Vijverlaan 97611 BZ AadorpAadorp Oost

Ruimtezoekers opgelet! Een uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met garage, volop privacy, een zee aan leefruimte én mogelijkheden voor maar liefst vijf slaapkamers. En dat op een fijne plek in Aadorp, vlakbij het de Haandrikkanaal en op fietsafstand van Almelo, Wierden en Vriezenveen!' In het gezellige en ruim opgezette Aadorp, op fietsafstand van Almelo, Wierden en Vriezenveen én vlak bij het kanaal, staat deze fantastische uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning met ERKER en GARAGE. Een woning die uitblinkt in ruimte met maar liefst 138m2 aan woonoppervlak op een perceel van 249m2. Met volop privacy, veel ruimte rondom de woning en een royale leefruimte waar je alle kanten mee op kunt. En dat is nog niet alles! De woning is volledig geïsoleerd, beschikt over zonnepanelen, kunststofkozijnen met HR beglazing, een nieuwe cv-ketel 2023, energielabel B én comfortabele vloerverwarming op de begane grond. De mogelijkheden op de tweede verdieping maken dit een bijzonder kans voor wie nét dat beetje extra zoekt. Een huis waar je niet snel uitgekeken raakt en waar je alle ruimte hebt om jouw woonwensen waar te maken! BINNENKOMEN EN JE VERBAZEN OVER DE RUIMTE! Wanneer kom je kijken? Als je aan komt lopen valt al direct op hoe vrij je hier woont, mooie woningen, rustige straat en een oprit voor 2 auto die je uitnodigt naar de entree. Via de carport loop je naar de entree, trapopgang, meterkast, toilet met fonteintje en toegang naar de woonkamer. Zodra je de woonkamer binnenstapt, valt het direct op: wat een heerlijke leefruimte! De royale woonkamer biedt volop mogelijkheden voor verschillende zit- en leefhoeken. De sfeervolle erker zorgt voor extra lichtinval en geeft de ruimte een speels en karaktervol accent en de gas openhaard blijft achter in de woning, hoe fijn is dit? Maar wacht, er is méér! De woonkamer is namelijk uitgebouwd met circa 3,60 x 3,30 meter. Dat betekent nóg meer leefruimte, nóg meer mogelijkheden en alle plek om wonen en ontspannen perfect met elkaar te combineren. De open keuken sluit mooi aan op de royale eethoek. Hier is alle ruimte voor een grote eettafel waar je uitgebreid kunt tafelen, gezellig kunt borrelen en met familie en vrienden samenkomt. De keuken is voorzien van inbouwapparatuur t.w. koelkast, vier pits gaskookplaat met afzuigkap, vriezer en een losse oven en vormt een praktische verbinding tussen koken, eten en wonen. Het terras is bereikbaar via de achterkant waar de eethoek staat en via de garage. Aan de voorzijde van woning zowel beneden als boven zijn screens aanwezig. De gehele begane grond is voorzien van vloerverwarming Vanuit de keuken bereik je de bijkeuken waar de witgoedaansluitingen zijn en de CV ketel uit 2023. Ook is er een directe doorgang naar de ruime garage. Ideaal voor wie houdt van praktisch gemak en extra bergruimte! Eerste verdieping: Via vaste trapopgang bereik je de eerste verdieping en kom je op de overloop met toegang tot drie ruime slaapkamers. Of je nu een gezin hebt, een thuiswerkplek nodig hebt of graag een extra hobbykamer wilt, hier kun je alle kanten op. De badkamer is ingericht met een toilet, ligbad en wastafelmeubel. Op deze verdieping ligt een nette laminaatvloer en aan de voorzijde van de woning zijn screens aanwezig. Tweede verdieping: Via een vaste trapopgang bereik je de zolderverdieping. Een verdieping met verrassend veel potentie! De ruimte is nu te gebruiken als 4e slaapkamer maar biedt de mogelijkheid om met het plaatsen van een dakkapel hier twee ruime slaapkamers te realiseren. Extra slaapruimte, een werkplek of misschien wel een eigen verdieping voor de kinderen? Hier kun je jouw woonideeën volop de ruimte geven! Tuin: Ook buiten heeft deze woning veel te bieden. Dankzij de ruime opzet rondom de woning geniet je hier van privacy en volop mogelijkheden om het buitenleven naar eigen wens in te richten. De gezellige overkapping aan de woning biedt voldoende zit plek met uitzicht over de tuin, Veel volwassen groen om je heen, genoeg zon en schaduw plekken, heerlijk zitten en ontspannen. Garage: Via de voorzijde loopdeur is de garage makkelijk te bereiken om bijv je fietsen te stallen. Via de achterkant bereik je de achtertuin en toegang naar de bijkeuken. De garage is ruim en is voorzien van watervoorziening en elektra. De woning ligt in een prettige, ruim opgezette straat met mooie woningen. Bovendien woon je hier vlak bij het kanaal, terwijl Almelo, Wierden en Vriezenveen op fietsafstand liggen. Een fijne combinatie van rustig wonen en voorzieningen binnen handbereik! BEN JIJ KLAAR VOOR MEER RUIMTE? Zoek je een woning waar je niet direct uit je jasje groeit? Waar je heerlijk ruim kunt wonen, geniet van privacy en tegelijkertijd alle mogelijkheden hebt om de woning verder naar jouw wensen in te richten? Dan zou dit zomaar jouw nieuwe thuis kunnen zijn! Deze ruime uitgebouwde twee-onder-een-kapwoning in Aadorp verdient absoluut een bezichtiging. Kom de ruimte, de mogelijkheden en de fijne woonomgeving zelf ervaren! Wees welkom en laat je verrassen! Wij nodigen je van harte uit deze ruime woning te komen bezichtigingen. Bel met Cynthia Grobben of mail ons kantoor voor een vrijblijvende afspraak. Wij staan voor je klaar Bijzonderheden: . Bouwjaar 1993 . Woonoppervlakte 138 m2 . Inhoud 559 m3 . Perceel 249 m2 . Uitgebouwd 3.60 x 3.30 m . Energielabel B . Cv-ketel 2023 . Volledig geïsoleerd . Kunststof kozijnen met HR beglazing . 4 slaapkamers . Vloerverwarming begane grond . Kind vriendelijke buurt . Ruime garage 3.20 x 5 m