Rengelinkweg 77122 JW AaltenVerspreide huizen IJzerlo

Sfeervol en landelijk wonen in de Achterhoek kan in de karaktervolle, vrijstaande woonboerderij “De Prins”. Deze charmante woonboerderij biedt volop ruimte, diverse bijgebouwen en staat op een riant perceel met eigen weide. Een unieke plek waar rust, ruimte en karakter samenkomen. Wow! Dit is werkelijk een pareltje. Deze prachtig verbouwde woonboerderij combineert authentieke charme met het comfort en de ruimte van nu. Bij de verbouwing is het voormalige achterhuis volledig bij de woning betrokken, waardoor een bijzonder royale en sfeervolle leefruimte is ontstaan. De woonboerderij biedt bovendien een grote mate van flexibiliteit. Denk bijvoorbeeld aan een atelier, werkplaats, ruimte voor workshops, kantoor of praktijk aan huis. Ook dubbele bewoning, mantelzorg, inwoning of het realiseren van een bed & breakfast zouden hier goed kunnen passen. Bijzonderheden - Riant perceel van ruim 1,2 hectare, omringd door landerijen - Ruim woonoppervlakte met maar liefst 7 slaapkamers en 3 badkamers - Prachtige, royale living in het voormalige achterhuis gerealiseerd - Energiezuinig: energielabel A, 24 zonnepanelen en een batchkachel (efficiënte houtkachel) - Diverse bijgebouwen, ideaal voor hobby’s, opslag en/of het houden van dieren Indeling Begane grond: entree met toilet, meterkast en op maat gemaakte inbouwkasten; ruime eetkeuken voorzien van een modern kookeiland, kastenwand en diverse inbouwapparatuur; prachtige en riante living met indrukwekkende hoogte en fraaie gebinten in het zicht. De woonkamer beschikt over een massakachel voorzien van leemlaag met doorkijkhaard, een sfeervolle klinkervloer, grote raampartij, een open houten trapopgang en een eigen hal aan de achterzijde; daarnaast zijn er 4 slaapkamers waarvan de ouderslaapkamer is voorzien van karakteristieke gebinten, dakramen en een eigen badkamer (uit 2022) met inloopdouche en wastafelmeubel; bovendien een tweede badkamer met ligbad, douchecabine en wastafelmeubel; bijkeuken met extra toilet, witgoedaansluitingen en toegang tot de royale aangebouwde schuur met een eigen kapconstructie. Hier bevinden zich een portaal, meerdere bergruimtes en een riante werkplaats met trap naar een praktische vliering in de kap. Verdieping: overloop; 3 slaapkamers met gebinten in het zicht en bergruimte. Verder bevindt zich op deze verdieping een derde badkamer (uit 2025) met inloopdouche en wastafelmeubel en een extra ruimte voor berging. Nadere omschrijving Deze woning is vanaf 2022 verbouwd en aangepast. De verbouwing is met grote zorg uitgevoerd, waarbij natuurlijke en sfeervolle materialen zijn toegepast, zoals fraaie tegel- en stenenvloeren, gestucte wanden en plafonds, paneeldeuren, inbouwkasten en lambriseringen. De oorspronkelijke houten gebinten zijn op veel plekken in het zicht gebleven, wat bijdraagt aan het authentieke karakter van de woonboerderij. Het achterhuis, waar onder meer de woonkamer en een extra slaapkamer met badkamer zijn gerealiseerd, ademt het pure boerderijgevoel. De royale living is ruim opgezet zonder de menselijke maat te verliezen en biedt diverse knusse hoeken die zorgen voor een warme en uitnodigende sfeer. Er is aanzienlijk geïnvesteerd in verduurzaming, wat bijdraagt aan een comfortabele woning met een relatief lage energierekening. Buitenleven Droomt u van landelijk wonen met ruimte, rust en weidse vergezichten? Dan is dit een plek waar u zich direct thuis zult voelen. Rondom de woonboerderij geniet u van prachtige uitzichten over het kenmerkende landschap en beleeft u de seizoenen zoals ze bedoeld zijn. Het wild laat zich hier regelmatig zien en vanuit de living kijkt u ’s avonds naar de ondergaande zon, terwijl het licht langzaam over het erf glijdt. Het perceel biedt volop mogelijkheden voor liefhebbers van het buitenleven. Of u nu dieren wilt houden, een hobby wilt uitoefenen of gewoon wilt genieten van de ruimte: hier kan het allemaal. Aan de woonboerderij bevindt zich een royale schuur/werkplaats, een ideale ruimte voor het stallen en onderhouden van auto’s, het uitvoeren van hobbyprojecten of het inrichten van een atelier of werkruimte. Daarnaast beschikt het erf over diverse karakteristieke bijgebouwen, waaronder een grote vrijstaande stenen schuur (circa 11,50 x 16,50 meter) met gebinten, een aparte ruimte met wateraansluitingen, een paardenstal en een aangebouwde berging. Verder is er een vrijstaande kapschuur aanwezig, geschikt voor het stallen van meerdere auto’s, tractor, machines of een caravan en tevens is er een aparte berging. Ook zijn er een hooimijt en een plantenkas aanwezig. Het perceel is landelijk aangelegd met een omzoomde tuin en weiland met houtsingels, wat zorgt voor beschutting en een authentieke uitstraling. Een plek waar rust, ruimte en het echte buitenleven perfect samenvallen. Dat is het leven in de gastvrije Achterhoek. Bereikbaarheid De woning ligt aan een lommerrijke laan met bomen in een prachtige landelijke omgeving. Op korte afstand bevindt zich het gezellige dorp Dinxperlo, waar u terecht kunt voor winkels, supermarkten, de weekmarkt, scholen en diverse verenigingen en sportaccommodaties. Ook omliggende plaatsen zoals Aalten en Varsseveld zijn goed bereikbaar. Voor een uitgebreider aanbod aan voorzieningen en vertier zijn steden als Doetinchem en het Duitse Bocholt eenvoudig te bereiken. De landelijke omgeving nodigt uit tot het maken van prachtige wandel- en fietstochten. Maar wanneer u hier woont, zult u waarschijnlijk het liefst gewoon genieten van de rust en ruimte op uw eigen erf. Beknopte kerngegevens - Bouwjaar: 1886 - Verbouwing achterhuis: 2022 - Perceelgrootte: 12.320 m² - Inhoud: 2.142 m³ - Woonoppervlakte: 348 m² - Overige inpandige ruimte: 158 m² - Externe bergruimte: 232 m² - Verwarming: radiatoren via cv-ketel en begane grond grotendeels vloerverwarming met batchkachel met warmtewisselaars - Warmwater: via cv-ketel - Koeling: 4 airco-units - Isolatie: dak-, muur- en vloerisolatie, HR++/dubbel glas - Zonnepanelen: 24 stuks uit 2021 - Glasvezel: aanwezig - Energielabel: label A Aanvaarding In overleg Vraagprijs € 1.195.000,-- kosten koper