieuwde leefruimte vormt het centrale gedeelte van de woning. De keuken is in 2026 volledig opnieuw ingericht en uitgevoerd met houtkleurige fronten, donkere werkbladen en een groot kookeiland met geïntegreerde kookplaat. Langs de wanden bevinden zich lange werkbladen en kasten, waardoor er volop ruimte is om te koken en alles netjes op te bergen. De combinatie van materialen en kleuren zorgt voor een rustige uitstraling. De keuken loopt over in de eetkamer, waar voldoende plaats is voor een grote eettafel. Door de brede glazen pui kijk je uit over de achtertuin en loop je zo het overdekte terras op. Een fijne plek waar binnen en buiten op een natuurlijke manier met elkaar verbonden zijn. Aansluitend bevindt zich de woonkamer. Deze staat in open verbinding met de keuken en eetkamer, maar heeft door de indeling toch een eigen plek gekregen. De zichtbare houten balk markeert de overgang tussen de verschillende ruimtes. Grote ramen laten veel daglicht binnen en bieden zicht op de tuin, terwijl de doorlopende tegelvloer en de rustige kleuren de leefruimte tot één geheel maken. Naast het woongedeelte beschikt de begane grond over een extra kamer die uitstekend geschikt is als slaapkamer, maar ook als kantoor of hobbyruimte kan worden gebruikt. In combinatie met de aanwezige badkamer, voorzien van een douche, wastafel en toilet, maakt dit de woning geschikt om volledig beneden te wonen. Daarnaast is er een afzonderlijk gastentoilet met fonteintje aanwezig. Eerste verdieping Via de open trap bereik je de eerste verdieping. Hier bevinden zich drie slaapkamers, die naar wens kunnen worden ingericht als slaap-, werk- of logeerkamer. Op deze verdieping is tevens een tweede badkamer aanwezig, voorzien van een ligbad, wastafel en toilet. Daarmee beschikt de woning over sanitaire voorzieningen op beide woonlagen. Kelder De woning beschikt over een ruime kelder die via een vaste trap bereikbaar is. Deze is onderverdeeld in twee voorraad- en opslagruimtes en een afzonderlijke technische ruimte waarin de verwarmingsinstallatie is opgesteld. De kelder vormt een praktische aanvulling op de woonruimte en biedt voldoende mogelijkheden voor het opbergen van voorraad, gereedschap, seizoensspullen en andere zaken die je liever niet in het woongedeelte bewaart. Tuin en buitenruimte Ook buiten is er volop ruimte. De achtertuin biedt een combinatie van gazon, groen en verschillende plekken om te zitten. De aanwezige beplanting en erfafscheiding zorgen voor beschutting. Direct achter de woning bevindt zich het ruime overdekte terras. Vanuit de eetkamer stap je hier gemakkelijk naar buiten, waardoor je op mooie dagen de deuren open kunt zetten en de tuin echt bij het wonen betrekt. Onder de overkapping is voldoende ruimte voor een grote eettafel en kun je ook bij minder mooi weer comfortabel buiten zitten. Daarnaast beschikt de woning over een garage met ruimte voor één auto en een aansluitende dubbele carport. Verder zijn er een aangrenzende berging en een houten tuinhuis aanwezig, waardoor er ook buiten voldoende opbergmogelijkheden zijn. Ligging Itterbeck ligt in de Grafschaft Bentheim, op korte afstand van de Nederlandse grens. Het dorp heeft een landelijke omgeving met een afwisseling van woonbebouwing, weilanden, bossen en heidevelden. Voor wie graag wandelt, fietst of tijd buiten doorbrengt, zijn er in de omgeving volop mogelijkheden. De ligging is daarnaast aantrekkelijk voor mensen die in Nederland werken of regelmatig familie en vrienden over de grens bezoeken. Plaatsen als Uelsen, Wilsum en het Nederlandse Hardenberg liggen in de omgeving en bieden aanvullende winkels en voorzieningen. Hier woon je in een dorpse omgeving, met de ruimte en natuur van het Duitse grensgebied dichtbij en Nederland binnen handbereik. Nieuwsgierig geworden? Ben je nieuwsgierig geworden naar deze woning aan de Eichenstraße 26 in Itterbeck? Neem dan gerust contact met ons op voor het plannen van een bezichtiging. We laten je de woning graag persoonlijk zien. Wist je dat wij je niet alleen begeleiden bij de aan- en verkoop van een woning in Duitsland, maar je ook kunnen helpen bij de financiering en emigratie? Bij Foqus Makelaardij kijken we verder dan alleen de aankoop van je nieuwe woning. We begeleiden je graag bij de verschillende stappen die komen kijken bij het wonen over de grens. Voor de financiering werken wij samen met Euregio Finanz Center. Hun Nederlandstalige adviseurs zijn gespecialiseerd in het financieren van woningen in Duitsland en kunnen je uitgebreid informeren over de mogelijkheden. Meer informatie vind je op informatie Bij aankoop van deze woning bedraagt de koperscourtage 3,57% inclusief btw over de overeengekomen koopsom. Deze courtage is verschuldigd bij het sluiten van de notariële koopovereenkomst. De verkoper betaalt een courtage van gelijke hoogte. In Duitsland komt een rechtsgeldige koopovereenkomst uitsluitend tot stand door het ondertekenen van de notariële koopakte. Eventuele mondelinge of schriftelijke afspraken voorafgaand aan de notariële ondertekening vormen geen rechtsgeldige koopovereenkomst. Deze presentatie is met zorg samengesteld. Desondanks kunnen aan eventueel onjuist vermelde afmetingen, oppervlakten of overige gegevens geen rechten worden ontleend. De verstrekte informatie heeft uitsluitend een indicatief en informatief karakter. Kopers worden vanzelfsprekend in de gelegenheid gesteld om zelf nader onderzoek te verrichten.