L.A. Braakstraat 191432 PP AalsmeerOosteinde

LICHT EN COMFORTABEL WONEN IN EEN GROENE EN RUSTIGE WOONOMGEVING! In een prettige, ruim opgezette woonwijk in Aalsmeer ligt dit lichte en verzorgde driekamerappartement van circa 90 m² op de eerste verdieping van een kleinschalig appartementencomplex. De woning beschikt over een sfeervolle woonkamer, een moderne open keuken, twee slaapkamers en een balkon op het westen. De groene omgeving, met een groot grasveld en speelvoorzieningen in de directe nabijheid, maakt dit een aantrekkelijke plek om te wonen. INDELING Via de verzorgde gemeenschappelijke entree op de begane grond zijn het trappenhuis en de lift bereikbaar. Op de eerste verdieping bevindt zich de entree van het appartement. De hal biedt toegang tot de verschillende vertrekken. De lichte woonkamer heeft een prettige indeling en biedt voldoende ruimte voor zowel een comfortabele zithoek als een eethoek. De grote raampartijen zorgen voor een aangename hoeveelheid daglicht. De open keuken sluit mooi aan op het woongedeelte en is uitgevoerd met een donker werkblad en diverse inbouwapparatuur, waaronder een vijfpits gaskookplaat en twee combi-oven/magnetrons. Vanuit de woonkamer is het balkon op het westen bereikbaar, waar u heerlijk kunt genieten van de middag- en avondzon. Het appartement beschikt over twee goed bemeten slaapkamers. De ruime badkamer is voorzien van een douche en een wastafelmeubel. Tevens is er een afvoer aanwezig voor het eventueel plaatsen van een ligbad. Daarnaast is er een separaat toilet met fonteintje. Verder beschikt de woning over een praktische berging met aansluiting voor de wasmachine. Op de begane grond bevindt zich een gezamenlijke fietsenberging. OMGEVING EN BEREIKBAARHEID De L.A. Braakstraat ligt in een rustige en groene woonomgeving in Aalsmeer. De wijk kenmerkt zich door een ruimtelijke opzet, veel groen en een prettige combinatie van appartementen en eengezinswoningen. In de directe omgeving bevinden zich een groot grasveld en speelvoorzieningen, wat bijdraagt aan het open en vriendelijke karakter van de buurt. Aalsmeer biedt een aangename woonomgeving met diverse winkels, supermarkten, scholen, sportfaciliteiten en horecagelegenheden. Ook de Westeinderplassen, met volop mogelijkheden voor recreatie en watersport, liggen in de omgeving. Daarnaast is Aalsmeer gunstig gelegen ten opzichte van Amstelveen, Schiphol en Amsterdam. Via de omliggende uitvalswegen zijn deze bestemmingen goed bereikbaar. VERENIGING VAN EIGENAARS Het appartement maakt deel uit van de Vereniging van Eigenaars Lisdodde A, bestaande uit negen appartementen aan de L.A. Braakstraat 13 tot en met 29. De VvE wordt door een eigen bestuur beheerd en beschikt over een meerjarenonderhoudsplan (MJOP). De maandelijkse VvE-bijdrage bedraagt € 255,-. BIJZONDERHEDEN - Woonoppervlakte 90,1 m² (conform NEN 2580) - Bouwjaar 2010 - Gelegen op de eerste verdieping - Lift aanwezig - Twee goed bemeten slaapkamers - Balkon op het westen - CV-ketel vernieuwd in 2024 - Energielabel A - Gezamenlijke fietsenberging - Rustige en groene woonomgeving - VvE-bijdrage € 255,- per maand - Niet-zelfbewoningsclausule van toepassing - Notariskeuze aan koper - Levering in overleg DISCLAIMER Deze informatie is door ons met de nodige zorgvuldigheid samengesteld. Onzerzijds wordt echter geen enkele aansprakelijkheid aanvaard voor enige onvolledigheid, onjuistheid of anderszins, dan wel de gevolgen daarvan. Alle opgegeven maten en oppervlakten zijn indicatief. Koper heeft zijn eigen onderzoeksplicht naar alle zaken die voor hem of haar van belang zijn. Met betrekking tot deze woning is de makelaar adviseur van verkoper. Wij adviseren je een deskundige (Vastgoed Nederland) makelaar in te schakelen die je begeleidt bij het aankoopproces. Indien je specifieke wensen hebt omtrent de woning, adviseren wij je deze tijdig kenbaar te maken aan jouw aankopend makelaar en hiernaar zelfstandig onderzoek te (laten) doen. Indien je geen deskundige vertegenwoordiger inschakelt, acht je jezelf volgens de wet deskundige genoeg om alle zaken die van belang zijn te kunnen overzien. Van toepassing zijn de Vastgoed Nederland voorwaarden. *************************************************************************************************************** ENGLISH BRIGHT AND COMFORTABLE LIVING IN A GREEN AND PEACEFUL RESIDENTIAL AREA! Situated in a pleasant, spaciously designed residential neighbourhood in Aalsmeer, this bright and well-maintained two-bedroom apartment of approximately 90 m² is located on the first floor of a small-scale apartment building. The property features an inviting living room, a modern open-plan kitchen, two bedrooms and a west-facing balcony. The green surroundings, with a large grassy area and playground facilities nearby, make this an attractive place to live. LAYOUT The well-maintained communal entrance on the ground floor provides access to the staircase and elevator. The entrance to the apartment is located on the first floor. The hallway provides access to the various rooms. The bright living room has a practical layout, offering ample space for both a comfortable seating area and a dining area. The large windows allow plenty of natural light to enter. The open-plan kitchen connects seamlessly to the living area and features a dark worktop and various built-in appliances, including a five-burner gas hob and two combination microwave ovens. The west-facing balcony is accessible from the living room and is the perfect place to enjoy the afternoon and evening sun. The apartment offers two generously sized bedrooms. The spacious bathroom is fitted with a shower and a washbasin unit. A drain connection is also available for the possible installation of a bathtub. There is also a separate toilet with a small washbasin. Furthermore, the apartment features a practical storage room with a connection for a washing machine. A communal bicycle storage room is located on the ground floor. SURROUNDINGS AND ACCESSIBILITY L.A. Braakstraat is situated in a quiet and green residential neighbourhood in Aalsmeer. The area is characterised by its spacious layout, abundant greenery and pleasant mix of apartment buildings and family homes. A large grassy area and playground facilities are located nearby, contributing to the open and welcoming atmosphere of the neighbourhood. Aalsmeer offers a pleasant living environment with a variety of shops, supermarkets, schools, sports facilities and restaurants. The nearby Westeinderplassen lakes also provide excellent opportunities for recreation and water sports. In addition, Aalsmeer is conveniently located in relation to Amstelveen, Schiphol Airport and Amsterdam. These destinations are easily accessible via the surrounding main roads. HOMEOWNERS' ASSOCIATION The apartment forms part of the Homeowners' Association (VvE) Lisdodde A, comprising nine apartments at L.A. Braakstraat 13 through 29. The association is managed by its own board and has a long-term maintenance plan (MJOP) in place. The monthly contribution to the Homeowners' Association is €255. PARTICULARS - Living area of 90.1 m² (in accordance with NEN 2580) - Year of construction: 2010 - Located on the first floor - Elevator available - Two generously sized bedrooms - West-facing balcony - Central heating boiler replaced in 2024 - Energy label A - Communal bicycle storage room - Quiet and green residential surroundings - Monthly Homeowners' Association contribution of €255 - Non-owner-occupancy clause applies - Notary of the buyer's choice - Transfer date in consultation DISCLAIMER This information has been compiled by us with due care. However, we accept no liability for any incompleteness, inaccuracies or other errors, nor for any consequences arising from them. All stated measurements and surface areas are indicative. The buyer has an obligation to conduct their own due diligence regarding all matters that may be of importance to them. With regard to this property, the estate agent acts as an adviser to the seller. We recommend engaging a qualified estate agent affiliated with Vastgoed Nederland to guide you through the purchasing process. If you have any specific requirements regarding the property, we advise you to communicate these to your purchasing agent in good time and to conduct, or arrange for, independent investigations. If you choose not to engage a professional representative, you are considered by law to be sufficiently knowledgeable to assess all matters relevant to the purchase. The terms and conditions of Vastgoed Nederland apply.